Primeras conversaciones con empresas de construcción

Hola a todos,

En los próximos días tendré una reunión con una empresa de construcción en relación con una primera entrevista. Ya he buscado información en la página web y he encontrado la [Bauleistungsbeschreibung] adjunta. ¿Qué opinan al respecto? ¿Es esto coherente o hay algunas trampas en ella? Como actualmente aún tengo poco conocimiento sobre el tema de la construcción de casas, me cuesta interpretar esta descripción.

Gracias de antemano por su ayuda.

Lo que me llama la atención de inmediato...

- Instalación eléctrica muy muy escasa
- Puerta principal muy "simple" para ese precio (1420 EUR)
- Precio de azulejos muy bajo establecido (25 EUR / m²) - por ejemplo, con los tres proveedores teníamos 30 EUR / m² como estándar.
- Escalera muy sencilla
- Trabajos de pintura y papel pintado rugoso (techo) eran estándar con todos los proveedores en nuestro caso
- Electricidad de obra también estaba incluida como estándar con todos los proveedores en nuestro caso

al final, el alcance de una descripción de trabajos de construcción es al principio bastante irrelevante. cada uno de los puntos mencionados que faltaran solo aumentaría el precio. casi se puede reservar todo lo que se quiera, solo sube el precio. me sorprende la fabricación de las tuberías de aguas residuales, que en nuestro caso nunca nadie ha ofrecido (ni siquiera por dinero).

muchas cosas son estándar o de todas formas secundarias. si hay 8 o 10 enchufes en el plano, a una empresa de construcción normal no le importa, porque siempre se pueden poner más. un enchufe más no mata a nadie. de otra forma está el truco de tomar solo enchufes individuales y luego "hacerlos más grandes" por uno mismo (el cable ya está tendido). falta toda la red completa.

sin embargo, ya hay algunas cosas incluidas que no son obviamente de serie. ([ej osb Platten im Spitzboden - gerade ohne Keller top] // en los trabajos de tierra ya está preparada la entrada para vehículos // tamaño razonable de bañera, pero tamaño risible del lavabo)

faltan los "extras" habituales:

- calefacción por suelo radiante
- sistema de ventilación
- datos sobre KFW
- el termo de agua caliente de 120 litros es ya bastante justo para 3-4 personas - ¿solar? ([bei Solar gibts eigentlich immer 300liter])
- las persianas solo son mecánicas, porque si fueran eléctricas lo habrían anunciado seguro (las mecánicas no duran mucho, al menos preparar la instalación eléctrica si no se quiere o puede gastar el dinero de inmediato)

todos los "extras faltantes" mencionados suman aproximadamente entre 20.000 y 25.000 €, dependiendo de lo que aún tenga que hacerse para KFW.

¿qué pasa con los seguros? ¿cuáles están incluidos, cuáles hay que contratar por separado?

mucho más importante que lo que está incluido es la seriedad de la empresa constructora. ¿es esta la descripción original de la construcción o la has copiado tú mismo para no hacer publicidad? porque si es la original, para mí no sería tan súper seria.

pide que te muestren proyectos de construcción actuales. mira las casas directamente, así tienes una vista directa sin "pulir antes". vuelve unas semanas más tarde y mira si ha habido avances. especialmente en la fase de estructura debe haber pasado mucho en 3 semanas, algo que incluso un ciego notaría de inmediato. (en nuestro caso duró 3 semanas de campo -> acto de colocación de la primera viga)

Les agradezco de antemano por la información.

Lo de la calefacción por suelo radiante; las persianas y el acumulador también me lo había imaginado. Tampoco hay nada sobre energía solar o ventilación, aunque en estos dos temas no tengo ni la menor idea ni una idea clara de lo que realmente aportan. Lo que, por supuesto, también he pasado por alto es el tema de la red.

Sobre la seriedad, solo puedo decir que la empresa aquí tiene una excelente reputación y actualmente estoy observando una casa que está "creciendo".

La descripción del servicio está copiada 1:1.

Me gustaría volver a llevar la discusión a un nivel constructivo y preguntar al autor original si conoce las publicaciones sobre el tema de la descripción de la construcción y del servicio, por ejemplo, del [Bauherren-Schutzbund]. Tal vez simplemente buscar en Google "Checkliste" y "Bau- und Leistungsbeschreibung". De lo contrario, tampoco me parece incorrecto consultar a un especialista que acompañe toda la construcción, es decir, que luego también controle la obra y esté presente en las recepciones de obra. Hay acompañantes de obra independientes o aquellos que están organizados en asociaciones como [TÜV], [DEKRA] o [Bauherren-Schutzbund]. Creo que eso es lo que el experto en construcción quería transmitir en las entradas, que admittedly están formuladas de manera un poco informal.

Por experiencia propia, un aficionado puede tomarse el trabajo de comparar diversas descripciones de obras y servicios. Yo pasé horas en su momento y las comparé entre sí en tablas de Excel.
Cuanto más se compara, más se nota lo que falta. Pero en cada una falta algo diferente.
Al final, quizás puedas incluso decir qué falta, pero no puedes evaluarlo.

Pequeño ejemplo de un aficionado para aficionados:

Descripción de obra 1:
Los azulejos están incluidos hasta un valor de 20 €/m.
Los trabajos de colocación hasta un tamaño de 40x40 cm con juntas cruzadas en estándar están incluidos.
Es posible la colocación en diagonal. El rejuntado se realiza según la elección del propietario.

Descripción de obra 2:
Los azulejos están incluidos hasta un valor de 30 €.
Los trabajos de colocación hasta un tamaño de 33x33 cm con juntas cruzadas en estándar están incluidos.
El rejuntado se realiza en gris.

Al final decides por un azulejo beige de 20x40 cm por 40 €, colocación en diagonal con color de junta a juego con el color del azulejo.

Con la empresa 1 pagas un recargo de 20€/m² por los azulejos más caros.
Con la empresa 2 pagas un recargo de 10€/m² por los azulejos más caros, por el tamaño mayor, por la colocación diagonal y por el color diferente de la junta.

A primera vista, la descripción de obra 2 es más atractiva debido al precio del azulejo, a segunda vista la descripción de obra 1 también tiene sus ventajas. Te puedo decir por experiencia propia que solo el color del rejuntado puede suponer fácilmente una diferencia de 100 €. ¿Cuál es ahora la opción más sensata para ti?

Cuál descripción de obra combinada con la oferta es la más conveniente para ti solo puede decírtelo alguien que conozca las descripciones de obra y los precios, y aun así esa persona a veces debe hacer suposiciones, porque muchas cosas aún no están definidas al firmar el contrato.