Estado general y preguntas variadas

Hola a todos,

hemos decidido construir una casa al estilo de la construcción con estructura de madera. El terreno será comprado en enero por el municipio. La casa será en su mayor parte construida por una empresa que está familiarmente relacionada con nosotros (posibles descuentos especiales). El plano ya está definido, al igual que un desglose de costos. Sin embargo, aún no está decidido definitivamente si realmente serán 70 m² de alfombra en lugar de 40 m² y por eso se aumentará la proporción de baldosas, etc. El desglose está pensado, entre otras cosas, para el banco, para que a) el proceso de financiamiento continúe y b) para que sepamos aproximadamente cuánto costará en total (aprox. 230.000 sin considerar mano de obra propia ni descuentos).

Nota: Queríamos un desglose que incluya todos los costos, también la instalación del obraje, etc. Esto lamentablemente no queda del todo claro, aunque el desglose tiene en total aprox. 60 páginas. Esto lo consultaré nuevamente.

También ya estuvimos en el banco. Un crédito de aprox. 250.000 EUR no es problema (el terreno se considera completamente como capital propio).

Mis preguntas:
1. El constructor de la estructura de madera y los trabajos del techo ha solicitado ofertas totales (por ejemplo, a colocadores de baldosas y electricistas). ¿Actúa entonces como promotor inmobiliario o contratista general?
2. ¿Tiene sentido programar individualmente los trabajos? Contexto: Los movimientos de tierra y el aplacado están subcontratados a empresas conocidas por él, y dado que es construcción con estructura de madera, en realidad no queríamos contratar otras empresas, ya que suelen trabajar juntas con frecuencia y por lo tanto saben en qué deben poner atención.
3. ¿Tiene sentido igualmente contratar a un perito de la construcción o a la central de consumidores de Baja Sajonia (por ejemplo, para acompañamiento de la obra, etc.)? ¿Cuál es la diferencia y cuáles son las ventajas y desventajas respectivamente?

Esas serían las primeras preguntas. Seguirán más ;-) . Muchas gracias de antemano,

Saludos

Creo que deben ordenar un poco más sus pensamientos y reflexiones, tu publicación se lee un poco confusa y desestructurada...

Pero sobre las preguntas:
1. Eso se deriva de las relaciones contractuales. ¿Quién es la parte contratante para qué?
2. Eso, a su vez, depende del punto 1.
3. Siempre es bueno contar con un perito en construcción. No confío en que una [Verbraucherzentrale] tenga el conocimiento especializado en construcción.

Por lo demás, si construyera con una empresa vinculada familiarmente, haría el contrato con [Gürtel und Hosenträger] y no confiaría en acuerdos verbales.

Respecto a las estructuras. Solo quería dar un estado general.

Muchas gracias por la información. Sobre el punto 1 y 2 -> lo investigaré más a fondo. Luego me encargaré de buscar peritos y dejaré de lado a la central de consumidores.

Saludos

Hankovic

1. ¿Lo hizo para ti? Entonces también puede ser un arquitecto o un agente inmobiliario. Asegúrate de no firmar un contrato con cada artesano al final.
2. Los marcos de madera revestidos con ladrillo ya fueron muy criticados en el foro verde, pero aquí en el pueblo también los he visto - simplemente infórmate de nuevo. De lo contrario: a veces se tiene que correr tras los artesanos y también en la garantía es más ventajoso si todo lo asume un solo contratista.
3. Los peritos de construcción suelen ser siempre útiles, aunque hay que mirar bien al ejemplar (la pelea por ejemplo, no es un buen rasgo de carácter a mi parecer) - mucho es zona gris en la construcción - lo mejor es incluirlo ya en la redacción del contrato para que también pueda influir en los detalles de ejecución en el contrato.

¿Habéis decidido por razones familiares para la empresa? En mi opinión, ese sería el camino equivocado. Primero hay que descubrir qué se quiere y cómo implementarlo mejor. Rara vez se regala algo.

Hola,

1. ¿El creador de la construcción con estructura de madera y los trabajos de techado ha solicitado ofertas en total (por ejemplo, alicatador y electricista)? ¿Actúa entonces como promotor o contratista general?

Contratista general / contratista principal (GU/GÜ) - Tú aportas el terreno.

2. ¿Tiene sentido programar trabajos individuales? Antecedentes: las excavaciones y el revestimiento están subcontratados a empresas conocidas por él y como es construcción con estructura de madera, realmente no queríamos tomar otras empresas, ya que suelen trabajar juntas con frecuencia y, por lo tanto, saben en qué deben fijarse.

Tu GU acordará eso por sí solo, siempre que le dejes la supervisión de los oficios; al fin y al cabo, él también necesita seguridad en los plazos.

3. ¿Tiene sentido contratar a un perito de la construcción o a la Oficina del Consumidor de Baja Sajonia (por ejemplo, para acompañamiento en la construcción, etc.)?

Confiar está bien; controlar es mejor o también "4 ojos ven más que 2". Así que: sí ;)

¿Dónde está la diferencia o cuáles son las ventajas y desventajas respectivamente?

Hay un montón de hilos sobre eso aquí; simplemente léelos.

Saludos, experto en construcción