Costos de construcción de una casa unifamiliar desde 180 m²

Hola,

mi prometido y yo estamos planeando construir una casa o comprar/renovar una casa. Para poder iniciar una comparación, me gustaría saber si una construcción conforme a nuestras ideas es financieramente viable.

Hay disponible un capital de aproximadamente 350.000 – 400.000 € (para construcción de la casa/garajes/zonas exteriores). El terreno no está incluido en este precio.

Nos gustaría:

- casa unifamiliar independiente a partir de 180 m² de superficie habitable (mínimo), lo óptimo serían 220 m²; sin embargo, el ático no se va a construir

- la calidad no debe ser la más barata, pero tampoco tiene que ser de lujo

- 2 plantas completas

- techo a dos aguas

- sótano completo

- 2 garajes individuales o 1 garaje doble

Como siempre hemos leído que se debería contar con unos 1800 €/m², estamos un poco inseguros. Sin embargo, no sabemos muy bien qué está incluido en ese precio. ¿Los costos por sótano/garajes/zonas exteriores/otros costos adicionales de construcción se pagan aparte? Si es así, solo se podría construir una casa muy, muy, muy pequeña o habría que ser millonario pronto.

Agradecería respuestas.

Saludos cordiales

Hola wanice,
nos enfrentamos a una decisión similar. La estimación de costos de nuestro arquitecto (= suegro) para una adjudicación de gremios individual y algunos trabajos propios (por ejemplo, colocar baldosas y parquet) para una casa con al menos KfW 70 es de 1.400 EUR/m². Superficie habitable de 180 m² con dos plantas completas y techo plano (estilo Bauhaus) + sótano + un bonito carport. El equipamiento es bueno.
Pero nosotros también construimos un poco en el campo en NRW, por lo que los precios aún son manejables. Por 1.800 EUR/m² deberían conseguir ya una casa decente (siempre que la arquitectura o el equipamiento no excedan el marco).
Pero quien realmente puede ayudarles es sólo un arquitecto que convierta sus deseos en un diseño y calcule los costos.
Saludos cordiales

Hola,

Hay disponible un capital de aproximadamente 350.000 – 400.000 € (para la construcción de la casa/garajes/instalaciones exteriores). El terreno no está incluido en este precio.

- - casa unifamiliar independiente desde 180 m² de superficie habitable (mínimo), lo óptimo serían 220 m²; sin embargo, el ático no debe estar acondicionado
- - el equipamiento no debe ser el más barato, pero tampoco tiene que ser lujo
- - 2 plantas completas
- - techo a dos aguas

¿Por qué techo a dos aguas?

- - totalmente sótano
- - 2 garajes individuales o 1 garaje doble

220 m² de superficie habitable pura cuestan alrededor de TEUR 380 como casa eficiente KfW 70 con sótano útil; estándar medio.

2 garajes individuales, como garajes prefabricados 3 x 6, cuestan aproximadamente TEUR 15, sin embargo, manual; garaje doble es más o menos comparable.

¿Los costos por sótano/garajes/instalaciones exteriores/otros costos adicionales de construcción se pagan todos por separado?

Información al respecto aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Entonces solo se podría construir una casa mini mini mini o ya habría que ser millonario pronto.

El tamaño siempre es relativo; no solo en la construcción de casas

Saludos cordiales

Hola,

gracias primero por las respuestas. Pues 1400 €/m² ya suena bastante bien.

Llevamos un tiempo buscando arquitecto, pero hasta ahora no hemos encontrado el adecuado. Ya hemos visitado algunos edificios antiguos junto con un arquitecto, pero quedamos bastante decepcionados con su trabajo. También las estimaciones de costos para la rehabilitación por parte de él fueron un poco extrañas, aunque se trate de un arquitecto juramentado de la IHK.
Así que si alguien puede recomendar un buen arquitecto que trabaje en la zona de Recklinghausen/Bochum/Dortmund, bienvenida la información.

Nos hará falta un techo a dos aguas, ya que no vamos a construir en un área nueva, sino que tenemos que adaptarnos a las construcciones vecinas. Y allí todas las casas tienen ese tipo de techo. Además, me parecería bueno contar con un poco de espacio adicional para ampliar en el techo. Nunca se sabe qué puede venir en el futuro.

Saludos cordiales

Hola,

gracias primero por las respuestas. Entonces, 1400 €/m² no suena nada mal.

No cuentes con ello; es más bien irrealista.

Así que si alguien puede recomendar un buen arquitecto que trabaje en la zona de Recklinghausen/Bochum/Dortmund, siempre bienvenidas las informaciones

Arquitecta en el marco de un constructor serio. Si estás interesado, mándame un mensaje privado con tus datos de contacto; con gusto te pondré en contacto con un socio serio en Dortmund.

Saludos cordiales

¿Entiendo bien que ya tienen un terreno? ¿Pueden construir de 2 plantas y con la superficie correspondiente allí?