Terreno heredado - pago a los hermanos, luego construcción - financiación?

Hola a todos,

estamos un poco desconcertados sobre cómo abordar de la manera más sensata el tema de la financiación y la planificación de la construcción.

Situación inicial:
Tenemos la posibilidad de construir en el jardín de mis suegros (su terreno tiene aproximadamente 1.800 m² [existierender Bebauungsplan in dem Gebiet], de los cuales separaríamos 600 m² para nosotros).
Una primera consulta con el empleado responsable de la ciudad sobre los planes de uso del suelo, etc., ya fue aprobada favorablemente; ahora debemos presentarle un plan con qué tipo de construcción y en qué área del terreno nos imaginamos hacerlo.
El empleado de la ciudad ya se ha hecho una idea del terreno y nos explicó cómo y desde dónde se deben colocar las instalaciones de suministro y evacuación, desde dónde sería posible el acceso, etc., etc.
Costos estimados por él: instalaciones 30.000 EUR (aproximadamente 30 m de conexión), 10.000 EUR en "burocracia".

Ahora bien, la parte del terreno que nos corresponde se otorgaría como herencia anticipada a mi esposa y a sus dos hermanos y nosotros les pagaremos a los dos.
Con un valor del suelo de 265 EUR/m² + 600 m², el terreno tiene un valor de 159.000 EUR, por lo que tendríamos que pagar a cada uno de los dos hermanos aproximadamente 53.000 EUR. (¡Ambos hermanos están de acuerdo!)

Dado que debido a la división del terreno, etc., aún pasará un poco de tiempo antes de que podamos comenzar la construcción, naturalmente nos planteamos la pregunta de cuál es la mejor forma de abordar la financiación.

Capital propio disponible: aproximadamente 50.000 EUR
Necesidad de financiación para el terreno: 2 x 53.000 EUR + aproximadamente 40.000 EUR en desarrollo = 146.000 EUR
"Capital propio de nuestra parte hereditária" = 53.000 EUR

Plan aproximado para la casa:
- 130 m² de superficie habitable, 1,5 plantas, tejado a dos aguas, aproximadamente 8 x 10 m de superficie, sin sótano, carport, sin garaje. Valor aproximado del plan 300.000 EUR
- Terreno de suelo arcilloso, ligera pendiente (aproximadamente 40 cm en los 10 m de anchura del terreno)

Por supuesto, podríamos consumir nuestro capital propio para pagar a una hermana y luego iniciar la financiación de la construcción con 106.000 EUR de "capital propio del terreno".
Pero como el proceso de la ciudad avanza lentamente, ya nos han indicado un plazo aproximado de 12 a 18 meses antes de que podamos comenzar la construcción.
¿Tiene sentido una financiación puente durante un período tan largo?

¿Cómo abordarían ustedes un proyecto así?
Estoy agradecido por cualquier experiencia o valoración que puedan proporcionarme.
¡Gracias!

¿Cómo abordaríais un proyecto así de la mejor manera?

Planificar todo completamente y luego financiarlo o transferir el terreno. Todo en un solo paso.

A los 12-18 meses también sugeriría el camino de nordanney. Si tarda más y el valor del suelo aumenta, podría tener sentido una financiación intermedia variable a través del banco (o a través de los hermanos*).
El valor del suelo siempre va detrás de los precios reales. Con los precios que han subido hasta ahora, eso significaría que el valor del suelo también aumentará próximamente.
Si se analiza con detalle, el valor del suelo no corresponde al valor de mercado. Por lo tanto, el valor del suelo probablemente no sea el enfoque correcto para el pago, ya que probablemente sea claramente demasiado bajo.
Si los hermanos están de acuerdo, tanto mejor para vosotros.
*z.B. 50% Auszahlung sofort und 50% als verzinstes Darlehen bis zur Aufstellung der Gesamtfinanzierung)

Muchas gracias a los dos :)
Justo ahora llegó el correo del departamento de urbanismo con el extracto del catastro y la oferta para que nos sentemos pronto con él y los colegas de obras civiles para discutir los detalles y costos.

Valor del suelo/valor de mercado tienes totalmente razón, aquí debe fijarse considerablemente más alto, ya que es una zona muy popular para construir y la parcela es la joya de la corona; sin embargo, mis SE jamás permitirían que alguien más que uno de sus hijos construyera allí. Pero en principio, la propuesta de que debemos/podemos construir allí también vino de los hermanos, ya que ambos saben cuánto tiempo llevamos buscando y ellos mismos ya poseen propiedades. También la sugerencia sobre el valor de referencia del suelo 2021 (que está 25 EUR más alto que en 2020) vino de esa parte, por lo que no debería surgir ningún conflicto dentro de los próximos 12-18 meses :)

¿Cómo abordaríais un proyecto así de la mejor manera?

Definitivamente, leed mucho aquí. Casos similares tenemos aquí unas tres veces al año, se acumula bastante material donde realmente ya se han examinado todos los aspectos.

También lo veo así, todo directo de una vez.

¿Cuán rápido quieren los hermanos tener el dinero en su cuenta?
Cuanto más rápido pagues, menos posibles disputas habrá sobre posibles aumentos de valor, etc., y nadie podrá cambiar de opinión. Pero si tienen una relación muy buena a pesar de estas sumas de dinero y pueden mantenerla, entonces un pago lo más tardío posible tampoco estaría mal.