Plano de casa unifamiliar villa urbana aprox. 200m² - Baviera

Actualmente nos encontramos aún al comienzo de la fase de planificación y agradeceríamos mucho sugerencias de mejora.

Plan: Casa unifamiliar villa urbana aprox. 200 m² con sótano

Plan de desarrollo urbano:
Tamaño del terreno: 1080 m²
Pendiente: perfil del terreno en las imágenes
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Altura máxima permitida de la pared = 7,0 m
Altura máxima permitida del edificio o altura del alero = 9,5 m
Número máximo de plantas completas: 2
Zona residencial general
Máximo dos unidades de vivienda por edificio
Orientación: Sería deseable orientar la zona de estar/comedor/cocina hacia el oeste y sur (no se permitirá construcción vecina adicional hacia el oeste)
La superficie del terreno en las zonas no edificadas de los terrenos construidos puede modificarse como máximo en 50 cm. De forma excepcional, se permiten rellenos para terrazas hasta un máximo de 1,0 m (máximo 30 m²)
Deben existir accesos y salidas entre garajes/cocheras y vías públicas de al menos 5 m de longitud

Requisitos de los propietarios
Tipo de tejado: Tejado a cuatro aguas
Estilo: Villa urbana
Sótano: sí
Plantas completas: 2
Oficina: teletrabajo ocasional
Cocina: cocina abierta con isla
Chimenea: sí
Balcón: no
Terraza: sí (orientación oeste, ya que no puede haber más construcciones allí, y un pequeño tramo hacia el sur)

Diseño de la casa:
Plan propio: ¡sugerencias de mejora muy bienvenidas!
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

De qué podríamos prescindir:
Menos espacio en la primera planta

Preguntas:
¿Optimización de la distribución/orientación de las habitaciones?
Pendiente del terreno: ¿Qué limitaciones conlleva?
¿Es conveniente una conexión directa del garaje con la vivienda? ¿Puede realizarse bien?
¿Se puede hacer una transición plana de la terraza al jardín?

Me interesaría la orientación del terreno.
De lo contrario, abriría el paso cocina/comedor al revés, ya que es mucho más práctico.
¿Para qué quieren 3 baños? El baño 3 también podría usarse mejor, por ejemplo, como cuarto de lavado.
Vestidor como habitación independiente no es lo mío, lo haría como paso hacia el dormitorio.
Las habitaciones infantiles de tamaños diferentes siempre causan conflictos, lo ajustaría.

¿Cuál es su presupuesto? 200m² + sótano en Baviera será caro.

Es difícil evaluar un plano sin medidas. A primera vista, diría que la escalera recta me parece demasiado corta. ¿Qué altura de piso está prevista? También sería útil si en tu plano de ubicación dibujaras tu casa, garaje, terraza y entrada.

Además de lo que ya se ha escrito: ¿cómo se debe amueblar el bad 3? Me falta un poco de imaginación.

¡Muchas gracias por las rápidas y constructivas respuestas!
El baño 3 está previsto en el futuro como baño infantil, pero como inicialmente no se necesitará, se planea una ampliación posterior. Un uso provisional como cuarto de lavado parece sensato.
He intentado incluir algunas sugerencias de mejora y aquí presento un plano con medidas (aunque las medidas exteriores seguramente no serán correctas debido al grosor de pared uniformemente muy reducido en este programa de planos; sin embargo, se podrán reconocer posibles malas distribuciones de espacios ya aquí).
La ubicación de la casa en el terreno también tendrá que ajustarse un poco según la posición del garaje. Sin embargo, hasta ahora no estoy nada seguro de si un garaje doble directamente en la casa es posible/sensato debido a la pendiente.
Altura prevista de la planta: 2,51 m

Baño con varias puertas siempre es difícil en cuanto a cerrar con llave.
¿Las habitaciones de los niños quizás una al lado de la otra y a la izquierda del plano el cuarto de servicio? Entonces asegura separación entre dormitorio, habitaciones de los niños y habitaciones de niños del mismo tamaño.
El desagüe del cuarto de servicio / baño infantil será complicado, ya que está directamente sobre el área de estar.
La forma en que abren algunas puertas aún se puede mejorar.

¿Qué planes tienen con el plano?
Si van con el arquitecto, por favor no le muestren el plano, sino solo una lista de sus requerimientos.