Financiamiento de vivienda 100% financiamiento total, ¿es posible o demasiado arriesgado?

Hola a todos,

nos gustaría comprar pronto una casa adosada y quisiéramos conocer su opinión sobre la financiación. Tenemos unos 30 años y un niño de 2 años.

Casa adosada Eficiencia Energética 40 Plus: 620.000 €
Capital propio: solo pagamos los costes adicionales, reserva de seguridad para muebles y resto 60.000 €.
seguridad adicional: hipoteca del domicilio familiar 250.000 €.

Situación de ingresos: Neto yo 4.200 € (sector público), mi esposa 2.000 € (26 horas), asignación por hijo 219 = total 6.419 €
Evolución de ingresos hasta 2023 por ascensos: aprox. 7.000 € netos ingresos familiares.

Actualmente llevamos un libro de gastos y nuestros gastos fijos y variables mensuales son aprox. 2.300 € sin incluir el alquiler frío.

¿Sería posible la financiación o demasiado arriesgada? Hasta ahora no hemos recibido asesoramiento de ningún banco.

¿Sería posible la financiación?

Muy posible.

¿demasiado arriesgado?

Esa es una valoración subjetiva. Yo no tendría problema con una cuota mensual de 1.600-2.000€ (eso incluye un alto amortización/ahorro).

El mayor riesgo que veo, en mi opinión, está en los padres, ya que podrían perder su casa.

si no hay capital propio, eso solo tiene una razón. Se gastó lo que se ingresó. Como una casa es más cara que el apartamento anterior, se debe ahorrar en otro lugar. Si uno no está acostumbrado a esto hasta los 35 años, es un gran cambio. Siempre hay razones para gastar el dinero y aunque cambian con la edad o las expectativas, el resultado siempre es el mismo. Además, faltan algunos datos, ¿cuánto son los gastos auxiliares? A veces no bastan el 10%. ¿Nuevo/antiguo, listo para usar, qué falta aún, etc.?

si no hay capital propio, solo hay una razón. Se gastó lo que se ingresó.

¿Y los costos adicionales así como el margen de seguridad cayeron del cielo?

Se trata de una casa nueva de un promotor inmobiliario. El inicio de la construcción es a principios de 2022.
Los gastos adicionales de la casa ascienden a 49.600 €.

No tenemos tanto capital propio porque hace 2 años compramos 2 coches nuevos y mi esposa estuvo de permiso parental. Recientemente hemos empezado a aumentar nuestros ahorros de nuevo. Además, mi situación de ingresos ha mejorado considerablemente.
Actualmente ahorramos al menos 3.000 € al mes.

Creo que no se debería preguntar a otras personas. Nosotros hemos calculado todo nosotros mismos y recuerda que también puede fallar un solo sostén de familia. Ve al banco y pide una oferta por la suma X, así podrás ver cuánto dinero puedes obtener. Creo que la tasa de interés y el plazo son muy importantes aquí. Aquí cada ...... te contará algo diferente.