¡Construcción de casa planeada en 1-2 años!

Hola,

como no tengo ni idea de cómo se lleva a cabo la construcción de una casa y qué implica, ya que no es algo que se haga todos los días, empiezo simplemente aquí. Fuimos a Südwesthaus y solicitamos un crédito para ver si la financiación que pensamos podría funcionar en realidad. El asesor financiero de DSW, que era un socio cooperativo de Südwesthaus, nos mostró entre otras opciones una financiación a 10 años y otra a 15 años. El cálculo se hizo con un presupuesto exagerado.

Todos los costos totales: 400.000
Capital propio: 100.000

Costos totales previstos para más adelante, si realmente queremos construir, 350.000

De ahí surgió una propuesta de financiación (que nos convenció) con un tipo de interés nominal del 1,60%, una tasa de amortización del 3,25% (alrededor de 1200 €) con un plazo fijo de 15 años y posibilidad de amortización adicional. Al final de los 15 años sin amortización adicional, tendríamos una deuda pendiente de alrededor de 135.000. Con amortización adicional calculamos que, en el mejor de los casos, podríamos terminar de pagar todo en 15 años, aunque + 5 años para una deuda residual que quedara no sería tan grave, diría yo.

¿Es esta financiación adecuada y realista?

Quizás pensar en dos tramos;

la mitad como una solución a 10 años, la otra como a 20 años.

Ofrece más flexibilidad y más seguridad.

Financiamiento suena bien. Solo que no entiendo los supuestos. ¿Ya tienen un terreno? 350T € para gastos adicionales de construcción + terreno + casa me parece difícil... especialmente si piensan en 3 años hacia el futuro.

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No queríamos un plazo así, sobre todo porque es imposible predecir la evolución de los intereses, etc. Por eso 15 años. Si no logramos pagar la mayor parte, + 5 años.

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No, no tenemos un terreno. ¿A qué te refieres con pensar 3 años en el futuro?

No, no tenemos ningún terreno. ¿Qué quieres decir con pensar 3 años en el futuro?

Muy sencillo, piensas en un plazo fijo de interés de 10, 15, 20 años, pero no tienes terreno ni nada.
Entonces todo eso no te sirve de nada, porque si ahora necesitas 3 años más para empezar, los precios subirán. El terreno constructible se está volviendo escaso en este momento. Los desarrollos tardan 1-2 años en tierras nuevas. Además, los precios de las materias primas aumentan entre un 1,5 y un 2% anual (no estoy completamente seguro del porcentaje exacto ahora mismo).

Con eso toda la planificación queda anulada, a menos que cierres ahora un préstamo a futuro.

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No sé cuánto tiempo necesitaremos, pero actualmente estamos activamente buscando un terreno o todo de una sola mano con Südwesthaus. Si encontramos algo, la intención es comenzar de inmediato, especialmente porque estamos en fase de preparación para todo. Así que no planeamos buscar más de 1 o máximo 2 años. Tal vez me expresé un poco mal. Hay algunos terrenos para construir, pero la mayoría está en manos privadas y nadie quiere vender. Lo que hay, lo estamos revisando. También puede ser que mañana encontremos algo y la planificación con el arquitecto comience de inmediato.

Sé a qué te refieres, pero estamos decididos y no queremos vivir mucho más tiempo donde estamos ahora. Nosotros mismos no tenemos presión de tiempo, pero nos gustaría tener una casa propia lo antes posible. Las rentabilidades o las revalorizaciones posteriores no nos interesan. Lo único que nos importa es la tranquilidad, ¡lejos de otras personas!

Eso de los terrenos para construir es cierto, la mayoría ya está vendido, pero me digo a mí mismo que las cosas suceden como deben suceder y la mayoría de lo que se ha vendido, al menos en nuestro entorno, tiene una mala ubicación que de todos modos sería poco interesante para nosotros si estuviera disponible. Una ubicación tranquila con conexión a la ciudad más cercana es el objetivo.