Construcción de una casa en un terreno

Hola,

hemos adquirido un terreno que consta de 2 partes. La parte superior es completamente plana y enorme, la parte inferior es ligeramente inclinada y más estrecha. Ahora nos enteramos de que en la parte inferior, justo en el límite con el terreno del vecino, había una pequeña casa que fue demolida hace años. Nos dijeron que las autoridades podrían exigir que construyamos de nuevo en el mismo lugar. Pero según las nuevas normativas de construcción, esto no sería posible, ya que, como se dijo, estaba justo al lado del terreno del vecino. ¿O no?
¿Existe quizás una prescripción aquí?

Gracias
Nadja

Hola Nadja,

¿Existe un plan de ordenación para el terreno?

¿O se determina cómo podéis construir según el §34?

¿Quizás hay una área de construcción o solo líneas de construcción?

Saludos,

Dirk

Hola Angel77,

Doc.Schnaggels ya ha hecho las preguntas correctas. Sospecho que han sido confrontados con un conocimiento peligroso e incompleto, porque en principio, en una construcción nueva siempre se aplica la normativa de planificación vigente. Lo que antes haya estado en algún lugar, en términos legales es fundamentalmente irrelevante.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

La ubicación del edificio antiguo no es tan determinante, pero posiblemente la de las casas vecinas sí.

Por ejemplo, si todas las casas en el vecindario están ubicadas en la calle y tienen un jardín grande en la parte trasera, es posible que no puedas colocar la casa hacia atrás en tu terreno, sino que deberás ponerla frente a la calle.

Hola Angel77,

Doc.Schnaggels ya ha hecho las preguntas correctas. Sospecho que han sido confrontados con un conocimiento parcial peligroso, ya que, en principio, para una nueva construcción siempre se aplica la normativa de planificación vigente. Lo que antes estuvo en algún lugar es jurídicamente irrelevante.

Saludos
Dirk Grafe

¿Esto también aplica si la casa antigua fue demolida sin permiso?

: Como aprendí el año pasado, en BW ya no se necesita permiso para demoler una casa unifamiliar.

El jefe del departamento de obras me explicó que en BW recientemente se puede demoler sin permiso; solo en el caso de demoler una mitad de una casa adosada debe notificarse por escrito al propietario de la otra mitad.

Difícil de creer, pero aquí ahora realmente hay menos burocracia...

Saludos,

Dirk