Compra de casa - ¿experiencias con el aislamiento del techo?

Hola a todos,

me encuentro en medio del proyecto "Compra de casa". Es decir, estoy viendo propiedades y aún buscando la casa adecuada al precio correcto.
En este caso concreto se trata de una casa de los años 90. En el ático hay dos habitaciones sin terminar. Una de ellas se ve como en la foto. Por el resto de las fotos, la casa da buena impresión. Solo tengo dudas por ese lugar.
Sé que solo con la foto son suposiciones, pero ¿alguien podría decirme si eso debería verse así o si tal vez se hizo un trabajo chapucero? ¿En qué debería fijarme durante la visita? Subjetivamente, la barrera de vapor (?) parece colgar bastante suelta y parece que abajo tampoco está cerrada. En el folleto no dice nada sobre un aislamiento añadido, parece pues que es el estado original de hace 30 años.



Buena suerte,
Christian

La calidad de la foto no es muy buena. Parece como si hubieran metido lana mineral entre las vigas y se hubiera colocado la lámina como protección contra el polvo. Eso (esperemos) no es una barrera de vapor.

¿Por qué se ve manchado? ¿Está mojado? ¿Moho? Si estuviera mojado, la pregunta sería por qué y si se puede solucionar. Entonces, es imprescindible que un especialista lo revise, posiblemente recomiende el reemplazo. Y tal vez ahora vaciar una cámara y observar la parte exterior. Si ha estado abierta todo el tiempo, puede que la humedad se haya condensado en la capa exterior.

Quizás mucho, poco se puede decir a distancia.

En estado nuevo, la lana mineral entre las vigas es de amarillo a blanco. Negro significa que está mojado y entonces con moho, o simplemente sucio. Ambas cosas pueden entrar tanto desde el interior como desde el exterior. En la ejecución presente, no consideraría en principio que haya daños en el techo. Se puede aclarar bastante fácilmente mirando/sintiendo/hurgando las vigas en el borde inferior. Si la madera es buena, no es crítico. Si están podridas/desechables/blandas, mejor no tocarlas. Aparte de eso, se debería rehacer el aislamiento con impermeabilización. Tal como está ahora, es un desastre, porque el aire circula libremente por debajo. Pero el esfuerzo es mínimo. Sacar la lana vieja, meter lana nueva, pegar herméticamente la barrera de vapor y luego al menos poner un listón o placas de yeso laminado debajo, si no, en unos años volverá a verse así.

Gracias por las indicaciones. Lo revisaré durante la inspección y, a más tardar cuando se confirmen vuestras preguntas/observaciones, dejaré que un especialista lo examine de nuevo.

> Tal como está ahora, es un desastre, porque debajo circula aire sin parar.
Sí, también fue mi pensamiento. Pero no tengo ningún conocimiento en este ámbito, aunque las juntas abiertas hacia abajo ya parecen extrañas.

La zona oscura junto a la ventana también podría ser interesante. O es una sombra o una zona húmeda. El techo tiene un voladizo, pero si allí hay un puente térmico y no se calentó adecuadamente, podría haberse formado algo.

Resultado de la inspección...

La buena noticia: la mancha oscura en la pared era en realidad solo una sombra.
La mala noticia: las manchas oscuras en el aislamiento en realidad son mucho más grandes.

Incluso como aficionado reconocí que el aislamiento no se había hecho correctamente. La lámina no solo es una protección contra el polvo, sino que es lo único que sostiene el aislamiento por encima. El aislamiento en sí está en gran parte negro. Un medidor de humedad capacitivo mostró un 20% de humedad en las vigas del techo. No es un valor espectacularmente bueno, pero tampoco es muy malo. En cuanto a la sustancia, las vigas parecían estar bien. En la habitación vecina (también sin acondicionar) la situación con el aislamiento del techo no era mejor. Todo negro. Incluso el agente inmobiliario tuvo que admitir que hubiera sido mejor no haber puesto ningún aislamiento allí.
El aislamiento del desván ("forjado de la última planta") también muestra leves signos de moho. Lo que no se podía ver es cómo está debajo de los paneles de madera en las pendientes del techo. Como al menos otra habitación debe ser renovada completamente de todos modos (habitación de fumadores y ventana de techo con filtraciones), se pueden también quitar los paneles y rehacer completamente el aislamiento.