Recibir oferta para casa unifamiliar de 180 m² - llave en mano

Hola y Mion
Nuestra primera oferta "por adelantado" ya está aquí. Todavía somos muy nuevos en el tema, por eso quiero simplemente lanzar algunos números al grupo. Espero que no me destrocen... por cualquier motivo :oops:
Quiero mencionar también que vivimos en una zona económica de Alemania y no es comparable en absoluto con Baviera o Baden-Wurtemberg.

Entonces, será una casa unifamiliar, construida en masa, sin esquinas o bordes extra, techo a dos aguas a 45° y una ventana de tejado corrida. 180 m² en 700 m² de terreno. Terreno en una urbanización nueva.
6 dormitorios, dos baños pequeños, 1 bañera, 1 ducha, 3 aseos.
Aproximadamente 50 m² de azulejos (20 euros el m²) están incluidos en la oferta. Todos los trabajos de carpintería, construcción en seco, electricidad y fontanería también. Sobre la electricidad no sé mucho todavía, pero en cada habitación infantil hay por ejemplo 6 enchufes y varias conexiones previstas - eso suena realista hasta ahora.
No es una construcción subvencionada pero "aproximadamente" según KFW70. Salieron números sobre el grosor del aislamiento, 20 y 24, etc., pero eso fue un detalle al margen. Ventanas con triple acristalamiento, persianas... incluidos. Eso estará más detallado en la oferta oficial. Es un sistema que apoya agua caliente en el techo. Sobre un sistema de ventilación aún no nos hemos puesto de acuerdo. En realidad no quiero ninguno, pero...
Casi 215.000 euros.
El terreno cuesta 36.000, con impuesto de transmisión, notaría y registro judicial alrededor de 40.000
Costes adicionales de construcción:
Conexiones de casa (electricidad, gas, agua, cable) 5.000 (ya lo hemos confirmado 7 veces)
Topografía, canalización, permisos, agua/ electricidad de obra, seguro aprox. 5.000
Para revestimientos de suelo he calculado para ser realista 190 m² a 30 euros. Son 5.700. Si resto lo que está incluido en la oferta, además podría colocar los dormitorios quizá más barato, y para eso material para instalación, he calculado todo en 6.000.
Pintar de forma propia 2.000, para empapelar y pintar techos me gustaría contratar a alguien. Aquí solo puedo estimar y he puesto 5.000.
Cocina 10-12.000, pavimentar exteriores 10-15.000 (no será nada extraordinario y será sencillo).
El garaje será un apartado aparte y aún no está incluido.
Además queremos una chimenea con conexión a la estufa, una puerta corredera en una pared de construcción seca y el ático con aislamiento hasta la punta del techo. Eso todavía se calculará.

Solo no podemos estimar los trabajos de tierra. La comunidad acondicionó la zona de construcción. Ha sido siempre terreno de cultivo, campo de maíz. Es llano, las calles de construcción están terminadas, ya hay 15-20 casas construidas. El terreno está algunos cm más bajo que la calle.
Tenemos una cita con un constructor que ya ha construido 4 casas allí. Tal vez nos pueda contar más.

¿Qué opináis de nuestros números? Tenéis mucha experiencia, yo casi no me atreví a escribir... ;)
Pero quizás reconozcáis algo y nos prevengáis de grandes tonterías.

Un saludo
Julia

Por favor, no presten atención a los errores tipográficos... estoy escribiendo con vendaje :-)

Hola Julia,

en el foro se menciona repetidamente la cifra de 1.700€ / m². Con 180 m² de superficie habitable, ya serían aproximadamente 306.000€ para la casa. Creo que con 215.000€ no llegarás. La chimenea tampoco es precisamente barata.

no puedo decir mucho al respecto, solo los siguientes puntos:

- si hay sistema de ventilación, también planifica bien el dinero para una estufa de leña. Las estufas independientes del aire ambiente con certificado DiBt empiezan en aproximadamente 2.500€.

- pregunta al promotor sobre el equipamiento del sitio de construcción (WC, valla de obra). ¿Se paga aparte?

- ¿zócalos para los azulejos? En general, 20€ por m2 no es mucho. ¿Longitudes de bordes de los azulejos sin coste adicional?

- también pide información sobre cuánto cuesta aproximadamente la creación del lugar para la grúa y el acceso (esto entra en trabajos de tierra, pero generalmente se cobra aparte).

Has olvidado incluir a Telekom en tu listado. Cuesta 600€ fijos.

Si necesitáis una introducción multiservicio, cuesta otros 1000€ adicionales.

Estos son rápidamente los puntos que también me habría gustado saber antes de la construcción :)

Costos para el estudio del suelo aproximadamente 800€

Me dijeron que por metro cuadrado de superficie habitable son 2000-2500 EUR. El sótano y el terreno, así como los demás costos adicionales, son aparte. Pero no sé si eso es cierto. Debido a los precios desalentadores, aún no hemos solicitado una oferta y ahora estamos considerando en qué más podemos ahorrar.