Aislamiento - Convertir el sótano en espacio habitable

Hola a todos

Pronto comenzaremos a renovar nuestra casa comprada de 1970.
Como tenemos bastante espacio y podemos aprovechar bien los ingresos, ampliamos el apartamento de una habitación en la planta baja con una habitación en el sótano para poder alquilar un apartamento de 1,5 habitaciones.

La habitación adicional en el sótano cuenta con un pozo de ventilación y más adelante será un dormitorio.
En cuanto a la ventilación, he planeado que el acceso no tenga puerta, para que la humedad no quede atrapada, y la ventana posiblemente tendrá una ventilación en el marco.

Todavía no hay aislamiento.

Mis preguntas son ahora:
¿Cuál es la mejor manera de aislar contra el ruido y el frío?
¿Qué más hay que tener en cuenta con la ventilación?
¿En qué otras cosas debería prestar atención?

La función de búsqueda no dio respuestas concretas.

Muchas gracias de antemano
Saludos, Robin

Mis preguntas ahora son:
¿Cómo aislar mejor contra el ruido y el frío?
¿Qué más debo tener en cuenta con la ventilación?
¿En qué otras cosas debería fijarme?

- Solicitar el cambio de uso en la oficina de urbanismo
- Considerar si un piso montado así de cualquier manera (¿sin puerta al dormitorio?!) es alquilable en absoluto (si es que la nueva habitación puede usarse como vivienda)
- ¿Contra qué tipo de ruido quieres aislar en el sótano?

El sótano adicional cuenta con un pozo de luz y más adelante se convertirá en dormitorio.

Una habitación con pozo de luz no es un espacio habitable.
Lo que hagan con sus habitaciones es asunto suyo. Deben responsabilizarse por ello. Pero en caso de alquiler, esta habitación no se cuenta y probablemente solo sea un extra agradable para el inquilino. Por metro cuadrado, eso, que yo sepa, no se puede cobrar.

Un sótano con pozo de luz no es una habitación habitable en sentido legal, allí falta la segunda vía de escape - la primera es la escalera hacia arriba - ¿qué pasa si hay un incendio allí? Si un residente sufre daño por eso (fuego, gas, inundación), ¡el fiscal te va a dar un buen reprimenda!

Porque por cada piso que contenga una habitación habitable, debe haber una segunda vía de escape, como una ventana de al menos 90x120/ 120x90 medida libre. Alféizar 90-110. (Brandenburgo, tu estado federado puede ser diferente).

Además, una habitación habitable en la mayoría de los estados federados debe tener al menos una superficie de ventana de 1/8 de la superficie del suelo. La altura mínima de planta puede variar hacia abajo según la clase del edificio.

¿De qué estado federado estamos hablando aquí?

Para salir del apartamento no es necesario usar escaleras, hay dos rutas de evacuación disponibles, una ventana grande + una entrada directa a nivel del suelo. Hablamos de Baden-Württemberg. La altura del piso es de 2,45 m. El pozo de luz no es la única ventana en esta habitación, en la parte frontal hay una ventana grande.