¿Cómo dividir el capital entre la compra de un apartamento cuando se avecina la compra de una casa?

Hola a todos,

por varias razones estamos comprando actualmente un apartamento que nos cuesta en total 310k€.
Llevamos mucho tiempo planeando la compra de un terreno y en los próximos 6 meses podría finalmente ser legalmente válido un plan de desarrollo de una zona para construcción y podríamos conseguir un terreno.
En ese caso, el terreno probablemente nos costaría, con todos los costes adicionales para la construcción de la casa, 350k€ y la construcción de la casa 550k€. Eso es todo sobre los gastos. Tenemos aproximadamente 350k€ que queremos invertir en total en la compra y construcción. Y ahora nos preguntamos cómo distribuir el capital propio de la manera más inteligente para poder pagar ambos proyectos con un préstamo de amortización total.
Para la amortización total, tengo pensado actualmente 2500€/mes y cuando nos hayamos mudado a la casa, ingresarían unos 900€ de alquiler frío por el apartamento.
Realmente no soy un experto en financiación y me pregunto cómo distribuir mejor el capital propio para poder mantener el apartamento y financiar la casa con el crédito más grande a una buena tasa de interés.
Los asesores financieros de los bancos no han sido ninguna ayuda hasta ahora, todos quieren que les dé todas las condiciones y no quieren hacer trabajo por sí mismos.
¿Cómo abordaríais esto?

saludos cordiales
Michael

Realmente no soy un experto en financiación y me pregunto cómo distribuir mejor el capital propio

Al final no importa, ya que las cantidades de los créditos sumadas siempre dan el mismo importe.

para poder mantener el departamento y financiar la casa con el crédito mayor con una buena tasa de interés.

Vamos a enfocarnos desde un punto de vista empresarial. El departamento se alquila. Para minimizar la carga fiscal, el departamento debe generar pérdidas o que el excedente fiscal sea lo más bajo posible.
==> Así se conectan ambos objetos. Financiación total incluyendo los costes accesorios de compra del departamento. Amortización máxima del 1%. Capital propio completo en la propiedad de uso propio y allí la capacidad máxima de amortización posible. Financiación en un mismo banco, para que la casa también pueda responder por el departamento.

Off Topic: La rentabilidad del departamento es realmente impresionante. Alrededor del 3,4% de rentabilidad por alquiler antes de intereses, costes de administración e impuestos. Al final queda un 1 delante de la coma. ¿Por qué inviertes en el departamento?

Descargar las deudas sobre la propiedad para "proteger" los ingresos antes de impuestos. Sobre la rentabilidad no puedo decir nada, pero 1,xx algo me parece también muy muy poco.

Quizás alquile dentro de la familia y por eso no quiera ir al máximo posible? Pero entonces hay que tener cuidado, porque también existen ciertos límites desde el punto de vista fiscal. ¿Al menos 2/3 del alquiler local habitual o algo así?