Plano de casa unifamiliar 133 m² terreno 850 m²

Hola a todos,

queremos construir una casa unifamiliar en el próximo tiempo. Para ello ya hemos comprado un terreno y ahora estamos pensando en la distribución y el aspecto. Nuestras ideas hasta ahora las he plasmado en un plano y me gustaría recibir ideas, críticas y sugerencias al respecto.

Aquí la información del cuestionario:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 850 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificación: 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 m a la calle, 3 m al vecino, máxima distancia 18 m desde la calle
Edificación en los límites: permitido para garajes
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: N - entrada, S - zona de estar/comedor
Alturas máximas/límites: en casas con tejados de 21-45 grados 10 m
Otras especificaciones: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas
Número de personas, edades: 31, 31, 3, 0
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: un despacho en planta baja, además 2 habitaciones infantiles, un dormitorio con vestidor, 2 baños y la zona de estar/comedor.
Oficina: teletrabajo para dos personas
Huéspedes para dormir al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: por ahora no, pero se debe prever una chimenea
Pared de música/estéreo: -
Balcón, terraza en tejado: no
Garaje, carport: garaje
Huerto, invernadero: -
Otras deseos/características/rutina diaria, también razones por qué sí o no:
Doble garaje construido en la linde. En el plano tiene sótano, pero no es obligatorio.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: todos los espacios están en la superficie, orientación con jardín al sur, los dos salientes en la planta baja.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: las habitaciones infantiles un poco pequeñas.
Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: -
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: -
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor suelo-agua

Si tuviera que prescindir, de cuáles detalles/extensiones
-pueden prescindir: sótano en el doble garaje
-no pueden prescindir: sótano

¿Por qué es el diseño como es ahora?
Diseñado y dibujado por nosotros mismos. Originalmente basado en un plano de un catálogo de casas, pero se adaptó mucho. Se intentó colocar muros uno encima del otro, igual que los baños. Se dibujaron los muebles para ver que todo encaja, de lo contrario en planta baja y primera planta los metros cuadrados son los mínimos necesarios.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cuál es vuestra opinión sobre el tamaño de las habitaciones, hemos olvidado algún mueble, entra suficiente luz en la casa? ¿Cabe la puerta de entrada con la ventana contigua en anchura? ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento en la zona de estar/comedor?

Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: -

Por favor, complete o envíe el límite de precio.

¿En qué medida coincide la orientación con la distribución? Por favor, dibuje la casa en el plano de situación. Gracias.

Se intentó colocar los muros unos sobre otros,

Lamentablemente, en las paredes exteriores de la sala de estar y probablemente del estudio has desviado de este loable concepto y ahora planeas salidas costosas del marco. Por cierto, tu extracto del plan de desarrollo es casi inútil para poner a los participantes en contexto. Hazte el favor de desacoplar la casa y el garaje, así podrás orientar mejor la casa. ¿Dónde quieres colocarla, de hecho? ¿Es el terreno realmente tan plano como parece?

Gracias por los comentarios. La parte subida del BP no es realmente muy útil :) intentaré con mi dibujo a mano con la esperanza de que se pueda entender allí.

: Mi estimación de precio sería 500.000 para la casa con sótano y a eso se suman los costos del garaje. Ese es también el límite de precio.

: Temía que la esquina extra en la planta baja fuera un deseo caro. ¿Se puede dar una orden de magnitud del precio para eso, aunque sea caro? La idea de considerar la casa y el garaje por separado me parece buena :) Eso ya lo he incorporado en el dibujo a mano. El terreno desciende 1 m desde la calle en el norte hasta el sur (aprox. 35 m).

Mi estimación de precio sería 500.000 para una casa con sótano y además están los costos del garaje. Ese es también el límite de precio.

Ok, por eso también se consiguen en RP 160m² con sótano. Aunque sin contar los costos adicionales de construcción, claro está.
¿Para qué es el sótano?
No aparece en el programa de espacios, y ninguna habitación está titulada de alguna manera. Entonces, ¿para qué se necesitan 80m² de superficie útil? ¿O quieres tener superficie habitable en el sótano? Entonces estarías por encima de 500.000€.
Sobre el diseño:
Sí, la arquitectura no es la más barata, con eso se está rozando el límite de precio si algo debe quedar bonito. ¿Por qué ese desplazamiento? ¿Se volvió la casa demasiado pequeña y simplemente se amplió ahí para el espacio? o_O
Personalmente, el diseño no me gusta nada.

Neutral:
- La entrada/pasillo debe ser llenada con armarios porque falta un guardarropa. Entonces quedan solo unos máximo 110 cm para pasar.
- Las habitaciones de marcador de posición de aprox. 3,00 x 3,50 para cocina y comedor no están bien pensadas y por eso la cocina apenas se puede amueblar bien, y el comedor es demasiado pequeño.
- La sala de estar como cuarto de paso no sirve si se quiere tener tranquilidad o un lugar de retiro allí.
- El garaje tapa todo el lado oeste con el sol de la tarde y la noche.
- Las paredes inclinadas no son la gran cosa... son consecuencia de la dificultad de colocar buenas habitaciones con acceso arriba ;)
- ¿Qué es eso entre el baño y el dormitorio?
- El baño: la ducha tendrá una ventana pequeña, el WC en la oscuridad...
- En las vistas veo que se planean todavía marquesinas. Eso hará que la sala de estar esté muy oscura... también el comedor.
- Con el garaje tienen casi tanta superficie de uso como superficie habitable... eso me daría que pensar como dibujante ;)

En realidad, quería felicitarte por la [Nordpfeil]... hasta que me di cuenta de que este en los dibujos y en el collage de cartón apunta en diferentes direcciones. ¿Dónde está el norte (el de los osos polares, los pingüinos están en el otro lado)?