Compra de casa con vestíbulo no autorizado

Hola, estamos en proceso de comprar una casa unifamiliar antigua que está situada a exactamente 3 m del límite de la propiedad por tres lados. El proceso de compra ya ha avanzado y ahora el propietario anterior nos informó que la ampliación del vestíbulo (1,5 m de ancho × 2,5 m de largo) no está aprobada. Esta se extiende 1,5 m dentro del límite de 3 m hacia el vecino, con dos estrechas escaleras exteriores al frente y atrás, y es la única manera razonable de entrar a la casa. Ahora la cocina se encuentra en la entrada original de la casa. No es posible restaurar el estado original fácilmente. ¿Existe alguna posibilidad de hacer que esta situación de entrada sea aprobable, tal vez mediante una modificación estructural en el propio vestíbulo? ¡Gracias!

Si el vecino coopera, se podría presentar una solicitud de construcción con un resultado incierto. Lo mejor es consultar antes con la [Bauamt]. De lo contrario, desistir de la compra.

Addendum: El vecino, por su parte, ha construido hasta 3 metros. Por lo tanto, no es posible registrar una carga contra compensación.

Solo necesitas el permiso del vecino para poder construir en la zona de separación. Pero lamentablemente, la oficina de urbanismo generalmente no aprueba actuaciones por cuenta propia. Pregunta a la oficina de urbanismo qué puedes hacer allí.
Por supuesto, puedes sugerirle al vendedor que lo arregle antes de la venta. ;)

Según mi conocimiento, en Baviera existen los "untergeordneten Bauteile". En estos se permite que en no más de un tercio de la longitud de la construcción se infrinjan las normas de distancia. De esta manera, al menos sería aprobable.

¿Molesta al vecino? ¿Cuánto tiempo lleva existiendo el windfang? No despertaría a perros que duermen. Si ya lleva varios años, probablemente seguirá así. Siempre queda un riesgo.