Construcción de casa 50.000€ capital propio/ingreso neto: 2.500 euros ¿posible?

Hola a todos,

Queremos presentarnos brevemente:

Somos una pareja joven, ambos de 25 años. Hemos estado pensando durante un tiempo en construir una casa. (Massiv/Fertig-Haus finden beides nicht schlecht) en Sajonia. Queremos construir una casa llave en mano donde no haya que hacer nada más, excepto quizá poner papel tapiz y el suelo. Nuestra idea sería un bungalow de aproximadamente 110 m². Terreno de unos 600-800 m², los precios oscilan entre 20 y 40 euros por m². Tenemos un ingreso conjunto de 2.500 euros. Yo: 1.500 euros, mi esposa: 1.000 euros. Contamos con un capital propio de 50.000 euros.

Nuestras preguntas:

- ¿Sería posible construir una casa (llave en mano) con terreno, todos los costos adicionales (Notar, Erwerbsteuer, Anschlüsse.....), jardín, cocina y todo lo que corresponda por 200.000 euros? Es decir, 50.000 euros de capital propio y 150.000 euros de crédito.

- ¿Nos concederían un crédito de 150.000 euros? (próximamente tenemos una cita en el banco)

- Si no fuera posible, ¿con qué costos deberíamos contar?

¡Les agradecemos de antemano por su AYUDA!

Atentamente

Hola,
por supuesto, todo varía de un estado federado a otro, y también juegan un papel las necesidades personales, pero con esa suma se puede construir una casa llave en mano. Tal vez no diseñada por uno mismo con arquitectos y demás, pero sí una casa prefabricada.
Y también algún banco debería colaborar, siempre que para ellos sea calculable (ingresos, gastos, [Grundsicherung für 2 Personen, Versicherung, Rate, Bewirtschaftungskosten...])

Se va a poner ajustado, pero creo que es posible, al menos con 110 m².

700 m² a 40 € + costes adicionales de compra y, si procede, notaría ~ 32 T€
40 T€ costes adicionales de construcción
Quedan todavía 1200 € / m² - ¿quizás sería mejor calcular con 1400 € / m² y, si es necesario, coger 30 T€ más?

Desde el banco no debería haber problemas, siempre que no sean contratos laborales temporales. Por ejemplo, un 3% de amortización y un 2,5% de interés serían una carga de 690 € al mes.

Ahora algunas preguntas:
¿Queréis tener hijos? Entonces 110 m² quizás sean un poco pocos
¿Queréis comprometeros para siempre? Eso es más serio que una boda
Mirad qué ofertas recibís y preguntáos si os basta el estándar.

Hola tooly26 ,

Eso suena ya bastante bien. No tenemos tantos gastos, dos planes de jubilación Riester, un coche, dos contratos de teléfono móvil y uno o dos seguros más.

Solo quería escuchar algunas opiniones porque nos dijeron que se debe tener un ingreso neto de al menos 4000 euros.

Gracias por la respuesta.


Hola BeHaElja

¡Gracias por la respuesta!

Un niño seguro! Nada más.
( si no son gemelos )

También nos gustaría tener más de 110 m2
pero pensamos que con nuestro presupuesto no es posible. ( por eso estamos aquí ) además, en la edad avanzada tampoco está mal, es mejor un poco menos que demasiado.

Sí, uno quiere comprometerse para toda la vida! Si no, no se pensaría tanto en ello. Lo que pase en la vida nunca se puede planear, por si algún día se acaba. Pero si pensáramos así, ¡mejor ni intentarlo!

Cuánto neto se necesita depende mucho de la región y de la casa deseada. 150 m² en BaWü seguramente necesiten 4000 € netos - sin embargo, con un terreno de 400 m² cuestan bien 450 T€ (cifras sacadas del aire - con vuestros 50 T€ de capital propio serían entonces 1850 € de cuota mensual) Con vuestros 50 T€ de capital propio y los 150-180 T€ de préstamo tenéis incluso un buen margen de financiación. Como ejercicio podéis llevar un diario de gastos domésticos durante 2-3 meses y ver cuántos gastos tenéis realmente cada mes.

Sí, lo del libro de cuentas es una buena idea. De todos modos, pronto tenemos una cita en el Sparkasse por la fusión de cuentas, después nos pondremos con eso.