¿Pegar el aislamiento del sótano?, errores de construcción, aislamiento perimetral de la fachada

Hola,
soy nuevo en el foro y estamos construyendo con la empresa Systemhaus Fell de Merzig en Saarland.
Hasta ahora estamos bastante satisfechos con las empresas ejecutoras, solo que -al final- hay las "habituales" pequeñas cosas que habría que retocar y para esto necesito un consejo.

Lamentablemente, el sótano solo fue aislado hasta la altura del techo del sótano con aislamiento perimetral (12 cm) y por lo tanto el aislamiento de la pared exterior se bajó hasta el aislamiento perimetral y luego se enlució así. Es decir, el aislamiento exterior normal desaparecerá en la tierra hasta la altura de las ventanas que llegan al suelo, una vez que el próximo año comencemos con la construcción de la terraza.
El techo del sótano en la altura de las ventanas aún no está aislado. Para un pozo de luz simplemente se cortaron algunos bloques del aislamiento perimetral y se pegaron (ver fotos).
Por eso mis preguntas:

1. ¿Está bien que el aislamiento de la fachada exterior pueda desaparecer en el suelo de la terraza o debemos tener algo en cuenta al hacer la terraza?
2. ¿Se puede simplemente pegar el aislamiento faltante del sótano así nomás?
3. El artesano que aisló la fachada exterior nos dijo que deberíamos volver a pintar la transición del aislamiento perimetral al aislamiento de la fachada con mortero impermeabilizante... hemos aplicado el mortero impermeabilizante sobre el enlucido... ¿estuvo bien hecho así?

Gracias por sus respuestas e informes de experiencia propios.
Si no fui claro o se necesitan otros datos para responder, también agradecería un feedback.

Contrata a un perito para daños en edificios, que examine la situación en detalle y la evalúe. No debes aceptar la ejecución documentada con las fotos y, hasta que no tengas el resultado del informe pericial, no debes ni recibir ni pagar.

La disposición del pozo de luz en el centro entre las dos puertas de la terraza y sobresaliendo en el espacio de la puerta no es aceptable en absoluto. Aquí están prácticamente garantizados los daños por construcción debido a un drenaje que no funciona. Toda la situación de aislamiento y estanqueidad en una puerta de terraza, posiblemente además accesible para personas con movilidad reducida, es delicada y complicada. Debe planificarse en detalle, hasta la última capa de estanqueidad antes y debe controlarse cuidadosamente en la ejecución. El material del sistema de aislamiento térmico exterior en el área del zócalo o en contacto con la tierra no tiene cabida allí. Es incorrecto. Solo se permite un aislamiento perimetral hasta 30 cm por encima del nivel del terreno. La impermeabilización en el muro del sótano y en el zócalo debe realizarse como impermeabilización de la construcción según DIN 18195, conforme al escenario de carga de humedad (estudio del suelo). También debe aplicarse hasta 30 cm por encima del nivel del terreno. El zócalo hasta 30 cm por encima del nivel del terreno debe estar revestido con un revestimiento ligero para zócalos, adaptado al aislamiento perimetral.

Aquí parece que se ha hecho un trabajo chapucero. ¿Quién es responsable de la planificación detallada?

Gracias por los comentarios y experiencias personales.

Para posibles informes de experiencias, quiero señalar que estos pertenecen al foro moderado sobre empresas de construcción de viviendas, que se puede encontrar .

Saludos Yvonne

: ¿tenéis un blog sobre la construcción de viviendas?

Hola, gracias por la respuesta detallada. Aún no quiero hablar de chapuza; al fin y al cabo, todavía estamos en la fase de construcción y no hemos dado la aceptación; voy a discutir la información con un perito e informar al promotor. Luego espero que se realice una corrección; de lo contrario, tampoco pagaré el monto total.

No, lamentablemente no tenemos un blog de construcción de casas.

Saludos desde el Saarland

Y este tema definitivamente también debe ser evaluado.

Mucho éxito desea Yvonne

¿Qué ha pasado con eso? Me encantaría recibir una respuesta, ya que también estamos considerando a este proveedor. También por mensaje privado.

Saludos