Oferta de casa, oferta de empresas constructoras / bancos difieren

Hola,

He recibido estos días mi oferta sobre nuestra, espero, futura casa (en el anexo como PDF) y la he enviado a un agente inmobiliario, y mira, aparecen diferencias xD....

¿Podrían ayudarme quizá con lo siguiente?

Precio del terreno y costos de construcción (los tengo idénticos)

Costos adicionales de construcción (aquí surgen diferencias)

Costos de notaría y adquisición de la propiedad (los tengo idénticos, aunque en la oferta están redondeados)

= Costos totales (aquí aparecen aproximadamente 13k más que en la oferta de la empresa constructora)

Trabajo propio (lo tengo idéntico)

Capital propio (aquí he puesto una cifra ficticia que aún necesito para llegar al 20%)

Monto a financiar.

Si es útil, también podría enviar la oferta en .xls,

quizá puedan también evaluar la oferta en sí, por ejemplo, las marcas de la tecnología de calefacción o algo similar que aparece en la oferta. O simplemente dar su opinión.

Saludos, Florian

¿Entre qué se debe comparar ahora?
¿Y por qué las parcelas solo están estimadas? ¿Es que aún no existen?

Saludos breves

Oferta banco:
Terreno y costos de construcción 232257,45
Costos adicionales de áreas exteriores 28650,00
Notario 795,35
Compra de terreno 1988,37
Costos totales 263691,17

terreno 39767,45

Me pregunto, por ejemplo, de dónde provienen todas las diferencias

saludos

Las diferencias surgen porque se hicieron estimaciones! La instalación del jardín 1.500€ en la oferta es, por ejemplo, mucho demasiado poco. También los costos de pavimentación solo son para un patio pequeño. Las obras de tierra 3.000€ solo para un terreno bastante llano con buen suelo. Los costos de conexión también son estimados. Además, en la conexión de la casa ¿se indica trabajo propio para agua residual y pluvial? Eso a menudo ni siquiera está permitido y lo realiza el proveedor.

buenos puntos o información que no tenía en cuenta,
la zona ajardinada me parece, en mi opinión, muy exagerada, mi padre tiene y trabaja en un vivero, por lo que no me preocupo por el césped ni las plantas por ahora,
el terreno es relativamente pequeño, 528m², la casa aproximadamente 10*10m
las instalaciones eléctricas en las conexiones pueden hacerse en instalaciones eléctricas, solo se cobran tarifas, material y aprobación.

que los costos adicionales en la oferta sean estimados es lógico, pero ¿por qué la empresa constructora dice, por ejemplo, 250000 redondeado y la oferta del banco es simplemente 13000 euros más, podría deberse a las prestaciones propias?

La empresa constructora se situará en el extremo inferior de la escala para que el costo total parezca menor, mientras que el banco tiende a poner cifras más altas para evitar tener que hacer un financiamiento adicional. Como en la construcción generalmente algunas cosas salen más caras de lo planeado, es mejor confiar en el plan financiero del banco. En el peor de los casos, tendrás un margen financiero sobrante.

Si financias, por ejemplo, según el plan de tu empresa y las obras de tierra cuestan 10.000€ más, ya te faltará ese dinero en otra parte.