¿Incluir los gastos ya realizados en la financiación?

Un momento, ¿un financiamiento para construcción también cubre herramientas y otros materiales auxiliares de construcción que luego no forman parte fija de la propiedad?

No, por supuesto que no cubre ese tipo de cosas pequeñas (a menos que las incluyas bien detalladas en las facturas). Pero todo el material "normal".

Hola, bueno, un crédito bastante normal a través de De***a, con la cantidad baja (menos de 100k) y el plazo corto deseado, probablemente será un préstamo amortizable bastante simple, no quería tocar mi capital propio ya que me genera un rendimiento mucho mejor que lo que me cuesta el 0,75% (más los costos adicionales habituales, etc.) del crédito.

Así que otra vez. ¿Qué tipo de financiación = cantidad, qué costos = cantidad, qué capital propio = cantidad, qué valor del objeto = cantidad? No dejes que te saquen las cifras a la fuerza ;-)

Y la cocina también se reconoce frecuentemente.

Ni sí ni no. Por supuesto, puedes incluirla en tu cálculo de costos, pero la cocina no se incorpora en el valor hipotecable. Y si quieres un 80% de financiación, al banco no le importa si eso también paga la cocina o el nuevo Porsche, siempre que el inmueble lo permita.

Hacer un desglose claro de los costos. Si anteriormente también se incluyó trabajo propio y luego se compraron herramientas para este, no veo ningún problema. También podrías alquilarlas (a cambio de una tarifa).