Se necesita ayuda para las primeras planificaciones de construcción

Hola querido foro,

desde hace un tiempo ya estamos leyendo aquí y estamos encantados con los muchos consejos y ayudas que se reciben aquí.

Para nosotros el tema de construir es muy actual, ya que hace dos semanas nos asignaron un terreno por sorteo. Ahora lo hemos reservado. En julio es la cita con el notario. He adjuntado dos archivos. Nuestro terreno es el nº 12 con 720 m² o el terreno en el que se anotaron los datos de construcción.

Antes de reunirnos la próxima semana con algunos arquitectos quería pedirles ayuda. Hemos rellenado el cuestionario lo mejor posible:

Tamaño del terreno: 720 m²
Pendiente: casi ninguna inclinación
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de edificación y límites de construcción: ver plano
2 plantas permitidas
Forma del techo: pendiente entre 25 y 38 grados permitida
Estilo: construcción abierta
Orientación: orientación habitual, salón-comedor al oeste, entrada posiblemente al este
Altura máxima del alero: 4,30

Nuestras exigencias (hasta donde se sabe)
Estilo: villa urbana o casa rural con techo a cuatro aguas o a dos aguas
Superficie habitable total 175 m²
Un sótano, dos plantas
2 adultos de 37 y 42 años, tres niños pequeños de 8 meses, 5 y 7 años
Necesidades de espacio planta baja: gran salón-comedor con al menos 45 m², cocina, aseo, oficina/dormitorio de invitados, cuarto de servicio preferiblemente conectado al garaje. Planta superior: 4 dormitorios y un baño
Uso de la oficina solo privado, la habitación también debería usarse como dormitorio de invitados
Más bien arquitectura abierta
Cocina abierta con isla de cocina
8 plazas en el comedor
Chimenea de obra
Sin balcón ni terraza en el tejado
Doble garaje cerca de la casa, preferiblemente conectado con el cuarto de servicio

Espero haber dado todos los datos correctamente. Ahora mis preguntas:

- sobre la orientación de la casa: ¿podemos colocar la casa como queramos?
Como el terreno tiene orientación sur, deberíamos colocar la casa al fondo en el límite del terreno, ¿eso significa una entrada larga hacia el garaje, verdad?

- ¿planificación de la casa con un arquitecto local que sea del mismo pueblo y con empresas de construcción locales o mejor con una empresa de casas prefabricadas?

- ¿qué tipo de calefacción es posible si queremos una chimenea de obra? ¿Cuáles son los estándares?

- ¿dónde puedo encontrar planos correspondientes o puedo diseñar un plano preliminar con un software determinado?

- ¿qué tipos de casas son posibles con una altura de alero de solo 4,30 m? ¿Una villa urbana ya queda descartada?

Sería genial si pudieran ayudarnos o darnos sugerencias aquí. Aunque ya hemos leído mucho, no avanzamos realmente... y no quiero ir completamente sin preparación a la reunión con los arquitectos.

¡Muchísimas gracias de antemano!

Kiki

Para nosotros, el tema de la construcción es muy actual, ya que hace dos semanas nos asignaron un terreno mediante sorteo. Ahora lo hemos reservado. En julio es la cita con el notario.

¡Felicidades!

- respecto a la orientación de la casa: ¿somos libres de girar la casa como queramos?

¿Qué dice el plan de ordenación urbanística? A menudo está establecido cumplir con la línea edificable. O bien hay que construir las superficies del techo o los hastiales en ciertas direcciones. Si no se indica nada, entonces se puede colocar la casa en diagonal. Se deben respetar las distancias reglamentadas de 3 metros al vecino y la zona edificable.

Como el terreno está orientado hacia el sur, deberíamos colocar la casa justo en el límite trasero del terreno, lo que significa una entrada larga hasta el garaje, ¿verdad?

La orientación al sur significa que la calle/entrada está al norte. Sin un plano de situación, esto es un poco contradictorio en tu caso. Lo mejor es que toméis el plano de situación y lo dibujéis en papel cuadriculado con la posible vecindad. Dibujad con lápiz una posible casa. Garaje, acceso, terraza... necesitáis una goma de borrar y probar mil opciones. Considerad un lugar para los residuos, zona de juegos, orientación solar, huerto (hierbas junto a la casa), árboles existentes, etc. Todavía estáis en fase de búsqueda. Poco a poco os acercaréis a vuestro plan. Si quieres, puedes también publicar aquí el plan que habéis elaborado.

- ¿planificación de la casa con un arquitecto regional que sea del mismo lugar y empresas de construcción regionales o mejor con una empresa de casas prefabricadas?

Como queráis y según lo que os convenga. Si os gusta organizar vosotros mismos, disponéis de tiempo y una red de contactos y queréis detalles estéticos especiales en la casa, entonces se recomienda un arquitecto. Si preferís que todo esté organizado desde un único proveedor, os gustan los modelos de casas estándar o de un proveedor de viviendas, entonces acudid a un contratista general (GU o GÜ) que os construya una casa más o menos ya planificada. Sin embargo, no debéis escoger al primero y más barato, sino uno de calidad que utilice un estándar medio-alto en las obras y que ofrezca una planificación seria. Hay proveedores que también cuentan con buenos arquitectos para planificar una casa personalizada. Los proveedores más económicos suelen vender la casa estándar sin modificaciones individuales o, si las hay, con un recargo alto y un estándar bajo (se refleja en la descripción de la prestación constructiva). Visitad proveedores de vuestra región, hablad con ellos y escuchad vuestra intuición sobre qué os gusta y qué no. Lo mismo con los arquitectos. Debe existir una base de confianza con el futuro constructor de vuestra casa. También existe la posibilidad de que un arquitecto planifique una casa y una empresa de construcción regional la construya.

- ¿dónde encuentro planos adecuados o puedo diseñar un plano preliminar yo mismo con cierto software?

Busca en Internet, hay un gran campo. La mayoría de planos son similares, con el tiempo se desarrolla buen ojo. Visitad las páginas web de los proveedores de viviendas: sus casas con planos están disponibles en la red. Si no tenéis idea, mejor no os metáis en una planificación propia. Los bocetos son suficientes al principio: idealmente a escala 1 metro = 1 cm con lápiz. Jugar con ellos ayuda a acercarse al terreno y a la casa. Quienes trabajan con software o dibujos suelen (o al menos deberían) tener algunos conocimientos y haber estudiado el tema durante un tiempo.

- ¿qué tipos de casas son posibles con una altura de alero de solo 4,30 m? ¿La villa urbana ya queda descartada?

Sí, queda descartada. Por lo tanto, no deberíais fijaros demasiado en un tipo de construcción en particular y/o acudir a un arquitecto cuya tarea es unir los deseos del cliente con el plan de ordenación urbanística.

Hola Yvonne,

Muchas gracias por tu respuesta. Acabo de ver que los planos no estaban en el adjunto. Te envío nuevamente los planos. Perdona mis indicaciones contradictorias. ¿Sabes ahora a qué me refiero?

¿Existe también el plano con dimensiones?


¿La línea azul debería representar el límite de construcción dentro del cual podéis moveros respetando la construcción vecina (3 m de distancia o garaje en el límite)?

Aquí pensaría más bien en una casa alargada relativamente hacia el este. Así, como primera idea espontánea.

Forma del techo... el otro dibujo muestra tejados a cuatro aguas... eso tenéis que aclararlo en el lugar, qué está permitido con qué orientación.

Altura del alero:



430 cm no es tan grande.

Hola kbt09,

¡Gracias por tu ayuda! Bueno, supongo que tenemos que construir dentro de la línea azul, es decir, que esa es la frontera. Lamentablemente, el plano no está acotado, pero hemos calculado que el terreno debe tener 23 m de ancho y 31 m de largo.

También me gustaría colocar la casa más bien en la esquina derecha, la cuestión es cómo se podrá orientar después. Y qué tipo de casa sería apropiado. También me preocupa un poco que el vecino de la izquierda nos quite mucho sol con su casa.

Aunque con una altura de alero de 4,30 m ninguna casa será realmente alta, ¿verdad?

Lamentablemente, el plano no está acotado, pero hemos calculado que el terreno debe medir 23 m de ancho y 31 m de largo.

Aunque aún no sé de qué terreno se trata, puedes dibujar tus medidas y luego colocar la casa, etc.
En azul estará el límite de construcción.
Ayer vi una casa que estaba colocada en diagonal. Me gusta, pero lamentablemente pocos son tan creativos y le dan a su terreno diagonales y esquinas puntiagudas. Aunque estas pueden aportar mucha dinamismo a un terreno. Creo que, como muchos colocan el garaje en el límite del terreno, se quedan en esa línea.
Por lo general, también se ve mejor desde la calle cuando se mira frontalmente al hastial.
Largo, estrecho, oriental/central... el garaje en la parte más delantera, posiblemente cruzado respecto a la entrada en el este, tampoco es despreciable: crea sombra y privacidad con la posibilidad de una pérgola.