Primera conversación con el agente

Hola foro,

nosotros también (mi esposa y yo) nos estamos poniendo en busca / en la planificación de la casa propia.
Ahora tenemos el primer encuentro de asesoramiento con el agente inmobiliario el próximo jueves.
A través de él podemos obtener el terreno y la casa que debe construirse.
Actualmente no conozco la empresa que contratará la oficina del agente inmobiliario.

¿Qué información sería útil en la primera conversación? ¿Qué preguntas debería hacer definitivamente?
Conozco aproximadamente la fecha de entrega, también tengo el posible plano y la descripción general de la construcción, de los cuales ya se pueden derivar preguntas generales.

Les agradezco,
Hauke

PD: Lamentablemente no pude encontrar nada con la búsqueda de la palabra clave "Erstgespräch".

¡Hola también y bienvenido al foro!

Actualmente no conozco la empresa que encargará la oficina de corretaje.

Antes de abordar más tu pregunta, me gustaría que me explicaras cómo debo entender la frase anterior. Y, si no es muy indiscreto, ¿dónde quieres construir?

Saludos, experto en construcción

Actualmente no me es conocida la empresa que se contratará para tu construcción. Supongo que la oficina de corretaje encargará a una empresa para ello. Monheim am Rhein ;)

¿Qué preguntas? Por ejemplo, ¿quién construye la casa en primer lugar? ¿Y dónde? De alguna manera, es un poco confuso lo que quieres.

¿Se trata de una casa adosada o algo parecido, es decir, una casa ya planificada para un terreno definido? ¿Una construcción con un contratista general?
Deberías averiguar quién construye la casa y quién es el socio contractual (garantías, solvencia, etc.). También deberías conocer el precio y, ya que estás en ello, cuándo se puede esperar la fecha de mudanza.
Si el precio aún es desconocido, antes deberías aclarar de forma general en qué rango de precios quieres o puedes estar.

De lo contrario, los agentes inmobiliarios cuentan muchas cosas y las preguntas surgen solas. Y lo más importante: no firmes nada :)

Hola Hauke,

Actualmente no conozco la empresa que se contratará para tu construcción. Supongo que la inmobiliaria contrata a una empresa para ello.

¿Significa esto que le das al agente inmobiliario el encargo de buscar un terreno Y el constructor/proveedor adecuado para ti...?

Si es así, sería valiente, porque te estás poniendo innecesariamente en dependencia. Entre otras cosas, en la dependencia de tener que pagar un 6,5% de impuesto de adquisición sobre el terreno y la casa (a menudo en estas configuraciones hay una conexión oculta).

¿Qué hace/hace este agente inmobiliario? ¿Está actuando solo como agente de terrenos, vendedor y/o en algún otro rol? Me cuesta entender el término agente inmobiliario en este contexto.

¿Qué información sería útil en la primera conversación? ¿Qué preguntas debería hacer definitivamente?

- el agente debe presentarse a sí mismo y explicar su forma de trabajar/costos y proporcionar referencias
- quién es el proveedor previsto por el agente y cuáles son las relaciones económicas
- referencias del proveedor
- copias de los documentos contractuales del proveedor

Puedo darte más preguntas cuando haya entendido la estructura :D

Sé aproximadamente la fecha de entrega, también tengo el posible plano y la descripción general de la construcción, a partir de los cuales ya se pueden derivar preguntas generales.

¿De quién es la BB?

Monheim am Rhein

Actualmente no hay terrenos allí con una relación precio/rendimiento razonable. Si los hubiera, ya tendría una casa de vacaciones en el lago de Como ;)

Saludos, Experto en construcción