La empresa constructora de viviendas deja de trabajar - Continuar solo, ¿pero cómo?

Buenos días a todos,

nuestra empresa constructora nos informó ayer que no desea continuar con la construcción. Solo seguirían construyendo contra un pago único adicional del 18 % del total del presupuesto de construcción, incluso sobre el 70 % ya pagado en anticipos, sin ofrecer garantías. El plazo contractual de construcción venció a mediados de junio. Como alternativa, nos ofrecen la rescisión del contrato.

Mañana aclararemos con nuestro abogado qué tan bien estamos situados legalmente y cuál es la reacción correcta en este caso.

Pero ahora nos enfrenta el problema de que, muy probablemente, independientemente de cómo continúe esto, no vamos a seguir construyendo con nuestro promotor y nos estamos preparando para continuar por nuestra cuenta.

Esto, por supuesto, genera muchas preguntas y una enorme barrera casi imposible de superar en la mente. La pregunta más importante para nosotros: ¿seremos capaces y, de ser así, cómo lograremos llegar con el presupuesto restante, dado que la empresa constructora nos dijo que con los aproximadamente 74.000 € restantes no sería posible y que necesitaríamos otros 45.000 € adicionales para poder terminar la construcción?

Por supuesto, estamos dispuestos a realizar todo lo posible por nosotros mismos.

Actualmente tenemos una estructura en bruto con ventanas, puerta principal y techo cubierto. En la planta baja se aplicó la membrana bituminosa soldada sobre la losa de cimentación.

Lo que tenemos en mente actualmente y lo que aún falta por hacer es:
- el aislamiento en la losa de cimentación y en el techo,
- la instalación eléctrica en bruto,
- la compra e instalación de la bomba de calor aire-agua, así como la colocación de la calefacción por suelo radiante,
- la instalación sanitaria en bruto,
- el enlucido interior y exterior,
- el solado,
- la instalación final de electricidad y sanitaria,
- las puertas interiores,
- los trabajos de pisos y paredes,
- y la instalación de las escaleras.

¿Hemos olvidado algo importante? ¿Cómo planificarían ustedes en nuestro lugar?

Eso no se ve nada bien. Por 74k tampoco veo un acabado interior completo más el revestimiento exterior, eso casi se va en materiales. Lamentablemente habéis pagado de más. Por lo tanto, ahora la gran pregunta es sobre la solvencia de la empresa constructora. ¿Existe la posibilidad de reclamar descuentos correspondientes en caso de rescisión del contrato o se debe suponer que en ese caso la empresa simplemente quebrará?

El jefe de la empresa constructora se presenta como insolvente. No sabemos si eso es cierto. Esperamos recibir un plan del abogado mañana.

Además de los 74.000 €, por supuesto, hay fondos para las áreas exteriores y un margen de maniobra que se puede utilizar, pero definitivamente no hay 45.000 € más.

Por el momento, por supuesto, no podemos ni siquiera estimar aproximadamente qué nos espera.

Algunos datos más sobre la casa: casa pareada en Berlín, aprox. 113 m² + aprox. 30 m² de reserva para ampliación en el techo.

Casa adosada significa que hay una segunda parte afectada? Leo la estrategia de la empresa constructora como dilación en la insolvencia, que es punible, y en la que os vería en peligro de coautoría por el pago especial solicitado. ¿Es la empresa aquí GU o BT?

Sí, exactamente. De la otra mitad se exigieron ayer 52.000 €. La empresa trabaja como contratista general, pero únicamente con subcontratistas.

Sí, exacto. A la otra mitad ayer se le reclamaron 52.000 €.

¿Son esos 52k lo mismo que vuestros "18% sobre el total más 18% sobre el 70% ya pagado"? (supongo que sensatamente las mitades se planearon conjuntamente y generalmente son idénticas en espejo)

La empresa trabaja como contratista general, pero solo con subcontratistas.

Entonces, el terreno permanece sin cambios contractuales, ¿la empresa solo tenía una orden de construcción? El abogado esperemos que se asegure de solicitar una oferta formal de rescisión por parte de ellos y que, en caso de aceptación, no se realicen "aceptaciones" de trabajos de construcción y suministros ya ejecutados. Es decir, todo ese material debe ser propiedad vuestra, pero sin reconocerlo como impecable. Desde mi punto de vista, todo indica que la empresa de construcción ya está en insolvencia (en retraso). Los no especialistas a menudo tienen la idea errónea de que el momento de la insolvencia lo determina quien la anuncia; esto no es así para nada, el legislador tiene aquí criterios claros. Si es un contratista general solo de escritorio sin personal propio, al menos no se ven afectados los seguros sociales (a menos que los subcontratistas sean falsos autónomos). Supongo que ya sois acreedores que, tan pronto se anuncie la insolvencia, deberían presentarse al administrador provisional. Probablemente ya no queda nada por ganar, pero el abogado debería tener esto en cuenta (y ojalá conozca bien el derecho concursal).