¿Es vinculante una declaración de intención de compra?

Tenemos la intención de abandonar y vender nuestra casa en xxx y comprar un apartamento en xxxx. El vendedor nos ha presentado una declaración de intención de compra que ambos debemos firmar. Pregunta: ¿Es vinculante una declaración de intención de compra? Podría ser, por ejemplo, que una financiación no se apruebe. En mi opinión, una declaración de intención de compra es una "simple declaración de intención" y mientras no esté formalizada, ni el comprador ni el vendedor están obligados a llevarla a cabo. ¿Correcto?

Pregunta: ¿Es vinculante una declaración de intención de compra?

No constituye un contrato de compra. Eso solo es posible ante notario.

Quizás se pueda derivar algo jurídicamente privado de la declaración, por ejemplo, si ustedes no compran y el vendedor rechaza a otros interesados y, por ello, incurre en costos que luego desea recuperar de ustedes. Lo mismo, por supuesto, al revés.
No lo he visto aún, pero tampoco soy abogado.

Sí, eso es solo un apretón de manos escrito.

Pero si durante la preparación del contrato se generan costes, se te repercutirán a ti. Porque los has provocado de manera tácita con tu declaración.

En mi opinión, debe entenderse como un contrato preliminar. Ustedes firman un contrato para la ejecución de la compra del inmueble. Si la compra del inmueble no se lleva a cabo por su culpa, habrán incumplido el contrato preliminar y deberán afrontar las consecuencias contractuales acordadas (penalización contractual, asunción de los costos adicionales de compra ya incurridos o cualquier otra cosa).

En mi opinión, se entiende como un contrato preliminar. Ustedes firman un contrato para la ejecución de la compra de la propiedad inmobiliaria. Si la compra de la propiedad no se realiza por su culpa, habrán incumplido el contrato preliminar y deberán aceptar las consecuencias contractuales acordadas (penalización contractual, asumir los costos adicionales de compra ya incurridos o cualquier otra cosa).

Lo dudo mucho. Sin certificación notarial, es difícil hacer valer las reclamaciones. Incluso con un acuerdo de reserva con costo, el cliente puede reclamar su dinero si ya no desea comprar, porque según la Ley de Construcción, cualquier contrato sin notario es inválido. Hay muchas sentencias al respecto en internet.