Costos de construcción de viviendas 2024, resumen y experiencias

Hola a todos

Terminamos la construcción de la casa (sin la zona exterior) en el invierno 24/25. Aquí resumo la historia con algunos detalles e información sobre costes y el proceso... también como experiencia y para informar a quienes planean construir una casa. Me gustaría conocer también vuestra opinión sobre los costes de construcción hasta ahora (ver abajo) y tal vez vuestra experiencia como comparación. Honestamente no sé si pagamos un precio adecuado o si nos estafaron un poco.

Hemos construido una casa prefabricada llave en mano, sostenible y certificada QNG+ con una empresa de construcción de Unterfranken, KfW40+, no es una casa modelo, sino planificada individualmente, aunque no una obra maestra arquitectónica. Estructura de madera, 142m2 de superficie habitable, 2 plantas completas, techo a cuatro aguas, desván como trastero, pero no ampliable.

Como dije: llave en mano, ya que ambos trabajamos y no tenemos ni idea sobre la construcción propia en régimen de autoayuda.

Inicio de obra 04.2024, fin de obra 10.2024 con entrega de llaves (realmente rápido).
La calidad fue calificada por la empresa como media a alta.
Aquí algunos detalles:
142 superficie útil, 3 dormitorios, 2 baños
Base de hormigón incluida en el precio
Sistema de ventilación de Fr. Wolf
Bomba de calor también de Wolf
Instalación fotovoltaica con almacenamiento de batería 10.5kW
Ventanas: elementos a nivel de suelo en todas las habitaciones, triple acristalamiento, ventanas de seguridad RC2, ventanas con aproximadamente 39m2 de superficie en total
En el sótano persianas venecianas, en la planta superior persianas enrollables, eléctricas
El sótano está alicatado, baldosas de 60x60 cm, precio: 58,5 €/m2
En la planta superior laminado, nivel medio de resistencia
Baños: sótano aprox. 10 m2, baldosas 60x60cm y 120x60 a 58,5 €/m2 y 90 €/m2 (ducha), la ducha es sin barreras 1x1,5m, mampara de vidrio
Baño planta superior también aprox. 10 m2, baldosas 60x120cm hasta techo, ducha como arriba + bañera
Sin sistema de recirculación
Sin domótica
Escalera de madera: roble, pasamanos de madera, pared de escalera de vidrio
Puertas interiores estándar blancas
Puerta de entrada: madera maciza

Precio de la casa: 506.000
La empresa constructora también se encargó del sistema de drenaje hasta la alcantarilla, 6k para eso.
Arquitecta y estructurista 8,5k, aunque el plano fue bosquejado prácticamente por un arquitecto de la familia que vive en el extranjero, por eso se necesitó la firma oficial de una arquitecta en Alemania.

Costes totales de construcción (sin la zona exterior, otros trabajos de tierra, carport/garaje, terreno, otros costes adicionales, etc.) 520k, es decir, aprox. 3600 €/m2 en el año 2024.

Nos indicaron que el precio era promedio, pero aun así me parece alto y, a pesar de ingresos por encima de la media, ajustado con los intereses actuales. Además, frecuentemente se mencionan precios de unos 3000 €/m2 para la construcción.

Ahora viene la zona exterior y calculo de forma optimista que al final estaremos en unos 5k/m2 (aquí con casa, zona exterior, costes adicionales, terreno y espero que carport) y todo en la Rhön.

Saludos
M.

Sinceramente, no me parece caro para una casa llave en mano. Tienes una casa kfw40 y una gran instalación fotovoltaica y, como tú mismo dices, un buen equipamiento. Creo que el precio es razonable.

Nos indicaron que el precio era promedio, pero yo lo encuentro alto y, a pesar de ingresos por encima del promedio, apenas manejable con los intereses actuales. Además, constantemente se mencionan precios de alrededor de 3000/m2 para la construcción.

Rara vez las personas informan de manera tan objetiva sobre los costos de construir una casa. Eso ayuda mucho a los demás aquí. Muchos se jactan de haber conseguido precios especialmente bajos. No te calientes la cabeza por esos precios por metro cuadrado. Tu casa se construyó rápido, aparentemente respetando bastante el presupuesto, y si la calidad es buena, has invertido muy bien.
Si te tranquiliza de alguna manera: nosotros tampoco logramos aproximarnos a los precios por metro cuadrado que se manejaban en la construcción de 2018/19.

Rara vez las personas informan de manera tan objetiva sobre los costos de la construcción de una casa. Eso ayuda mucho a los demás aquí. Muchos presumen especialmente de haber salido muy baratos. (...)

Sinceramente, no sé qué tiene de malo mencionar que también se puede hacer mucho más barato. Pero es un trabajo mucho, y sobre todo físicamente muy exigente, si uno hace mucho por sí mismo. Eso no se debe olvidar. Evidentemente no se dio ni un solo golpe de martillo aquí. Perfecto, pero muy, muy caro.

Me resulta un poco desconcertante que este ejemplo se considere aquí "ligeramente por encima del estándar". Después de todo, estamos hablando de persianas exteriores, muchas de ellas, ventanas RC2 caras, aparentemente todas del piso al techo, sótano completamente alicatado con azulejos de 60 EUR/m², escalera con separador de vidrio, etc. Esto debe estar ya en el 10% superior en cuanto a equipamiento. Que no haya KNX incluido, bueno...

Lo que no me queda claro es qué es lo que hace que la región de Rhön sea tan especialmente cara. Por trabajo, viajo ocasionalmente a Bad Neustadt an der Saale, que está cerca, y lo que me cuentan allí sobre los precios de los terrenos y la industria. No es precisamente la región de auge de Alemania.

Estoy un poco confundido de que este ejemplo aquí se considere "ligeramente por encima del estándar".

¿Dónde dice, por favor, "ligeramente por encima del estándar"?
Está por encima del estándar. Punto.

¿Por qué se crean dos publicaciones iguales?

https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbaukosten-2024-zusammenfassung-und-erfahrung.49029/

https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbau-kostenuebersicht-2024-erfahrung-und-zusammenfassung.49030/