¿Se debe pagar la comisión del agente a pesar de una venta privada?

Hola Claudia,

No, si el contrato de corretaje ha sido realmente rescindido, el banco Sparkasse no puede exigir ninguna comisión al propietario por la venta de la casa unifamiliar.

Celebración de un contrato tras el fracaso inicial de las negociaciones de compraSi el corredor que proporciona la información ha mostrado a su cliente una oportunidad para celebrar un contrato y esa información se refleja en la celebración de dicho contrato, que ocurre en un plazo razonable después, la obligación de pago de la comisión no puede ser negada con el argumento de que la información no fue un servicio de corretaje esencial. Esto también se aplica si las negociaciones del cliente con el vendedor dispuesto a vender inicialmente fallan y solo se reanudan debido a un anuncio del vendedor. (BGH, Sentencia 25.02.1999 – III ZR 191/98).

UPS,

¡ese es exactamente el lenguaje burocrático que no termino de entender!

Cita: Si el agente de evidencia ha demostrado a su cliente una oportunidad para celebrar un contrato y dicha evidencia influye en la conclusión de este contrato, que sigue en un plazo razonable...

¿Qué significa eso? Esta evidencia (no estoy muy seguro de qué es) consistió en que nos enviaron los documentos sobre la casa y, debido a la descripción, no hicimos nada más (en ese entonces todavía demasiado caro, también por la comisión del agente). No visitamos la casa, ni llamamos de nuevo (tampoco el agente dio señales de vida) ni hicimos nada para indicar una intención de compra. En los documentos, que ya tiré hace tiempo, hasta donde sé, no había ni dirección, ni nombre, ni número de teléfono del vendedor (en realidad, estos datos no aparecen en ningún folleto). Tampoco mantuvimos negociaciones de compra.

La primera visita se realizó únicamente gracias al anuncio.

Ahora estoy bastante insegura.

Gracias por las indicaciones, Claudia

Hola Claudia,

solo quería mostrarte que no es tan fácil. Información legal solo con el abogado.

Pero puedo decirte que, si el agente inmobiliario ha intervenido y, a través de sus actividades, un vendedor o comprador se han concretado de alguna manera, puede suceder que tenga derecho a una comisión.

Ahora no entres en pánico, solo inclúyelo en la financiación. (variables Darlehen) Generalmente puedes pagarlo mensualmente si las cosas van mal.

Por otro lado, si el agente ha hecho su trabajo?????

Ahora, queremos seguir siendo justos.

Un saludo cordial

Helge

Hola Claudia,

Cita: ¿El corredor de pruebas ha demostrado a su cliente una oportunidad para cerrar un contrato y la prueba influye en el cierre de este contrato, que sigue en un plazo razonable... Qué significa esto?

Simplemente traducido: si un corredor te envía documentos sobre una propiedad y la compras dentro de un período de 4-6 semanas después de que haya terminado su obligación, en las mismas condiciones.

La primera visita se realizó solo por el anuncio.

Lo importante es, como ya escribí en la respuesta anterior, si junto al anuncio privado hubo también una contratación de un corredor. Si los parámetros, es decir, precio, compromiso con el corredor, han cambiado, se trata de una nueva oferta y, en sentido común, no tienes que pagar honorarios al corredor en cuestión. No te preocupes... en caso de duda, pregunta al vendedor y haz que te confirme por escrito su declaración (sin compromiso con corredor). Entonces todo estará resuelto para ti.

Saludos cordiales