¿Casa por apenas 1300 € por m²???

Hola, me llamo Martin y como mi novia y yo queremos construir una casa, ya estuvimos en un productor de casas prefabricadas (no sé si aquí se permite hacer publicidad, por eso dejo el nombre de momento) y nos asesoraron allí.

Como ambos tenemos relativamente poca experiencia con la construcción de casas y los precios actuales, me registré en este foro con la esperanza de recibir algunos consejos de vosotros.

Después de las primeras citas, donde como de costumbre te endulzan mucho la oreja, decidimos optar por una casa prefabricada de 148 m². El precio base de la casa según el folleto era de casi 114000 euros. Después de seleccionar algunos extras como el jardín de invierno, el estándar KFW55 y la calefacción por suelo radiante, en la siguiente cita obtuvimos la presupuestación.
Quisiera listar esto brevemente:

- Precio de la casa 180000 €, incluido:
- Tarifa por cambio de plano (podemos modificar la distribución)
- Todos los servicios de arquitectura (reunión para solicitud de construcción, planificación para la aprobación, medición, dirección legal de obra)
- Revestimiento exterior
- Canalones y bajantes de titanio zinc
- Cubierta con tejas de hormigón, teja Finkenberger
- Puerta principal de plástico blanco
- Todas las ventanas/puertas de terraza/balcón con triple acristalamiento
- Escalera maciza (de madera maciza de haya núcleo encolada)
- Losa de cimentación conforme al estándar KFW55
- Calefacción (caldera estándar de gas con condensación), sistema de ventilación controlada con recuperación de calor
- Calefacción por suelo radiante
- Jardín de invierno
- Sistema solar con colectores planos (depósito de agua de 300 litros)
- Material para construcción en seco, material de instalación eléctrica, sistema de calefacción, técnica doméstica, tuberías
- Materiales para objetos sanitarios, azulejos y alféizares, puertas interiores, revestimientos de suelo (laminado), papeles pintados y pinturas
- Mano de obra: colocación de la losa de cimentación, solera, electricidad, instalación sanitaria en bruto, sistema de ventilación y calefacción, jardín de invierno
- Herramientas para la autoconstrucción

Como trabajo propio queremos realizar la construcción en seco, colocar el laminado/azulejos, instalar las puertas interiores, pintar/enfundar paredes, recibir el material y montar los objetos sanitarios.
El terreno (incluido el impuesto de adquisición) lo dejamos aparte, porque el precio depende demasiado de la ubicación; para los costes secundarios de construcción nos pronosticaron lo siguiente:

- Tasas como notaría, electricidad provisional, etc. 6000 EUROS
- Conexiones a la casa 6000 EUROS
- Cama de grava (trabajos de suelo) 6000 EUROS
- El topógrafo está incluido en el precio de la casa

En definitiva, esto significa un precio incluyendo costes secundarios de construcción de 198000 EUROS.

Ahora leo aquí en el foro que una casa cuesta al menos 1600€/m²... nosotros con ese precio estaríamos en 1216 €, si incluimos los costes secundarios en 1337 €. Me pregunto, ¿dónde está el truco aquí? Claro que planeamos unos 10000 euros como margen para un acabado interior un poco más bonito, pero en principio no deberían surgir costes extremadamente altos, ¿verdad? ¿Podríais ayudarme con esto?

Muchas gracias de antemano

¿Se construye una casa ajustada... por experiencia propia: eso no es todo.
Creo que los nombres ayudan aquí para posiblemente abordar el comportamiento comercial de algunos proveedores...

¿Qué pasa con el enlucido interior/masilla? ¿Qué pasa con la colocación de la casa? ¿Qué pasa con los escombros, el baño, las aguas residuales (eso falta), la electricidad extra...

Además, son 1600 € para una casa y no para la estructura con material en palés al lado...

Bueno, queréis realizar varias meses de trabajos por cuenta propia, por lo que se debe deducir un ahorro en los costes de los oficios en el precio final. Además, es una casa económica y no una casa promedio, algo tendrá que ser reemplazado por algo de mayor calidad, ya sea ahora durante la construcción o más tarde, entonces se paga después por ello. Además, los costes adicionales de construcción deberían duplicarse, 3x6000 es una tontería. Sobre las preguntas correspondientes, encontrarás la información necesaria explorando el foro. Por cierto: no puedes hacer publicidad, pero puedes mencionar al proveedor de la casa, para muchos ya es obvio, debido a la oferta baja y la casa para ampliar.

Tienes que: comprar y colocar azulejos, enyesar y pintar paredes, instalar objetos sanitarios, finalizar la instalación eléctrica, montar jambas y puertas interiores, enyesar alféizares, aplicar juntas, enyesar y pintar techos.

Solo los azulejos nos han llevado 2 semanas, pintar y enyesar también... todas empresas especializadas que no hacen otra cosa en todo el día. ¿Vas a subir la bañera luego?

Yo sería escéptico... también se nota un poco que no tenéis tanta experiencia enorme en la construcción.

Entonces ya no tenemos que comprar los azulejos. La instalación eléctrica la realiza la empresa y está incluida en el precio. El resto debe hacerse y para eso tenemos amigos que nos ayudarán. No debería ser muy difícil, pero hay que ponerse manos a la obra y eso es lo que esperamos. El conocido, como se dijo, tiene mucha experiencia en esto y también tomaría 4 días de vacaciones.

No lo subestimes.. se pueden instalar y reinstalar jambas de puertas, algo similar ocurre con los azulejos.
Si ese es vuestro camino, atornillad el amortiguador al triple (!) y atréveos.
Pero también contad con que vuestros amigos se enfermarán y tal vez querrán ser invitados a una excursión más grande al final - de lo contrario, habrán sido grandes amigos.