¿Oferta interesante para construir una casa? ¿Experiencias?

Hola a todos,
necesitaría vuestra ayuda. Tenemos sobre la mesa algunas ofertas muy concretas para la construcción de una casa unifamiliar independiente en un terreno reservado en el distrito de Recklinghausen de Fingerhaus, ProHaus, Fingerhut-Haus y como comparación Town & Country y aproximadamente Heinz von Heiden.
Hemos descartado a los fabricantes de casas prefabricadas mencionados arriba debido a un presupuesto demasiado bajo y a la falta de transparencia en los precios. Aquí los costos adicionales estimados de construcción estaban entre 13.000 € y 25.000 €, considerablemente menores que los que se indican a continuación (realistas), alrededor de 40.000 €.
Después de una muy buena asesoría, me interesa conocer vuestra opinión sobre la siguiente lista:

Costos totales de la construcción de la casa (superficie habitable aprox. 145m²)

[*]Soffito del techo pintado

[*]Suelo radiante en toda la casa

[*]Iluminación del altillo incluida con interruptor

[*]Conexión para coche eléctrico

[*]Paquete LAN: panel de conexiones Cat7, 6 tomas de conexión

[*]Panel lateral en la puerta principal

[*]Persianas eléctricas en toda la casa

[*]Ventanas y puerta principal en colores especiales

[*]Ventana adicional 100x1375 cm

[*]Ducha a nivel del suelo

[*]Ducha adicional a nivel del suelo en planta baja

[*]Radiador de baño como toallero

[*]Paquete de azulejos: cocina alicatada, salpicadero en la pared, pasillo/recibidor en planta baja, cuarto de lavado, azulejado incluyendo azulejos a 25 €/m²

[*]Modificación de planos planta baja y planta alta

[*]Informe geotécnico, trámites administrativos, coordinación de gremios, etc.

Precio total incluyendo todos los extras listados: 223.550 €
Costos del terreno 585 m² (incluyendo urbanización, etc.): 117.000 €
Costos adicionales de construcción

[*]Impuesto de transferencia de propiedad 6,5% 7.605 €

[*]Costos adicionales por adquisición de terreno (p.ej. división, constitución de hipoteca) 3.500 €

[*]Notaría 2,0% 2.340 €

[*]Conexiones de la casa (electricidad, agua, gas, teléfono) aprox. 4.800 €

[*]Introducción multiprensa para suministradores 1.250 €

[*]Prueba de estanqueidad del canal según DIN 450 €

[*]Alcantarillado: acometida canal, si es necesario pozos de registro 6.000 €

[*]Posible instalación de sistema de infiltración para aguas pluviales (en caso necesario) 2.500 €

[*]Permiso de construcción aprox. 1.000 €

[*]Inversión adicional para cimentación (fundación adicional, posible transporte de tierra excavada, posible elevación de cimientos, vallado de obra, posible drenaje, posible geotextil) aprox. 6.000 €

[*]Inversión adicional extra para cimentación 3.000 €

[*]Honorarios de topografía (plano de situación, replanteo) aprox. 2.000 €

[*]Medición catastral final aprox. 950 €

[*]Suministro de electricidad y agua para la obra y WC (paquete) 1.750 €

Costos adicionales de construcción totales 43.145 €

Gastos especiales

[*]Áreas exteriores (con trabajo propio) acceso, jardín delantero, terraza 15.000 €

[*]Garaje prefabricado de hormigón incluyendo cimientos 3x9 m 11.000 €

[*]Mampara de ducha, revestimiento altillo 2.000 €

Gastos especiales totales 28.000 €
Otras opciones: en lugar de calefacción de gas con energía solar térmica, calefacción con bomba de calor aerotérmica: 5.000 €
Sistema de ventilación con función de refrigeración: 5.000 €, aunque aún no se conocen detalles.

En total, una planificación de 411.695 €, pudiendo ahorrar en las áreas exteriores con trabajo propio.
Se ha presentado una oferta de financiación razonable en mi opinión, me gustaría conocer vuestra opinión sobre esta oferta.
Nuestro presupuesto fijado es de 420.000 €, aunque un poco más aún podría ser posible. Muebles, cocina, revestimientos de paredes y suelos se añadirán y serán instalados por nosotros mismos.

¡Estoy deseando conocer vuestra opinión!

Está bien hasta ahora, pero deben planificar 50.000 como reserva. La casa está calculada de manera muy ajustada. Los azulejos de 25 euros no son de buena calidad.

Gracias por tu valoración, gracias por haberte tomado el tiempo.
Un colchón de 50.000€ ya es bastante. Lamentablemente no podremos reunir esa cantidad. Sin embargo, también me pregunto (ingenuamente) para qué podría ser necesario. Como reserva "ferrea" tenemos aún 10.000€, a los que podríamos acceder. Pero eso sería todo...
Sin embargo: si tuviéramos más, probablemente también lo aportaríamos como capital propio...

Tenéis, en caso de que algo se descontrole en los trabajos de tierra, margen de maniobra en la ejecución de la obra: ventanas blancas en lugar de coloridas: ahorra unos 2000 y es de calidad idéntica. Se puede eliminar la conexión para coche eléctrico. El alero del techo puede ser blanco. Las persianas no son obligatorias. En ese sentido: puede funcionar mantenerse dentro del presupuesto. Estableced un dogma, juradlo, selladlo con vuestra sangre: si en algún lugar son 10,00 euros más, entonces en otro lugar SIEMPRE 10,00 menos.

si en algún lugar 10,00 euros más, entonces en otro LUGAR SIEMPRE 10,00 menos.

Yo también lo creo. Por supuesto está claro que calculamos muy justo. Posiblemente también ampliaremos un poco nuestro marco. Es posible, pero entonces la carga mensual será demasiado alta para mí. En todo caso, así es como se siente ^^. Las condiciones de financiación son:
Importe de la financiación: 395.000€
Intereses 2,25%
Fijación de intereses 15 años
Amortización 2%
Cuota mensual: aprox. 1450€

En comparación, están 5400€ de ingresos netos, 2 adultos, 2 niños

Yo tampoco gastaría más. No se quiere trabajar toda la vida para la casa o vivir siempre con miedo de que si algo sale mal, se viene la ejecución. Menos es más.