Plano de planta casa unifamiliar 180 m² + sótano en Rhein-Main

Queridos HBFler/lerinnen,

ya les había preguntado sobre sus estimaciones de costos y también prometí adjuntar el plano arquitectónico tan pronto tengamos un diseño que consideremos adecuado.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 260m²
Pendiente: Levemente inclinada - ¿quizás 50cm?
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.4
Coeficiente de superficie construida
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: §34 Código de Construcción; 3m a las parcelas vecinas y construcción directa en la calle posible
Construcción en el límite: Sí hacia la calle (casa) y hacia los vecinos carport/estacionamientos
Número de estacionamientos: 2
Número de plantas: 2,5
Forma del techo: Tejado a dos aguas
Estilo: Abierto

otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Abierto/Moderno/Claro, Tejado a dos aguas, Casa unifamiliar
Sótano, pisos: Sótano (completo), planta baja, primer piso, ático; en total aprox. 180m² de superficie habitable + 63m² de sótano
Número de personas, edades: 2 adultos (35 + 28), 2 niños (9 + <1)
Necesidades de espacio en planta baja y primer piso: Planta baja: espacio abierto de vida y comedor con cocina directa; primer piso: planta para los niños incluyendo baño, posiblemente despacho, tercer dormitorio quizás habitación de invitados
Oficina: Pequeña habitación para trabajo ocasional desde casa
Número de huéspedes al año: 1-3 huéspedes y posiblemente varias veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta y clara
Construcción tradicional o moderna: Estilo moderno
Cocina abierta, isla de cocina: Está planificada una cocina abierta con isla como delimitación del comedor y la sala
Número de plazas para comer: al menos 6, posiblemente 8 con mesa extensible
Chimenea: Sí, planificada en la sala
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: Sí, en el ático (zona de los padres) para una bonita vista/amanecer y relajación
Garaje, carport: Carport planeado
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser: Tercer dormitorio reservado para posible futuro hijo; decisión pendiente; alternativamente sala de juegos, cuarto de invitados

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?:
-Arquitecto basado en nuestras especificaciones respecto a habitaciones y estilo (claro, abierto, moderno)
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Nos gusta el diseño en conjunto, ya que por el terreno pequeño estamos algo limitados en tamaño. Queríamos un espacio bonito, amplio para vivir y comer, que sirviera como centro de la vida diaria. Los niños deben tener habitaciones de tamaño casi igual (gran diferencia de edad, pero aun así). El ático debe servirnos como lugar de retiro y crear un ambiente agradable con un baño propio incluyendo una pequeña sauna potencial. Planeamos en la región de Rhein-Main, vivimos algo rurales y por eso también queremos desde nuestro dormitorio una vista despejada hacia la naturaleza (de ahí el balcón).
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? En realidad estamos muy satisfechos y ya habíamos desarrollado ideas propias basadas en las buenas sugerencias del foro, por lo que sólo tuvimos tres rondas con el arquitecto para el diseño. Nos habría gustado una escalera recta en lugar de la escalera de dos giros de un cuarto, pero tras el primer diseño desistimos (se perdía demasiado espacio).
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 540 mil.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 650 mil.
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor geotérmica con calefacción por suelo radiante y sistema fotovoltaico.

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir: No estamos en ese punto
-no podrían prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Como se dijo arriba, nuestra superficie está limitada y también queremos dejar una franja verde. Nuestro arquitecto consideró todos los deseos y nos dio una retroalimentación clara y honesta sobre ideas (por ejemplo, galería abierta en la entrada hasta el primer piso → descartada).

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Estamos muy satisfechos con el plan y casi todos los deseos están cumplidos. Sin embargo, sería genial escuchar sus opiniones e ideas, especialmente en base a experiencias propias y cómo se siente en la práctica.

cuando pienso en la ropa sucia de 5 personas, planearía un cuarto de servicio en la planta alta.
Por lo demás, no me gusta nada la planta baja, porque consiste simplemente en una habitación enorme, un pasillo muy estrecho, un baño pequeño y un trastero de menos de 1 m².

¿Dónde están las ventanas? ¿Dónde están las puertas? ¿Cómo es el terreno y la vista exterior?
Por 650.000,- YO querría hacer más con ello.

¿Existe el diseño también con puertas y mobiliario básico y planificación de cocina? En la planta baja el pequeño baño, por ejemplo, ¿por qué hay un metro sin usar al lado del pasillo? ¿Tienen una vista bonita arriba? Entonces tal vez la sala de estar arriba con terraza en la azotea. En un terreno de 300 m², la casa siguiente debería estar bastante cerca, la vista desde la sala de estar sería más o menos regular. En la planta baja entonces cocina-comedor, dormitorio, baño de los padres. Entonces también vale la pena lavar en el sótano. Subir tres escaleras para llevar los calcetines secos no sería lo mío.

cuando pienso en la ropa sucia que se acumula con 5 personas, planearía un cuarto de servicio en la planta superior.

La caja amarilla es un conducto para la ropa sucia - se me olvidó mencionarlo.

Las puertas lamentablemente no están incluidas aquí (ya no), pero habrá algunas y ya sabemos dónde.

En la planta baja, por ejemplo, el pequeño baño - ¿por qué al lado hay un metro sin usar desde el pasillo?

Al final del pasillo habrá una ventana hasta el suelo.
No tenemos un plan con cocina y muebles, pero ya está "amueblado" en la mente.

¿Tienen buena vista arriba? Entonces quizás sala de estar arriba con terraza en la azotea. En un terreno de 300 m² la casa vecina debería estar bastante cerca, la vista desde la sala sería más bien mediocre.
En la planta baja entonces cocina-comedor, dormitorio, baño de los padres. Entonces lavar en el sótano también vale la pena.
Subir y bajar 3 tramos de escaleras para llevar los calcetines secos no sería para mí.

Las casas vecinas están cerca, pero no se puede cambiar. Tu idea de la distribución es interesante, pero para nosotros no es una opción.

Adjunto una vista exterior. Imagínate que el mirador en el lado ya no existe.

También reduciría el dormitorio de niños 3 y agrandaría las otras dos habitaciones. Incluso si viene el niño 3, tendrá 11 años menos que el niño 1. El niño 1 se mudará para estudiar; ustedes viven en el campo, por lo que probablemente no habrá una universidad accesible en bus. Entonces el niño 3 tendrá como mucho 10 años y hasta entonces no se quejará de que tiene la habitación más pequeña. Y si el niño 3 no llega, reservarán 15 m² para "invitados de vez en cuando" y "quizás para oficina en casa".

Al final del pasillo debe haber una ventana de piso a techo.

¿Por qué? Prácticamente nadie lo verá y tu guardarropa a 8 m de distancia tampoco se iluminará notablemente.