Ayuda para la selección de financiamiento. Requerimiento total de capital 500.000 €

Hola,

no soy del ramo y por eso quería preguntar si me pueden dar más consejos o qué opinan sobre la oferta que he recibido. (un consulta previa sin compromiso)

Necesidad total de capital 500.000 euros
Capital propio: 190.000 euros

Me ofrecieron 310.000 euros con un tipo de interés fijo durante 25 años del 2,1 %.
Con una amortización del 2 %
Todo a través de un agente financiero y el prestamista sería Ergo Versicherung.

O tomo un tipo de interés fijo de 20 años que sería del 1,9 %.

Ahora estoy pensando si realmente quiero permitirme el tipo de interés fijo de 25 años.

Mi plan era ir a mi banco habitual con la oferta y preguntarles si se suman.

También podría obtener 2x 100.000 euros (por el apartamento adicional) de KFW pero solo con un tipo de interés fijo de 10 años si es un buen tipo, con un tipo de interés fijo de 20 años sería del 2,6 %
:-( sin embargo 2x 10.000 euros reducción/préstamo por Kfw 40 estándar.

Ahora la pregunta para ustedes. ¿Debería financiar de otra manera o esto ya está bien?
¿O en combinación con un contrato de ahorro para vivienda? No he escuchado cosas muy buenas.
Soy del tipo que prefiere la seguridad.

Gracias a ustedes

Depende. Un 0,2 % más por 5 años está bien. Pero uno debería preguntarse si un 2 % de amortización es aceptable. Así nunca se salen de la deuda residual. Mejor 20 años, aumentar la amortización y ejercer un poco de presión.

20% más de plazo fijo por un interés un poco más alto del 10% no está nada mal. Si quieres un plazo más largo, yo lo haría. Pero también piensa que con la condición a 20 años puedes conseguir algo mejor. Pregunta a la HVB o a Allianz, que ahora están bastante bien.

En cuanto a la amortización, las opiniones están divididas. Yo más bien pienso que quien amortiza más de lo mínimo necesario con el nivel de interés actual es su propia culpa. Es mejor invertir el dinero, aunque uno se equivoque mucho en el proceso, al final se obtiene más de ello.

En cuanto a la amortización, hay opiniones divididas. Yo más bien pienso que quien amortiza más de lo estrictamente necesario con el nivel actual de intereses, es culpa suya. Es mejor invertir el dinero; aunque te equivoques al hacerlo, al final obtendrás más.

No entiendo la gracia. Quien tenga solo un 2% de amortización en la cuota está mal aconsejado. La mayor rentabilidad que se puede obtener actualmente es mediante la amortización (especial).

Muestra un rendimiento garantizado con casi ningún riesgo, y además libre de impuestos, del 2,1%. Para seguir con el ejemplo del TE.

Tu camino puede funcionar, pero también puede terminar en pérdida con la propiedad inmobiliaria. Al final uno probablemente sea más sabio.
En última instancia aseguras tu propiedad inmobiliaria con acciones. Dos clases de riesgo totalmente diferentes. No me parece inteligente.
Pero también se debe a que toda una generación de constructores terminó mal con esto en los años 90, por ejemplo. Porque no amortizaron y en su lugar ahorraron en un seguro de vida con capital y contaron con los excedentes, basándose en el pasado.
La situación hoy es igual. Todos los que en los últimos 8 años han invertido en un ETF han obtenido buenos rendimientos y creen que continuará así. Algún día bajará y entonces vendrán las ventas por pánico...