Diseño de casa villa urbana, 2 pisos completos, garaje doble

Hola a todos,

He sido lector silencioso en este foro durante mucho tiempo, pero por fin ha llegado el momento y queremos hacer realidad nuestro sueño de tener una casa propia.

Espero que nos puedan dar algunos consejos útiles para mejorar nuestro diseño. ¡Muchas gracias de antemano!

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 702 m2
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: ?
Coeficiente de edificación: ?
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Techo a cuatro aguas
Estilo: Villa urbana

Requisitos de los promotores
Villa urbana 2 plantas completas con sótano
Superficie habitable: aprox. 155m2
Número de personas, edad: 2 adultos m30 f28 + 1 niño 3 meses
Oficina: uso familiar o teletrabajo: uso familiar
Huéspedes por año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Estilo conservador o moderno: estilo moderno
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta sin isla
Número de plazas para comer: 6 plazas
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: posible
Balcón, terraza en el techo: no necesario
Garaje, cochera: garaje doble con techo plano

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Arquitecto de la empresa constructora
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? El espacio abierto de la sala
¿Qué no te gusta?: en realidad estamos satisfechos
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: próximamente
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450k
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana + chimenea

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El diseño fue ajustado exactamente según nuestros deseos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Qué opinan de nuestro diseño de casa o tienen sugerencias de mejora?
Preguntas que nos hacemos actualmente:

• ¿Ventanas en el salón detrás del sofá hasta el suelo?
• ¿Ventana en el salón orientada al este (claraboya) necesaria? ¿O mejor prescindir y agrandar un poco el garaje…
• ¿Calefacción en el cuarto de lavandería necesario?

Comentario:

Hemos cambiado nuestro diseño, lamentablemente todavía no tenemos el diseño más reciente.

¿Qué ha cambiado?

La ventana en la cocina es en esquina. Ver plano de planta baja (vista exterior actualmente no es correcta)
Vista este: la ventana superior izquierda se cambia por una claraboya. La ventana central se cambia por dos ventanas verticales de 2m y la ventana derecha (baño) se elimina completamente.
Planta baja: la casa se amplía de 9,99m a 10,99m, por lo que tenemos 9m2 adicionales en el salón y el comedor (ancho ahora 4m, antes 3m). Además, esto añade 9m2 en la planta superior.

• ¿Ventana en la sala de estar detrás del sofá, hasta el suelo?

Siempre me parece extraño. No te sirve de nada y se ve mal desde afuera. Que sea hasta el suelo está bien pero no con el sofá delante.

• ¿Ventana en la sala de estar hacia el este (ventana superior) necesaria? ¿O mejor prescindir de ella y en su lugar ampliar un poco el garaje…?

Mejor ventana en la ventana superior que un garaje (aún) más grande, a menos que la ampliación del garaje sea para un hobby u otro requisito especial. Yo consideraría construir con cochera cubierta, a menos que tengas vehículos antiguos de colección que necesiten protección contra el óxido. Los coches normales de edad promedio no necesitan garaje. Para la comodidad en invierno basta con un calefactor estacionario con mando a distancia.

• ¿Calefacción en el cuarto de lavado necesaria?

Depende del calor residual de los aparatos. La temperatura en el cuarto debería estar por encima del punto de rocío. Eso solo debería ser un problema en pocos días del año. Si es por espacio: instala un panel de infrarrojos en el techo. Esos pocos días al año no cuestan mucho y los costos de adquisición son muy bajos.

Siempre me parece extraño. No te sirve de nada y desde fuera se ve tonto. Ventanales hasta el suelo son geniales, pero no con un sofá delante.

Ahora ya estoy completamente de acuerdo contigo, probablemente optaremos por una ventana normal y grande.

Prefiero ventanas en el tragaluz a un garaje (aún) más grande — a menos que la ampliación del garaje sirva para un hobby o una necesidad especial. Yo consideraría construir con un carport — a menos que tengas coches clásicos que necesiten protección contra la oxidación. Los coches normales de edad promedio no necesitan garaje. Para el confort en invierno basta con una calefacción auxiliar con mando a distancia.

Un garaje es definitivamente deseado, los carports no me gustan realmente y como queremos guardar nuestras bicicletas, herramientas de jardín y posiblemente un banco de trabajo, etc., la idea era ampliar un poco el garaje, ya que no queremos casetas en nuestro jardín.
Respecto al tragaluz, me pregunto si la ventana realmente nos aporta un valor añadido (en cuanto a luz).

Depende del calor residual de los aparatos. La temperatura en la habitación debería mantenerse por encima del punto de rocío. Eso solo debería ser un problema en pocos días al año. Si es por espacio: instala un panel infrarrojo en el techo. Esos pocos días al año no cuestan mucho y el coste de adquisición es muy bajo.

Unos amigos nos comentaron que una calefacción en la sala de servicio es absolutamente necesaria debido al moho, etc. Se pensó en un radiador normal, pero como ya dijiste, no lo necesitaremos muy a menudo.

Gracias por tu valoración

Planta baja: la casa se amplía de 9,99 m a 10,99 m,

Aparte de otras medidas completamente no mencionadas: eso cambia la situación y las posibilidades de forma tan fundamental que deberíamos seguir discutiendo sobre ello después. ¿El terreno (¿cómo es exactamente?) da para una ampliación de la anchura de la casa de varios metros simplemente así?

Tu casa me recuerda en apariencia a la de (aunque el garaje está en el otro lado).

Aparte de las dimensiones completamente no mencionadas: eso cambia la situación y las posibilidades de tal manera fundamental que deberíamos continuar discutiendo sobre ello después. ¿El terreno (¿cómo es en realidad?) realmente permite de forma tan sencilla un ancho de casa de varios metros?

Oh, creo que no lo adjunté por error. Nuestro terreno tiene un ancho de aproximadamente 24,5 m y una longitud de aproximadamente 28,5 m, por lo que no debería ser un problema. Lamentablemente, aún no he recibido un plano con las dimensiones del diseño. Pero debería llegar en las próximas semanas.

Lamentablemente aún no he recibido un plan con las dimensiones del diseño.

¿En qué base habéis calificado entonces la decisión de querer un metro más de ancho? Sin medidas, eso es una adivinanza, ¿no?