Construcción de cimentación para ampliación en edificios existentes

Hola a todos,

estamos planeando la ampliación y remodelación de nuestra pequeña casa unifamiliar (construida en 1938). Para ello necesito consejo sobre un posible apuntalamiento.

La casa existente tiene una planta y media y sótano parcial. El sótano existente (antes de carbón) tiene una altura libre de 1,85 m. La base de la casa en el sótano está a una profundidad de aproximadamente 2,10 m. La parte del edificio sin sótano tiene una cimentación de tira a una profundidad de aproximadamente 80 cm.

La ampliación se realizará en el lado sur a la cabecera de la casa con unas dimensiones de 10x5 m y estaría situada tanto en la zona del sótano como en la parte sin sótano. Ahora mis preguntas:

- Si la ampliación no tiene sótano, ¿es necesario apuntalar el edificio existente si la ampliación se realiza con cimentación de tira o losa?
- Si la ampliación tiene sótano (con una base de cimentación de aprox. 2,40 m), según entiendo es necesario el apuntalamiento. Si este se realiza con mampostería o concreto, debe hacerse por tramos. ¿Existe alguna indicación actual sobre los costos (por metro lineal)? ¿Cuánto tiempo prolongaría la construcción el apuntalamiento? ¿Existen experiencias al respecto?

¡Muchas gracias!

Eso debería revisarlo un experto (p. ej., un ingeniero estructural). Solo él puede decirte cómo se puede llevar a cabo tu proyecto de manera segura.

Probablemente no necesites una cimentación profunda, ya que los sótanos y casas antiguas a menudo fueron construidos de manera muy sólida y, por lo tanto, pueden soportar las cargas de una zapata corrida o la losa de cimentación del anexo.

Con los datos proporcionados aquí no se puede responder con certeza a la pregunta.

No conocemos tu plano de planta existente ni la topografía de tu terreno. Una casa del año de construcción 1938 tendrá un sótano con muros de mampostería de 38 cm de espesor o muros de hormigón de 40 cm de espesor, y generalmente una losa de hormigón in situ.

Gracias por vuestras rápidas respuestas! Para mí es especialmente importante no alargar el tiempo de construcción por varias semanas o meses debido a la realización de un apuntalamiento en el edificio existente. El lado a dos aguas de la casa existente mide aprox. 9 m de largo, es decir, a mi parecer tendría que apuntalarse en cuatro etapas. Con los tiempos de curado del hormigón, eso suma bastante. No dependemos de un sótano bajo el anexo debido al sótano existente, pero es un "nice-to-have" en caso de que sea absolutamente necesario apuntalar toda la fachada a dos aguas, se realice la excavación y por ello la construcción de un sótano no suponga un gran esfuerzo adicional.

Una casa del año 1938 tendrá un sótano con muros de mampostería de 38 cm de espesor o de hormigón de 40 cm de espesor, y generalmente una losa de hormigón in situ.

Correcto, muros exteriores de 38 cm (incluidos muros del sótano y cimiento corrido del edificio existente sin sótano). El terreno es plano (es decir, sin pendiente) y el suelo arenoso. Agua subterránea a 6 m de profundidad.

Probablemente no necesites apuntalamiento, ya que los sótanos y casas antiguas a menudo fueron construidos muy masivamente y por ello pueden soportar las cargas de un cimiento corrido o de la losa del anexo.

¿Cómo se realizaría sin sótano bajo el anexo la conexión entre el cimiento del anexo y el del edificio existente? ¿Se excavan los cimientos bajo las esquinas de la casa existente en escalones y sólo se apuntalan las esquinas como "extensión" del cimiento del anexo?

Correcto, paredes exteriores de 38 cm (incluyendo paredes del sótano y cimiento corrido del edificio existente sin sótano).

¿Por qué incluyendo el sótano? Yo habría esperado solo el sótano; se habla de un inmueble de un piso y medio. En esa época, en planta baja y planta superior/ático aún eran habituales los 25 cm.

En nuestra casa, las paredes exteriores en la planta baja así como en el sótano son muros de ladrillo de 38 cm.