¿Costos ocultos en el contrato de compra de propiedad?

Hola a todos,

tenemos previsto construir este año. Un terreno está reservado, ya hemos recibido el contrato de compra del terreno. Aquí me pregunto, por un lado, si el municipio deja fuera algún trabajo relacionado con la urbanización, o si todos los servicios necesarios están incluidos, y por otro lado, qué exactamente debo entender por el aporte para los costos de construcción. Aquí un extracto del contrato:

Los siguientes servicios están incluidos en el precio de compra:
1. Adquisición de las áreas públicas y de las áreas para medidas compensatorias y sustitutivas
2. Despeje de las áreas públicas y privadas de urbanización
3. Construcción de las superficies de calles y aceras
4. Construcción de un acceso al terreno
5. Drenaje y alumbrado público de calles
6. Preparación de las medidas compensatorias y sustitutivas
7. Honorarios de ingeniería para la planificación y dirección de obra del plan de ordenación y plan F
8. Costos de topografía de todas las mediciones necesarias, incluida la medición de los terrenos de construcción
9. Costos notariales y judiciales para áreas públicas

Las partes del contrato acuerdan que con el precio de compra se cubren los costos proporcionales de la primera urbanización del área de construcción.

Se aclara además que el aporte para los costos de construcción para agua, aguas residuales, etc., debe correr por cuenta del comprador.

¿Qué significa primera urbanización? ¿Ya está todo incluido, solo que no, por ejemplo, la reparación de calles dentro de X años?

Muchas gracias de antemano

Saludos
MissMojo

Eso se llama entonces contribución para la construcción de carreteras. Pero eso puede afectar a cualquiera, con excepción de los propietarios de terrenos en Baviera, y por lo tanto no tiene nada que ver con "costos ocultos". Es solo un tema en el que nadie quiere pensar antes. Por supuesto, algo así no se puede considerar de antemano en los costos de urbanización. La carga de la construcción de carreteras recae en el municipio. Sin embargo, este puede, después de deducir una parte municipal, recalcular los posibles costos de rehabilitación a los terrenos urbanizados. Por ejemplo, si una calle debe ser rehabilitada por 100.000 €, el municipio paga 40.000 € de eso. Entonces, los 60.000 € restantes se distribuyen entre los terrenos urbanizados por la calle. Esto significa que si se urbanizan 10.000 m² y tú posees 500 m² de terreno, pagarás debido a otro factor de 1,25 por la rehabilitación 3.750 €.

Lamentablemente no puedo decirte en qué medida los municipios realmente aplican esto.

Por el precio de compra reciben una calle hasta la casa.
Lo que no reciben es agua potable, aguas residuales, electricidad, posiblemente gas, telecomunicaciones.
Lo que esto les implique solo puede responderles el municipio. Por lo general, se debe pagar desde el punto de entrega de la calle, por lo que probablemente les esperan todavía 10.000€. Puede ser menos o mucho más, si por ejemplo deben aportar un porcentaje.

Muchas gracias por vuestras respuestas.
También he hablado de nuevo con el ayuntamiento. En la primera urbanización se trata de una urbanización completamente normal, con todo lo que conlleva. Solo puede ser que, si por ejemplo se tiene una parcela en esquina y se conecta con otra zona de construcción y, por ejemplo, haya que abrir la calle otra vez para colocar nuevas canalizaciones, entonces haya que pagar otra vez. Por suerte, ese no sería nuestro caso.

Un saludo
Mojo

¿Puede el término "Ersterschließung" interpretarse de manera diferente según el municipio? Actualmente tenemos un borrador de contrato de un notario en el que la Ersterschließung está incluida por el promotor, pero no todos los demás costos de urbanización. Pregunta de prueba: ¿Es la Ersterschließung la calle de obra o realmente la primera calle verdadera después de la finalización de las casas? Lamentablemente, parece que el término no está definido, al menos una búsqueda no arroja una respuesta clara.

En esencia dice que con el precio de compra del terreno al municipio también has pagado las tasas de los vecinos para prácticamente toda la urbanización; pero a la empresa municipal de aguas debes pagarles una subvención (= prácticamente tu parte proporcional) por los costes de continuar construyendo las tuberías de agua desde la calle frente a tu casa hasta dentro de tu casa - das aún no está incluido.