Plano de planta: Borrador preliminar del proveedor de casas prefabricadas disponible

¡Hola queridos sabios!

Ya tenemos sobre la mesa el quinto anteproyecto de nuestro proveedor de casas prefabricadas y la lista de nuestras correcciones es notablemente más corta.
Es hora de pedir la opinión de los verdaderos expertos.

No vamos a cambiar (ni podremos) el concepto básico del plano, ya que queremos/debemos presentar pronto la solicitud de construcción. Pero tal vez tengan consejos, advertencias o nuevas ideas en detalle.
En el fondo espero que el proyecto sea aprobado más o menos con beneplácito por ustedes, pero muchos aquí ya tenían esa esperanza y quedaron amargamente decepcionados.

Importante saber:
El niño 2 no tendrá un cuarto infantil, sino una habitación combinada de vestidor, espacio de almacenamiento y cuarto de huéspedes.
Hasta este diseño habíamos planeado un saliente de 3,75x150 m (medida exterior) en la zona del comedor, que queríamos equipar con una esquina de asiento hecha por el carpintero para el lugar de comidas.
Como tememos que los costos se salgan de control, quisimos comprobar si y cómo funcionaría todo sin el saliente. La decisión final a favor o en contra del saliente la tomaremos en cuanto sepamos qué ahorro nos supondría su eliminación. Mi impresión: no es muy espacioso, pero funciona.

Me interesaría especialmente su opinión sobre los siguientes detalles (además de lo que noten, por supuesto):
- puertas estrechas para el baño y el cuarto técnico en la planta baja – ¿problemáticas o totalmente aceptables?
- escalera: ¿mejor abierta, para que pase la luz, o con contrahuella y muro delantero para no ver siempre debajo de la escalera al salir del salón? ¿Qué tan práctico o innecesario es el espacio de almacenamiento bajo una escalera no cerrada (sin muro delantero)?
- ¿Cómo y en qué posición exacta se diseña mejor el acceso al salón: al frente / en el medio? ¿puerta simple o doble? ¿o sin puerta, con un paso ancho y abierto (también para que entre luz al vestíbulo)?
- elegimos la cocina con formato extremadamente ancho, entre otras cosas, porque debido al plano abierto se podría ver desde la calle hasta el sofá de la sala. Además, hay la opción de instalar persianas enrollables en la cocina (el saliente o la ventana del comedor tendrán en cualquier caso persianas venecianas).
- pasamos mucho tiempo diseñando la disposición de los objetos sanitarios en el baño de la planta alta y nunca estuvimos 100 % satisfechos. ¿Cuál es su opinión del estado actual? ¿Sugerencias para mejorar?
- obviamente hay opciones mejores que el nicho bajo la pendiente en la habitación del niño 1, eso está claro. Pero está ahí y nos preguntamos: ¿cómo usarlo de forma más útil? ¿En el cuarto infantil (por ejemplo como lugar para dormir, rincón para leer, escritorio futuro) o en el vestidor?
- realmente no queríamos ventanas que lleguen al suelo en la fachada a la calle, pero tememos aún más habitaciones oscuras... La alternativa serían ventanas con antepecho, pero solo tendrían unos 2,5 m² de superficie acristalada en lugar de 3,3 m²...
Estamos ya tan cegados por la rutina que apenas puedo juzgar si una o esta vista exterior es armoniosa...
¡Muchas gracias por el interés y cualquier comentario!

-------------------------------------------

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 500 m²
Parcela de construcción, línea y límite: 15 m de profundidad (excepto anexos), 3 m de separación de la calle y lateralmente
Otras especificaciones: construcción de los años 70

Requisitos de los propietarios: 2 adultos, 1 niño pequeño. Oficina en planta baja, ducha en planta baja, al menos un gran armario empotrado, techos altos (275 cm en planta baja), entrada lateral al hastial, «soleado» (la casa y el jardín deben estar orientados al lado soleado)
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: clásico-moderno, techo a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, pisos: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2x aprox. 40, 1x <5
Espacio requerido en planta baja y alta: total 120-150 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año: 1
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí (debe existir la opción de convertirla en cocina cerrada en el futuro si es necesario)
Número de plazas para comer: 1
Garaje, cochera: garaje prefabricado 4x9 m

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Casa prefabricada personalizada (estructura de madera)
¿Qué gusta especialmente? La implementación de nuestros requisitos
¿Qué no gusta? Las pendientes por la baja altura de las paredes verticales (BB), la escalera sin ventanas, el pasillo angosto, las habitaciones del lado del jardín en planta baja (oficina y salón) relativamente pequeñas, el nicho en la habitación del niño 1 detrás del hueco de la escalera, registros de acceso justo delante de la puerta principal
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 230-250 mil (lista técnica excepto fontanería, pintura y pavimentos)
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 350-400 mil incluyendo costos adicionales de construcción y acabados interiores, jardín, cocina, etc.
Técnica de calefacción preferida: caldera de gas de condensación, calefacción por suelo radiante, recuperación de humedad con intercambiador

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones podrían prescindir o no?
- podrían prescindir: posiblemente el saliente, posiblemente la ducha en planta baja
- no podrían prescindir: armario empotrado, oficina en planta baja

- 25 cm de ancho para la huella es poco
- El pasillo parecerá algo así como una cueva, especialmente porque la escalera también está ahí
- ¿Tenéis en el dormitorio de la planta superior al menos 65 cm detrás de la puerta para la fila de armarios? Prepárate para un armario más caro, al menos si debe ser de más de 2 m
- cuando vuestro hijo 1 crezca, no tendrá un buen momento al levantarse en ese nicho
- El pasillo en la planta superior continúa bien con la atmósfera de cueva
- El niño 1 estará posiblemente algo oscuro en la parte trasera de la habitación
- ¿Interrumpe el distribuidor del circuito de calefacción la pared entre el cuarto de niños y el dormitorio de los padres?
- Las vistas no son espectaculares... pero bueno
- ¿Delante de la mesa del comedor no es hasta el suelo? ¿Hay un jardín ahí? La zona de estar-comedor también me parecería demasiado oscura
- No está claro si se necesita la ducha en la planta baja
- ¿La escalera está bien así? 17 peldaños de 18,7 serían 3,14 m - ¿tenéis techos de 3 metros de altura? También parece bastante grande de alguna manera

Conclusión: no es una catástrofe, pero parece de alguna manera estrecho y sobrio. En seguida pueden venir quizá algunas ideas.

El niño 1 tiene un rincón oscuro en la habitación. Aquí todavía planearía una ventana de techo. El espacio debajo de la escalera siempre lo utilizaría como almacenamiento. Frente a él siempre se puede colocar un armario/comoda. Si el armario está debajo de la escalera, a menudo puede causar dolores de cabeza. Además, los peldaños más bajos siempre terminan siendo un lugar feo para dejar trastos y zapatos. La zona de comedor/salón ahora me parecería definitivamente demasiado pequeña. Además, la zona de cocina/comedor/salón me recuerda más a una casa adosada que a una casa unifamiliar. Si el presupuesto lo permite, aquí planearía un alero saliente. No es necesario que vaya por toda la casa, sino simplemente bajar el techo en ese lugar. Pero en general, la zona debería funcionar así. Se puede conseguir luz en el pasillo del piso superior, por ejemplo, con lucernarios en el baño. Nosotros también lo hicimos y es sorprendente lo que aporta. Otra alternativa sería un foco con luz natural.

Quizás una idea: puerta salón - pasillo: puerta doble de vidrio, ventana frente a la mesa del comedor de suelo a techo y tranquila de 3 m, sin el mirador ya encaja en el espacio.
Yo posiblemente diseñaría la cocina sin la península - más bien en forma de U - la cocina, por mi parte, hacia el jardín (dirección sureste) y sin puerta.

Por cierto, también creo que la escalera no encaja necesariamente con el tipo de casa. El mejor lugar que tienen en la planta alta se utiliza para la escalera.

- 25 cm de ancho de la huella es bastante poco
- ¿tenéis al menos 65 cm detrás de la puerta en el dormitorio del piso superior para la fila de armarios? Prepararos para un armario más caro, al menos si debe tener más de 2 m

el espacio está ahí. sin embargo, en el dormitorio probablemente pondremos una cómoda en lugar de un armario. ¿a qué te refieres con que el armario sería caro? no veo nada que impida un armario común (Pax o similar)

- cuando vuestro hijo 1 sea grande, no tendrá un buen momento al levantarse en ese nicho

yo pensaba en una esquina lounge, donde se pueda escuchar música o leer un libro.

- El pasillo del piso superior continúa bien con la atmósfera de cueva

la pregunta es, ¿cómo iluminar mejor el pasillo? entra luz por la puerta principal y de alguna forma debe hacerse algo con cristal desde la oficina o la sala de estar. arriba pensamos para el baño en una puerta de cristal satinada / claraboya...

- El niño 1 estará posiblemente algo oscuro al fondo de la habitación
- ¿El distribuidor del circuito de calefacción interrumpe la pared entre la habitación de los niños y el dormitorio de los padres?

¡eso espero que no!
- las vistas son poco espectaculares... pero bueno

- ¿No hay puerta hasta el suelo delante de la mesa de comedor? ¿Hay un jardín ahí? El área de estar-comedor me parece también demasiado oscura
- no está claro si la ducha en la planta baja es necesaria

también nos hemos planteado lo de que en la zona de comer haya puerta hasta el suelo, pero ¿tiene sentido si la mesa está delante y posiblemente incluso pegada a la ventana? (somos solo tres personas en el día a día). y sí, allí hay unos 6 m de jardín.

- ¿La escalera está bien así? 17 contrahuellas de 18,7 cm serían 3,14 m - ¿tenéis techos de 3 metros de altura? También parece bastante grande de alguna manera.

la planta baja tiene 275 cm - espero mucho que la escalera esté bien :O

Conclusión: no es un desastre, pero parece algo estrecho y sobrio. Quizás vengan más ideas pronto.

puf, son palabras duras. últimamente incluso hemos ampliado la casa - pero en algún punto me resisto a generar todavía más espacio para tres personas pobres y aún más gastos.