Altura de la caseta de jardín / pantalla de privacidad directamente en la frontera

Hola a todos,

Prólogo:
Cada casa adosada tiene un cobertizo de aproximadamente 3x1m. Unido directamente a la puerta de la terraza. Esto funciona por un lado como protección visual y por otro como espacio de almacenamiento. Así se equiparon originalmente las 24 casas adosadas.
Hemos demolido este cobertizo de 20 años y lo hemos reemplazado por uno nuevo. Debido a la altura del paso, lo he elevado de 2,12m de altura a 2,32m de altura total.

He informado al vecino de la construcción nueva e incluso le he dado la opción de elegir qué tipo de revestimiento quiere de su lado. La altura para mí era secundaria.

Mi pregunta para ustedes es si está permitido en Sajonia construir un cobertizo de 2,32m de altura directamente en la línea divisoria.

Mira tú mismo en la [Landesbauordnung] o en el [Nachbarschaftsrecht]. Hay que tener en cuenta la relación de propiedad. Uno o 24 terrenos... como sea: puedes consultarlo tú mismo :)

Hola,

Gracias por la indicación - como uno es nuevo en la situación, no sabe exactamente dónde debe mirar.
Cada uno tiene su propio terreno/parcela - no hay otras áreas comunes. Como máximo, el lugar para la basura.

He encontrado el siguiente pasaje:
(8) En las zonas de distancia de un edificio y sin zonas de distancia propias, se permiten, incluso si no están adosadas a la frontera del terreno o al edificio:

1.
Garajes, incluyendo trasteros y edificios sin habitaciones habitables ni chimeneas, con una altura media de pared de hasta 3 m y una longitud total por límite de parcela de 9 m;
2.
Instalaciones solares independientes del edificio con una altura de hasta 3 m y una longitud total por límite de parcela de 9 m; así como
3.
Muros de contención y cerramientos cerrados en zonas industriales y comerciales, fuera de estas zonas de construcción, con una altura de hasta 2 m.
La longitud de la construcción que no respeta la profundidad de la zona de distancia con respecto a los límites de la parcela según los puntos 1 y 2 no debe superar en total 15 m en una parcela.

¿No se aplica el punto 1, verdad?

Lo veo más bien como una edificación en límite...
Las casas en hilera se construyeron todas con una altura de 2,12 como edificación en límite.
La norma promedio aproximada sería 1,80 con un seto en el límite.
Los cobertizos o muros en el límite existen con más frecuencia en una construcción cerrada... y debo confesar: en eso no estoy especializado.
¿Hay alguna razón para que alguien pudiera medir eso?
Yo lo haría igual que tú, es decir, construiría de manera intuitiva.

Bueno - eso me pone un poco nervioso. Justo ahora una arquitecta amiga me confirmó la altura de 3m. Así que todavía estoy dentro del margen con mi "Schuppen".

Realmente no soy de los que quieren tener estrés - pero la cosa ya está construida. Falta todavía la impermeabilización del techo plano (¡500€!!) y el revestimiento decorativo de listones de Rohmbus. Al final también quedará bonito...

Luego encontré esto:

Excepciones
Las siguientes construcciones (instalaciones estructurales) no tienen sus propias áreas de distancia y también están permitidas dentro de las áreas de distancia de otros edificios:

[*]Garajes incluyendo trasteros y edificios sin habitaciones habitables ni chimeneas, con una altura media de pared de hasta 3 metros, una longitud total por límite de propiedad de 9 metros y una longitud total por propiedad de máximo 15 metros

[*]Instalaciones solares independientes de edificios con una altura de hasta 3 metros, una longitud total por límite de propiedad de 9 metros y una longitud total por propiedad de máximo 15 metros
[*]Muros de contención y cerramientos cerrados en zonas industriales y comerciales, fuera de estas zonas construibles con una altura de hasta 2 metros

No se requiere un área de distancia delante de paredes exteriores en los límites de la propiedad cuando, según las regulaciones de planificación, se deba o pueda construir en el límite. Esto puede estar establecido, por ejemplo, en planes de desarrollo urbano si la disposición de las casas en las propiedades está prescrita. En áreas sin plan de desarrollo urbano, la característica del entorno puede hacer necesaria una construcción en el límite.