Terreno en arrendamiento hereditario y impuesto sobre la adquisición de bienes raíces

Querido foro,

estamos considerando la posibilidad de adquirir un terreno en superficie para nuestra casa. Nuestra empresa constructora intermedia este terreno, sin embargo, el contrato de obra para la casa se realiza independientemente del contrato de superficie del terreno.

Pregunta: ¿La oficina de impuestos calcula el impuesto sobre transmisiones patrimoniales solo sobre el terreno en superficie o también sobre el contrato de obra de la casa? Agradezco cualquier consejo.

¡Saludos cordiales y que tengan un buen inicio de fin de semana! ;)

Si preguntas así, entonces a ambos.

¡Gracias! ¿Cómo tendría que funcionar para que se pague el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles solo sobre el [Erbpachtgrundstück]? o_O:)

Te he escrito algo por [PN].

Hola,

Encuentras mucha información aquí en el foro .....

¡Gracias! ¿Cómo debería hacerse para que se pague el impuesto sobre transmisiones patrimoniales solo sobre el terreno en derecho de superficie? o_O:)

En principio es muy sencillo, si se quiere hacer legalmente: Si quieres quedarte con el socio constructor actual, no hay forma de evitar pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre terreno y casa. Tampoco te dejes engañar, las oficinas de hacienda hoy en día no están ciegas.

Si no quieres eso - aunque en un terreno en derecho de superficie no cuesta mucho - tú tienes que buscar otro terreno o, si es posible, arrendar el terreno y construir con otro socio constructor.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

muchas gracias por tus indicaciones. Es bueno saberlo.

¿Todo esto también aplica si la empresa constructora no tiene ninguna ventaja en la intermediación de los terrenos? Es decir, si no hay comisión ni honorarios de intermediación. ¿Solo se muestra que se pueden arrendar terrenos de la iglesia?

¡Saludos!