Piso completo - pregunta de comprensión

En la Ordenanza de Construcción Estatal de Schleswig-Holstein se dice lo siguiente sobre el tema de planta completa:

Las plantas completas son plantas sobre el nivel del suelo que tienen una altura de al menos 2,30 m en al menos tres cuartas partes de su superficie base. Una planta superior retrocedida respecto al menos a una pared exterior del edificio o una planta con al menos una superficie inclinada del techo es una planta completa si tiene una altura de al menos 2,30 m en al menos tres cuartas partes de la superficie base de la planta inferior; la altura de las plantas se mide desde el borde superior del suelo hasta el borde superior del suelo del techo superior, en plantas con superficies de tejado hasta el borde superior de la cubierta del tejado.

Queremos construir una casa con techo a dos aguas y estamos considerando colocar un frontón de capitán en el lado norte y en el lado sur también un frontón de capitán o ampliar el techo a dos aguas en forma de L.

Sobre la Ordenanza de Construcción Estatal, tenemos las siguientes preguntas:

¿Se incluye en la superficie base de la planta superior también la superficie ocupada por las paredes o sólo la superficie base de las habitaciones individuales?

¿Qué pasa con el hueco de la escalera, se cuenta como parte de la superficie base?

Y la última frase ";la altura de las plantas[..]" ¿se refiere sólo a las plantas superiores retrocedidas o es válida de forma general?

¡Muchas gracias!

¿Se incluye también la superficie ocupada por las paredes en la superficie base del piso superior?

Sí.

¿O solo la superficie base de las habitaciones individuales?

No.

¿Qué pasa con el hueco de la escalera, cuenta esto para la superficie base?

Sí.

Y la última frase ";la altura de los pisos[..]" ¿se refiere solo a los pisos superiores retrocedidos?

No.

¿O es válida en general?

Sí.

Gracias por la respuesta.

Veamos si entiendo bien:



Podemos construir el tejado a dos aguas entre 35° y 45°. Ancho del lado del hastial en la planta baja aprox. 12 m.

He asumido una construcción del suelo de 20 cm.

La altura del muro de arranque la he asumido por simplicidad en 1 m.

Si ahora mido los 2.3 m, desde el suelo acabado hasta el borde superior del tejado, entonces en el ejemplo de 45° obtengo una longitud de 8.53 m. Si lo entiendo bien, esto es importante para el análisis porcentual.

¿A qué longitud debo relacionar esta tamaño? ¿A los 9.6 m medidos entre los dos muros de arranque?

En Hessen, por ejemplo, esto siempre se refiere a la superficie del piso inferior. En tu texto citado es igual. Aplicado a tu caso, supondría que debes poner el 8,53 en relación con el 13,53, asumiendo que en tu imagen no hay voladizo del techo.

Sí, la imagen es difícil de entender. ¿Dónde están los 12m de la planta baja? ¿Por qué el triángulo del hastial es más ancho a 35° que a 45°? Supongamos que has medido correctamente las líneas de 2,30 m y que tienes una planta rectangular con tejado a dos aguas sin construcciones en el tejado, es decir, sin buhardillas ni tejados a dos aguas en el lado corto (hastial de capitán). Entonces, a 35° el cálculo sería así: 6,74m / 12,00m = 0,56 < 0,75 => no es un piso completo a 45° 8,53m / 12,00m = 0,71 < 0,75 => no es un piso completo A 45° ya se complica con añadidos de hastiales de capitán, porque aumentan considerablemente el área con más de 2,30 m de altura. Para ello habría que trazar las líneas de 2,30 m en el plano de la planta superior y así determinar las áreas reales.

¡Gracias por la información! Eso me ayuda por ahora.

Entonces puedo dibujar las líneas en Sketchup y calcular qué es posible y qué no.

¡Felices Pascuas!