Impactos en el crédito cuando el capital propio está en la propiedad

Hola a todos,
queremos construir también. Para eso necesitamos pedir un crédito. También aportamos capital propio, por lo que un crédito en principio no es un problema.
¿Sería posible hacerlo despacio y primero comprar el terreno con el capital propio y después, en unos meses, planificar la casa con calma y luego construirla (para lo cual se necesitaría el crédito)?
¿O acaso el banco diría que ya no se recibe el crédito porque ya no hay capital propio (ya que está invertido en el terreno)?
¿Alguien sabe eso por casualidad?
Gracias.

Hola,

esta variante incluso tiene sentido.
El terreno entonces cuenta como capital propio aportado.
Proyecto total = terreno + costos de la casa
terreno pagado es X % de la cuota de capital propio del proyecto total (dicho en términos generales)

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Información adicional - La variante es útil porque:
Si sacaran un crédito para la compra del terreno, podría ocurrir que el banco que otorga el crédito se registre en el registro de la propiedad. Por lo tanto, al elegir el banco para la construcción de la casa estarían limitados, ya que otros bancos tendrían que ir en segundo lugar = peores condiciones.
Por lo tanto, se verían forzados a realizar la financiación a través del banco que también financió el terreno. Este podría ofrecerles condiciones un poco peores (ya que están obligados a financiar con él).

Información adicional sobre la información adicional - Medida de contrapartida (antes de que alguien levante el dedo y diga PERO):
Esto podría contrarrestarse posiblemente con un crédito variable para el terreno. Luego el banco que financia la casa puede fácilmente cancelar este crédito y pasar a ser el primer acreedor hipotecario.

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La parte adicional no debe interesarte mucho, ya que ustedes pueden comprar su terreno con capital propio. Sin embargo, deberían asegurarse de no gastarse completamente, porque también en la construcción de la casa es recomendable tener uno que otro euro en efectivo a mano.

Hola lynx42,

me alegra que hayas encontrado este foro. Tu tema se siente que se lee casi todos los días en algún hilo sobre la financiación. Esta información y mucho más interesante también se puede leer buscando y navegando en el [HBF].
Te deseo mucha diversión,
Yvonne

Muchas gracias por la rápida información. Intentaré esforzarme un poco más en la búsqueda en el futuro. Creo que revisaré esto aquí con más frecuencia.

Hola, sí, tiene sentido. Sin embargo, les doy dos puntos para reflexionar. Para que no tengan una mala sorpresa, les recomendaría calcular una suma máxima de préstamo que podrían obtener. (no que falte el préstamo) y pensar si aún hay capital propio disponible cuando comience la construcción, ya que se necesita capital propio para algunos trabajos :-) Los pagos globales sin comprobante podrían ser más difíciles con el banco. Aunque se argumente que el dinero está en el terreno....

También lo veo así: no invertiría todo el capital propio en el terreno. Cuando empieces, necesitarás más liquidez del capital propio (deseos especiales, muebles, jardín, etc.) y no siempre podrás financiar eso posteriormente/adicionalmente mediante el crédito.