Aislamiento, tema de la barrera de vapor y agujeros

Hola a todos,

actualmente estamos comprando una casa prefabricada en construcción de entramado ligero de madera del año 2022. KFW55, con mucho aislamiento correspondiente y muchas capas.





Ahora no se quiere cometer ningún error con la casa. El sentido común dice que no se construyen casas (de un fabricante reconocido) en las que no se pueda colgar ni una imagen ni una estantería en la pared porque se perfora la barrera de vapor. Y sin embargo, hay mucha información en Internet que dice que esto no es bueno, incluso cálculos que indican que por cada mm2 de agujero en la barrera de vapor se pudre anualmente el equivalente a 10 m2 de la casa (es una broma, pero solo en parte). Sucesión de puntos.

¿Puedo asumir que los agujeros para estanterías, barras para cortinas, etc., en medidas razonables, son inofensivos? ¿Qué opinan ustedes al respecto?

Gracias

Hola,

debería haber más cortes para la construcción de las paredes interiores. También debe haber una capa de instalación (electricidad, etc.). Normalmente, esta se encuentra delante de la estructura de la pared exterior y permite también la colocación de objetos.

Lo mejor es preguntar de nuevo de manera concreta. En caso necesario, era una casa para ampliar, es decir, el acabado interior fue realizado por el propietario anterior, por lo que aquí podría ser que haya menos documentos / documentación disponibles.
Al realizar el acabado interior también pueden haber surgido problemas (es decir, que se haya dañado la capa de estanqueidad / aislamiento).

La documentación de un [Blower-Door Test] también sería útil aquí.

Hola, debería haber más cortes para la construcción de las paredes interiores. También debe haber una capa de instalación (electricidad, etc.). Normalmente, esta se encuentra delante de la estructura de la pared exterior y también permite la fijación de objetos. Lo mejor es preguntar nuevamente de manera concreta. En caso necesario, podría tratarse de una casa para terminar, es decir, el acabado interior fue realizado por el propietario anterior, aquí podría ser que hay menos documentos / documentación disponibles. En la realización del acabado interior también pudieron surgir problemas (es decir, se dañó la capa de estanqueidad / aislamiento). También sería útil la documentación de una prueba Blower-Door.

Gracias por la respuesta. Sí, ciertos pasos de la construcción, como el acabado interior, se realizaron por separado. Sin embargo, como se muestra en las imágenes adjuntas, son precisamente las partes rojas, las llamadas obras del promotor. Esto se realizó así, hasta donde sé. Por lo tanto, la capa más interna (8 en la primera imagen, 10 en la segunda) también es la última, detrás solo va el papel pintado. Por consiguiente, se puede suponer que no existe una capa de instalación en las paredes exteriores, en las pendientes del techo, etc., y que cualquier perforación, por pequeña que sea, dañará la barrera de vapor. Como dije, el sentido común indica que con una construcción así no se puede esperar que la barrera de vapor no se dañe. Estas imágenes son, por cierto, de la descripción del alcance de obra de la constructora, construidas así miles de veces en Alemania. Por eso, en realidad tengo un 95% de seguridad de que todo está bien. Pero el 5% restante me preocupa :-) Tal vez existan algunas normativas al respecto, que se informen al promotor (= para mí, el vendedor), en qué zonas debe hacerse y dónde es mejor no hacerlo, o qué tipo de tacos / selladores usar. El vendedor no pudo decir nada al respecto, pero eso no significa necesariamente nada. PD: En la aceptación de la casa se realizó una prueba Blower Door, con resultados excelentes. Por lo tanto, se puede suponer que sin los agujeros que planeo hacer, todo está bien.

¿Hay fotos del interior / has visitado la casa? ¿No hay ningún mueble, enchufe, interruptor en las paredes exteriores?

La zona crítica es la impermeabilización interior. ¿Era el anterior propietario un especialista? Realizar correctamente todas las conexiones con la lámina en toda la casa requiere cuidado.

Si la casa se queda tal como está, y realmente todo se ha hecho bien, puede funcionar.
Pero cualquier cambio / ampliación / búsqueda de fallos conduce casi inevitablemente a trabajos de gran envergadura para restaurar la estanqueidad. Lo que a veces puede ser casi imposible.

¿Hay fotos del interior / has visitado la casa? ¿No hay ningún mueble, enchufes, interruptores en las paredes exteriores?

El área crítica es la impermeabilización interior. ¿El dueño anterior era un profesional? Realizar todas las conexiones con la lámina correctamente en toda la casa requiere cuidado.

Si la casa se mantiene tal como está, y realmente todo se ha trabajado limpio, puede funcionar.
Pero cualquier cambio / ampliación / búsqueda de fallos conduce prácticamente inevitablemente a trabajos a gran escala para restaurar la estanqueidad. Lo que a veces puede ser prácticamente imposible.

Después de que se instalaron todos los enchufes/interruptores/conexiones se hizo la prueba Blower Door con buenos resultados, después el propietario apenas vivió en la casa y no instaló nada, por lo que supongo que el estado ACTUAL en relación con la estanqueidad está bien.
Mi pregunta es si existe algún riesgo de arruinar este estado ACTUAL con algunos agujeros para fijaciones como por ejemplo varillas de cortinas, etc.

Quizás existan ciertos estándares al respecto, que se comuniquen al propietario (= para mí entonces vendedor), en qué zonas se debe hacer y dónde es mejor no hacerlo, o qué tipos de tacos/ selladores se utilizan. El vendedor no pudo decir nada al respecto, pero eso no necesariamente tiene que significar algo.

Que él no pueda o no quiera decir nada al respecto, personalmente me haría pensar. No es el estado de la técnica actual, seguro. La casa tampoco es tan vieja como para que puedan aparecer problemas a largo plazo.
Él debe saber si durante la construcción interior / electricidad ha tomado o ha dejado tomar medidas de precaución especiales.

Especialmente en las paredes exteriores, la humedad que pueda entrar por la adicional aislamiento de EPS/XPS no tiene a dónde ir, sino que permanece en el aislamiento y en la estructura.

Personalmente, yo recorrería la casa con un perito y buscaría anomalías.