Aislamiento acústico interior en casa unifamiliar/casa adosada - Preguntas

  • Erstellt am 28.08.2012 14:33:28

eliot398

28.08.2012 14:33:28
  • #1
Hola a todos,

tengo una pregunta sobre el tema de aislamiento acústico y espero que aquí quizás puedan ayudar un poco. ¡De antemano, muchas gracias por ello!

Hemos construido una HDHH "casi" lista para habitar a través de nuestro promotor, únicamente los revestimientos de suelo y los trabajos de azulejos fueron realizados por nosotros. El arquitecto y el cálculo estructural fueron proporcionados por el promotor.

Las paredes internas y externas son de hormigón celular. Las paredes exteriores (sin revestimiento) tienen un grosor de 36,5 cm, pero las paredes interiores en la planta alta tienen solamente 11,5 cm de grosor más el revestimiento exterior. En la planta alta, con el revestimiento, eso da aproximadamente 13-14 cm. En la planta alta hay 2 dormitorios infantiles, el dormitorio de los padres y el baño. La planta alta es extremadamente ruidosa / mal aislada acústicamente; si un niño despierta por la noche y llora, el otro niño generalmente también se despierta y se vuelve extremadamente estresante. El inodoro y la ducha solo los usamos por la mañana o cuando los niños aún están despiertos. En nuestro contrato de construcción no se aborda el tema del aislamiento acústico, solo se indica que se usan las mismas piedras en el interior de la casa que en la pared exterior.

Por suerte, no escuchamos a nuestros vecinos en absoluto.

Claro que revisamos los planos del arquitecto antes de comenzar la construcción y los firmamos, pero no nos asesoraron en absoluto sobre el tema acústico y, por lo tanto, tampoco lo consideramos. Ahora hemos retenido la última cuota de aproximadamente 2000 € y hemos señalado al promotor el defecto, según nuestro entendimiento. Nuestro promotor respondió que para casas unifamiliares / adosadas, es decir, NO viviendas plurifamiliares, no se prevén medidas de aislamiento acústico y nos reclamó directamente el importe retenido de aproximadamente 2000 €. "¡La prueba acústica ha sido realizada!", dice en su último escrito.

He investigado el tema en internet y he encontrado muchas páginas, pero los temas se refieren generalmente a viviendas plurifamiliares, para las que existe la directriz VDI 4100 que se utiliza como base para las reglas generales de la técnica... ¿¿¿Esta directriz no es válida para casas unifamiliares, es decir, una casa con una sola unidad habitacional???

Nos sentimos bastante engañados, porque hemos pagado una suma considerable y ahora tenemos que vivir con paredes tan delgadas o con mala insonorización. La instalación posterior de adecuadas medidas de aislamiento acústico costaría seguramente más que la cantidad que hemos retenido.

Como siguiente paso me gustaría contratar a un perito independiente, pero no sé si vale la pena, ya que en el contrato con el promotor no aparece nada respecto al aislamiento acústico. ¿Alguien conoce un buen perito en la zona de Mannheim/Darmstadt?

Para terminar:
En nuestra urbanización este promotor ha construido aproximadamente 17 casas, y al hablar con otros propietarios se sabe que en todas las casas de la planta alta tienen paredes más gruesas y nadie se ha quejado del ruido excesivo en la planta alta.

Muchas gracias por vuestros, espero numerosos, aportes y comentarios sobre mi problema.

Un saludo cordial
Eliot
 

E.Curb

28.08.2012 16:01:19
  • #2
Hola,

si no has acordado nada en el contrato sobre aislamiento acústico, se deben cumplir las reglas generales de la técnica. Y eso probablemente se cumple con la instalación de paredes de hormigón celular de 11,5 cm de grosor (por supuesto, podrían existir errores constructivos).

Lamentablemente, tu planificador, si es que tuviste uno, olvidó asesorarte antes. El hormigón celular y un buen aislamiento acústico son como el blanco y negro o el fuego y el agua.
Supongo que ahora tendrás que arreglártelas con eso.

Saludos
 

Bauexperte

28.08.2012 22:03:06
  • #3
Hola Eliot,


El primer "error" lo cometió tu vendedor, el segundo tu arquitecto; ambos deberían haberte ofrecido paredes ligeras o ladrillo de arena y cal (ladrillo de arena y cal) como alternativa; a pesar de su mala reputación, ofrecen un mejor aislamiento acústico que cualquier pared de hormigón celular de 11,5 cm de espesor. El problema es que, en paredes de hormigón celular de 11,5 cm en el ático o la planta superior, no se trata de un defecto en el sentido clásico; tu constructor cumplió con las normativas de construcción en altura - E.Curb tiene toda la razón.


Eso probablemente sea muy difícil, ya que la pared compartida probablemente esté hecha de ladrillo de arena y cal más una cámara de aire...


Deberías pagar la cantidad pendiente rápidamente, porque tu constructor ha cumplido con el servicio contractual que te debía; probablemente también exista un informe de aislamiento acústico.

Puedes intentar - y esta es realmente una pequeña posibilidad - demostrar que tu constructor te dio un asesoramiento incorrecto. Para ello, se necesitan testigos independientes que hayan estado presentes en cada conversación de asesoramiento o planificación pertinente. Si no puedes, puedes ahorrarte el coste de un perito, porque él tampoco te dirá otra cosa.

Tendrás que vivir con esta "deficiencia" para ti.

Saludos cordiales
 

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