Compra de casa - Renovación / Costos - Experiencias

¡Buenos días!

Actualmente estamos esperando un nuevo desarrollo urbanístico aquí en nuestra ciudad. La adjudicación debería tener lugar a finales de año, pero la urbanización se prolongará durante años y, por lo tanto, la posible construcción y mudanza también...
Siempre como opción: la compra de una propiedad existente.

Ahora, después de mucho tiempo, tenemos un inmueble que vamos a visitar el fin de semana; para ello, tendría algunas preguntas. Por favor, sean indulgentes si hay preguntas "tontas" o demasiado generales.

Año de construcción 1987, 151 m² sin sótano. Planta baja y planta superior.

1. En la planta baja hay calefacción por suelo radiante, pero en las fotos también se ven radiadores. ¿Por qué un "sistema mixto"? El combustible es gas.
2. Las preguntas principales se refieren a posibles reformas y sus costos. Según vecinos conocidos, la casa "estaría" en buen estado. Sea lo que sea que eso signifique. Suponemos que las ventanas, paredes, techo, etc. están bien.

He subido algunos planos. Preferimos una cocina/salón/comedor abierta, nos gustaría una escalera recta y un aseo para invitados abajo con ducha. Es decir, nos gustaría hacer estos cambios en la planta baja:
- eliminar la pared de la cocina hacia el salón/comedor (desgraciadamente hay una chimenea delante),
- reducir la cocina hacia la calle para
- reubicar el aseo de invitados debajo de la nueva cocina abierta,
- escalera recta (demoler el aseo actual),
- nuevo suelo,
- nueva pintura,
- instalación de cableado de red.

Planta superior:
- está bien en general, quizás un vestidor separado en uno de los dormitorios,
- algo más grande: una ducha a ras de suelo en el baño. Ahora parece demasiado estrecho por el espacio...
- nuevo suelo,
- nueva pintura,
- posible subida de cables de red.

Precio de la casa 500.000 EUR + 60.000 EUR gastos adicionales. Las reformas/cambios mencionados, con un coste estimado de 100.000-150.000 EUR. He leído en foros y en internet, pero no he encontrado cifras aproximadas para cada gremio. Seguro que es difícil, porque es muy individual.

¿Alguien podría dar su opinión aquí? Sería amable.

Lo "perverso" es que la compra y la reforma/modificación probablemente saldrían más caras en total que una construcción nueva.
Gran ventaja: estaríamos en nuestra propia casa unos 3 años antes.

Un pequeño inconveniente: línea de alta tensión de 110 kV a unos 90 m de distancia.

Por favor, primero hazte una idea del estado real. También revisa si hay suficientes enchufes, si las tuberías de agua son de cobre o acero inoxidable. Solo entonces se puede evaluar hacia qué rango de precio se orienta.
También mira si las ventanas han sido cambiadas recientemente. Si no, eso es una obra pendiente. El aislamiento del techo probablemente sea mediocre, siempre que sea de la fecha de construcción.
Igualmente puede ser que la calefacción aún sea de la fecha de construcción. Si es de petróleo, también los tanques. Otro punto de costo.

Antes existía el concepto de temperatura base mediante calefacción por suelo radiante y adicionalmente radiadores.

¿Qué significa suelo nuevo? ¿Incluye el hormigón (estricho) o solo la nueva cubierta?

¿La ubicación es tan buena que quieren atreverse a una gran reforma, o es solo la sensación de "por fin tener una casa (cualquiera), cueste lo que cueste"?

Gracias por tu respuesta.
Estoy preparando un "cuestionario" con puntos exactamente como esos. Lo de las tuberías lo voy a incluir. Si se pone más urgente, de todas formas volveríamos a consultar con un perito o algo por el estilo.
La calefacción es de gas.
La ubicación es buena, sobre todo para los niños (guardería, después la escuela) y en la antigua zona residencial de 1980-87 ahora mismo está habiendo un cambio generacional.
Probablemente influye un poco, ya que llevamos buscando entre 4 y 5 años.

Todo está bien hasta ahora. Cambiar completamente la escalera por razones de preferencias estéticas es en mi opinión una tontería grave, eso deberían reconsiderarlo muy bien. La tesis de que una nueva construcción equivalente en una ubicación comparable y con un terreno del mismo tamaño será más barata también me parece arriesgada.

: te doy parcialmente la razón Entonces, el terreno aquí tiene 720 m², valor de suelo 265 EUR = 191 TEUR, queda para la casa 309 TEUR + costos adicionales de compra de casa + renovación = 191 + 309 + 60 + 150 = 710 TEUR Nueva construcción en un terreno de 500 m² = 133 TEUR + 350 TEUR casa + costos adicionales = 350 + 120 = 600 TEUR Pero por ahora probablemente sin "extras", mi estimación. Lo de la escalera probablemente será lo primero que se elimine

No puedes comparar el valor de referencia del suelo con los precios de mercado en muchas áreas. En el mercado puede ser fácilmente un factor 2. Por 350.000 € no consigues una casa de tamaño comparable con terraza. Los costos adicionales en una obra nueva también están en el área exterior; no, una obra nueva seguro que no sería más barata.

Mis pensamientos:

[*]Si construyes cerca de la ville, observa la evolución del agua subterránea para no tener los pies húmedos.
[*]Me gusta la idea de abrir la cocina hacia la sala de estar. Seguro que se puede integrar la chimenea. Lo importante es que no haya paredes de carga, pregunta por eso.
[*]Si instalas red, también puedes aumentar las tomas de corriente.
[*]Revisa los fusibles y los distribuidores. Antes se protegía poco, hoy hay más consumidores conectados. No vaya a ser que quede justo.
[*]No solo las tuberías de agua, también las de desagüe pueden sorprender desagradablemente. Para estas últimas se puede pasar una cámara bastante barato.
[*]El cierre de la escalera es un asunto costoso. No veo una escalera recta en este lugar como una ganancia.
[*]Creo que la ducha en la planta baja es una moda; uno debería cuestionar sus hábitos y el sentido.
[*]Revisa bien las ventanas, eso también genera costos.
[*]Como hay dinero para ello, surgió un entusiasmo alrededor del aislamiento y la codicia a veces nubla la razón. No todas las casas se benefician; muchas tienden luego a enmohecerse o se vuelven insoportablemente calurosas en verano si te gusta tener ventanas y puertas abiertas al jardín (práctico con niños).
[*]¿Qué antigüedad tiene la caldera de gas? No duran para siempre.

Lo que cuesta la renovación depende sobre todo de tus deseos en cuanto a materiales, la calidad de los oficios seleccionados y el esfuerzo propio.
Con 150.000 € se puede hacer bastante y aún así se acaba rápido la "liquidez" si tienes afinidad por lo especial.