Tipo de casa sin sótano - ¿recomendaciones?

Hola a todos, queremos construir y para ello en este momento estamos manteniendo algunas conversaciones con diferentes empresas constructoras. Nuestro deseo es construir de 2 pisos. No queremos tener o queremos tener casi ninguna pendiente en el ático. Hasta ahora siempre habíamos calculado con una villa urbana con tejado a cuatro aguas. En nuestra última conversación con otra empresa constructora nos dijeron que solo tenemos la posibilidad de construir una casa unifamiliar clásica :(. Eso no lo queríamos... y peor aún, tenemos que construir con sótano... eso no lo queríamos en absoluto. El asesor nos explicó que se debe al muro de arranque. Somos completos principiantes y ahora no entendemos nada. Adjunto también envío la especificación de la normativa de construcción. ¿Alguien puede decirme si realmente es cierto lo que nos dijeron? ¿Por qué no podemos construir un tejado a cuatro aguas respetando la inclinación indicada? Tampoco queríamos un sótano por razones de costo y no entendemos para nada por qué no tenemos otra opción. ¿Alguien puede ayudarnos? Muchas gracias de antemano.

el dibujo dice en el fondo todo. el terreno mencionado está supuestamente en una ladera y debe ser colocado unilateralmente en la colina (como se muestra). con eso, el sótano podría ser básicamente un bodega, pero no necesariamente, si se coloca la casa solo un poco en la colina.

podéis construir 2 plantas completas, pero tenéis una altura de alero de 6,5-7,5 metros. la casa en mi imagen de avatar tiene una altura de alero de 6,2 metros, así que el sótano podría tener como máximo 1,3 metros de altura :) con algunos trucos seguramente se puede hacer algo, sin embargo, debido a la especificación extremadamente precisa, seguro que se desea una imagen uniforme. ¿ya hay alguna construcción vecina? ¿qué hay allí?

posiblemente sería una villa urbana, si se elevan un poco las plantas y se entra lo menos posible en la colina.

¿Por qué tienen que construir con sótano? La altura hasta el alero indicada de hasta 7,5 m debería ser suficiente sin problema para 2 plantas completas sin muro de arranque. También se permiten 2 plantas completas.... sobre el tema de los tipos de tejado no dice nada, ¿es todo eso lo que regula la normativa de construcción?
Si no se puede poner un tejado a cuatro aguas, también se puede poner un tejado a dos aguas en una "villa urbana", queda bien también.
Adjunto simplemente el corte de nuestra casa en la ladera con tejado a dos aguas y 2 plantas completas sin inclinaciones y sin sótano.
Lo verde es el perfil del terreno, tenemos una pendiente de 10 m en 30 m de longitud. El sótano de rastreo está sólo bajo una esquina de la casa y mide 2,5x2,5 m. El desnivel entre el suelo de la planta baja y la superficie del terreno es de 1 m.
Quizás la empresa constructora simplemente no ofrece lo que ustedes desean? Porque según los datos de tu archivo, en mi opinión no se deduce que la casa no pueda construirse como ustedes quieren.

La única norma para el techo es que debemos cumplir con al menos 30 grados. Pero tras consultar con el ayuntamiento, está permitido todo lo que no afecte negativamente a los vecinos. En la zona residencial "antigua" las casas, salvo una, están construidas de manera clásica. La única excepción en la calle es un bungalow. En la zona residencial nueva aún no se han construido casas... todo está en planificación. Él nos dijo que no alcanzaríamos la altura del alero sin sótano y que si construimos un sótano, entonces debemos hacer un techo a dos aguas. Todo lo demás es 100% imposible y nos explotará en la cara en la reunión del proyecto. También tuvimos la idea de un medio sótano, pero según la empresa constructora no existe. Como se ha demostrado ahora, sí existe algo así. Estamos realmente abrumados :(

2 plantas completas resultan en una altura al alero de 6,5 metros. ahora un techo a dos aguas encima y se podrían superar los 11,5 metros. todo es solo una cuestión del ancho de la casa.

deberíais aprovechar el plan de urbanismo para contactar con algunas empresas y hablar con los vendedores. cada conversación os acerca un paso más. como tenéis un terreno (es decir, compromiso), las empresas constructoras os ayudarán sin duda. (sin terreno, su interés generalmente no es tan grande). estáis completamente al principio de todo y no está prohibido no saber todavía exactamente qué es lo correcto. ya sabéis algo de lo que queréis (sin inclinaciones en la planta superior), con eso podéis alimentar a algunas empresas. también pensad ya en vuestro presupuesto.

Buenas noches,

¿Alguien puede decirme si realmente es cierto lo que nos han contado?

No, no es cierto.

La altura del alero (TH) que finalmente se instale resulta de la combinación de la inclinación del techo (DN), la altura permitida del alero (FH) y la pendiente natural del terreno en su punto más bajo. Con la excepción ampliada según el 2.1.3, siempre debería poder lograrse una edificación de dos plantas. Sin embargo, un sótano tiene sentido con esta pendiente del terreno.

¿Por qué no podemos construir un techo a cuatro aguas respetando la inclinación prescrita?

Si puedes construir un techo a cuatro aguas (ZD) no se determina por el extracto; sólo se menciona una DN de 30 a 48°. Si en el plan de desarrollo no hay otra indicación, "podría" estar permitido un ZD; aunque 30° DN en un ZD ya resulta poco habitual. Si el extracto —y con ello su dibujo de ejemplo— es vinculante, en realidad sólo se permite un techo a dos aguas; pero un techo a dos aguas de 30° es agradable a la vista.

Saludos, experto en construcción