Construcción de casa - norte de NI - consideraciones - terreno disponible

Hola administradores y usuarios del foro,

También en mi caso y el de mi pareja surge el deseo y la pregunta sobre una casa propia. Hemos reflexionado sobre las siguientes ideas y preguntas. Hasta ahora no hemos solicitado ningún crédito ni hablado con una empresa constructora, ya que no estamos seguros de si nuestras condiciones marco podrían ser suficientes para un proyecto así??? Espero que podamos obtener una primera evaluación en este foro!? Hemos intentado enumerar lo que nos parece importante. ¿Está completo???

Construcción de la casa
Inicio planificación: noviembre 2012
Inicio construcción: mediados de 2013
Mudanza: prevista para abril de 2014
Carga actual de alquiler: 550€ incluyendo electricidad, calefacción, agua, basura, alcantarillado
5500€ para un periodo (~10 meses) de alquiler + inicio simultáneo del pago del crédito están disponibles como capital propio adicional

Terreno 1250m2 disponible completamente urbanizado
Monto previsto para construcción de la casa: 250.000€
Capital propio: 100.000€
Crédito deseado: 150.000€ a 20 años con amortización total (¿posible 2-3%???)
¿50.000€ de esto a través de financiación KFW sería aconsejable?
Amortización anticipada:
Después de 5 años: 10.000€
Después de 12 años: 10.000€
Después de 18 años: 10.000€

Mi edad: 41 años
Ingreso mensual neto sin el decimotercer salario: 3.500€ (máx. 850€ para amortización total (¿2-3%???)) deseado
Decimotercer salario: aprox. 4.500€ netos
Aprox. 20.000€ en acciones para la vejez (actualmente en negativo)

Gastos estimados por mes:
Renovación casa en 25 años: 150€ (como reserva planificada)
Costos corrientes casa: 300€
Alimentación: 400€
Auto: 250€
Combustible: 200€
Ropa: 200€
Seguro de pensión complementaria: 200€
Cine, actividades, comer fuera: 150€
Seguros: 300€ (auto, contenido del hogar, accidentes, incapacidad laboral, ...)
Vacaciones: 200€
Posibles hijos: 300€

Pareja (37 años) aprox. 1.700€ netos y 20.000€ de capital propio, que no se incluirán porque hay deseo de hijos y por tanto podrían surgir gastos adicionales. Luego por beneficios fiscales también matrimonio.

Objeto de construcción:
Casa de una planta sin sótano de aprox. 180m2, de los cuales 60m2 están pensados para un apartamento independiente para alquilar en la vejez
Primera planificación sin trabajos propios

Puertas anchas (adecuadas para la tercera edad)
Se deben cumplir los criterios Kfw 40
Sistema de ventilación con intercambiador de calor (?)
Ventanas: triple acristalamiento
Sistema solar térmico con apoyo a la calefacción y depósito suficientemente grande
Calefacción por suelo radiante excepto en los dormitorios
(Solvis???) ¿Calefacción a gas?
Estufa de leña sin calentamiento de agua para depósito de almacenamiento: 10.000€
Cocina: 15.000€
Baño 1: 15.000€
Baño 2: 10.000€
Carport con trastero anexo para bicicletas y utensilios de jardín: 12.000€
Jardín y pavimentos: 20.000€
Terrazas 2 unidades: 8.000€

¿Son realistas estas primeras suposiciones? ¿Hemos olvidado algo? ¿Es razonable la suma prevista de 250.000€ para una casa con esta clase energética?

Sin analizar ahora con precisión económica lo escrito, diré de manera instintiva: ponle una cruz.

No encaja nada. Precio de la casa que no corresponde con la casa, ingresos que no corresponden con los deseos, eso no funcionará con las expectativas y las condiciones marco.

¿Perdón, hoy estoy lento para entender? ¡Ironía! ¿Y quieres decir "Eso debería encajar"?
¿O no corresponde el alcance descrito al precio asumido?

Nada de ironía. Tal como lo he escrito, así es como lo digo.

No consigues una casa Kfw 40 de 180 m² por 250K. Y a más tardar entonces, todo tu cálculo deja de cuadrar...

¡Gracias por la respuesta!
¿No creía que una casa de una sola planta fuera más barata que una de varios pisos con sótano? Además, pensamos que con un terreno existente, completamente urbanizado, y cierto capital propio, esto sería realista. ¿Cuánto se debería estimar aproximadamente para un proyecto así? Sin terreno, ya que está disponible.

Seguramente se pronunciarán expertos en construcción que te lo expliquen detalladamente.

Solo doy una estimación aproximada.
KfW40 con la técnica que has previsto para 180 m², más o menos 300-330K para la casa. Luego, áreas exteriores, otros 15-20K y costos adicionales de construcción 35-40K.
Si realmente alguien te ofrece tu casa por los 250.000 deseados, solo puedo aconsejarte que te mantengas alejado de ese proveedor...