Planificación de la casa en un terreno - consejo

Hola
Acabamos de adquirir un terreno para construcción de 1265 m2 en una zona tranquila con límite de velocidad de 30 km/h. Todavía no estamos muy seguros de dónde y cómo construir una casa en él. Estamos considerando construir solo en una mitad y dejar la otra como respaldo para la vejez (nueva construcción o venta). Para ello, nuestra casa debería tener un ancho máximo de aproximadamente 9 m.
Puntos clave:
-Existen límites de construcción (área marcada en la imagen); no se puede construir en ella
-Dimensiones del terreno: 29 m x 43 m
-Garaje de 4 x 9 m también debe incluirse
-Orientación sur hacia la calle (desafortunadamente);
-Terraza probablemente al noroeste
-Superficie habitable aproximadamente 150 m2

Nos gustaría construir una villa urbana de una planta o un bungalow. Aunque este último probablemente será difícil de realizar con el "terreno estrecho".

No estamos seguros si deberíamos colocar la casa lo más cerca posible de la calle, para tener mucho sol en el jardín trasero, o lo más lejos posible hacia atrás. Pero no soy partidaria de jardines delanteros grandes, ya que todos pueden mirar hacia adentro.

¡También agradeceríamos sugerencias de planos! ¿Sala de estar, comedor y cocina en esquina hacia el sur y oeste? ¿O qué opinan?

¡Muchas gracias!

Anastasia

Estoy curioso por otras respuestas, pero el plan todavía es un poco escaso:

- ¿Límites de construcción al este y al oeste de 3 m pero solo parcialmente?
- ¿Calle en el sur de manera continua? ¿Hay algo más? Por ejemplo, ¿algo que influya en dónde se puede/quiere hacer la entrada?
- ¿Cómo están construidos los terrenos colindantes?

- ¿Garaje de 4x9 m? ¿Cómo se llegan a estas medidas poco comunes? ¿Son 2 autos uno detrás del otro en un garaje? ¿O un espacio más una habitación?
- ¿Qué es una villa urbana de un solo piso?

Más importante que “150 m2” es un plan de espacios... ¿qué se debe incluir dentro de la casa? ¿Planes del sótano o no? ¿Forma de escalera preferida y tipo de calefacción?

Estoy interesado en ver otras respuestas, pero el plan todavía es un poco escaso:

- ¿Límites de construcción hacia el este y oeste a 3 m pero sólo parcialmente?
- ¿Calle en el sur continua? ¿Hay algo más? Por ejemplo, algo que influya en dónde se puede/quiere hacer la entrada?
- ¿Cómo están construidos los terrenos vecinos?

- ¿Garaje de 4x9 m? ¿Cómo se llega a estas medidas tan inusuales? ¿Son dos coches en línea dentro de un garaje? ¿O un espacio más un cuarto?
- ¿Qué es una villa urbana de una sola planta?

Más importante que "150 m2" es un plan de distribución... ¿qué debe tener la casa? ¿Planes de sótano sí o no? ¿Forma preferida de escalera y tipo de calefacción?

Hola,

gracias por la rápida respuesta.

Los límites de construcción hacia el este y oeste no están marcados en la parte trasera del terreno, ya que en la parte de atrás no se permite construir nada. Los límites se ajustan al espacio habitable. Un garaje se podría colocar justo en el límite del terreno, sin espacio de separación con el vecino.

La calle es continua. A la izquierda, justo en el límite, hay un árbol protegido. Debido a la orientación probablemente preferiríamos construir en el este, por lo que el árbol no molesta.

Todos los terrenos de la calle tienen el mismo tamaño y están construidos muy variadamente. Mayormente casas unifamiliares clásicas con tejado a dos aguas, bungalows y un edificio multifamiliar (4 viviendas).

El garaje debería tener una pequeña habitación de almacenamiento en la parte trasera, por eso las dimensiones.

No podemos construir a dos plantas y no queremos tener techos inclinados, por eso podríamos construir una villa urbana con anexo. El espacio habitable en planta baja debe ser 2/3 y en la planta alta 1/3.

Los datos básicos de la casa serían:
- 2 habitaciones para niños de 14 m2
- Dormitorio de 12 m2 y vestidor de 7 m2
- Salón/comedor/cocina: 50 m2
- Despensa: 1-2 m2
- Baño de 12 m2
- Baño de invitados con ducha: 4 m2
- Habitación de invitados: 12 m2
- Lavadero: 11 m2

¡Sin sótano!

Escalera de obra con trastero sería ideal. Forma de escalera: abierta.
Sería posible una conexión o paso entre la casa y el garaje con un recibidor.
Terraza más bien lateral (oeste) o ¿qué diríais?

¿Alguien tiene ideas? Estamos realmente desesperados. Ya llevamos semanas dibujando y moviendo en papel.

Saludos cordiales

Anastasia

Nos gustaría construir una villa urbana de un solo piso o un bungalow.

¿Qué es una "villa urbana de un solo piso" (y especialmente, en qué se diferencia de un bungalow)?

¿Qué es una "villa urbana de un solo piso" (y en particular, en qué se diferencia de un bungalow)?

En los catálogos de construcción de viviendas se denomina así a una villa urbana con un anexo. Formalmente, una villa urbana tiene 2 pisos, pero si en la planta baja se encuentra 2/3 de la superficie habitable, se considera una villa urbana de un solo piso.

Diferencia con el bungalow: 1/3 de la superficie habitable está arriba. Y se consume menos superficie de terreno.

¿Entonces una planta adicional en la parte superior?