Planificación del plano de una casa unifamiliar en el distrito de Oberbergischer

Buen día.

Ya había dado una [URL='https://www.hausbau-forum.de/threads/suche-regionales-bu-fuer-efh-im-oberbergischen-kreis-plz-gebiet-51.41981/'

indicación sobre nuestro proyecto de construcción[/URL] en un subforo. Me recomendaron que me expresara aquí sobre nuestro proyecto. Mi esposa y yo queremos construir una casa unifamiliar en un terreno de 929 m² en una zona nueva. Para ello ya hemos hecho algunas consideraciones. Ya hemos podido filtrar y precisar nuestros deseos. Ahora quiero presentaros todos los detalles.

Presupuesto para la construcción de la casa 300.000 euros (he considerado un 10% de margen para gastos adicionales elevados, el límite máximo serían 330.000 euros)

Nota: Todas las capturas de pantalla muestran el norte en el borde superior de la imagen [B] (12 horas).[/B]

Plan de urbanización / Restricciones



[*]Zona nueva, urbanizada en 2019, el terreno lleva el número de parcela 980
[*]Vistas
[LIST]
[*]al norte: bosque/pradera/naturaleza
[*]al este: bosque/pradera/naturaleza y las afueras de la ciudad (centro deportivo y escolar)
[*]al sur: zona nueva y centro de la ciudad
[*]al oeste: bosque/pradera/naturaleza

Actualmente solo se cuenta con el plan de urbanización original disponible en internet (fecha de noviembre de 2019). Allí los límites no coinciden. Además, pude extraer poca información del documento.

[SPOILER

[/SPOILER]


[*]Tamaño del terreno - 929 m² (está en WA2)






[*]Pendiente (ver imagen)






[*]ligeramente descendente de la calle hacia el nordeste del norte (NNO)
[*]desde la calle hacia el norte con pendiente pronunciada al final
[*]desde la calle hacia el noreste descendente hacia la curva
[*]Ya hemos marcado un área para la ubicación de la casa (~325 m² según coeficiente de ocupación del suelo). Tendemos a situar la casa lo más cerca posible del terreno vecino de la izquierda. Es el punto más alto del terreno. Preferiríamos sol más tiempo después del trabajo. Se planea una terraza hacia el oeste (hacia el terreno vecino izquierdo). A la derecha de la casa espacio para vehículos.





[*]Aquí nuevamente se muestra la calle completa en pendiente. Vecino a la izquierda (979) y vecinos abajo (1048 y 1049) están más altos. ¿Quizás quitan sol?










[*]Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
[*]Coeficiente de utilización de la superficie ---
[*]Área edificable, línea edificable y límite (ver imagen arriba)





[*]Edificación en borde - sin especificar
[*]Número de plazas de aparcamiento - sin especificar
[*]Número de pisos - 1 planta completa
[*]Tipo de techo - sin especificar
[*]Estilo arquitectónico - sin especificar
[*]Orientación - sin especificar
[*]Altura máxima / límites - sin especificar
[*]Más requisitos - sin especificar



Requisitos de los promotores


[*]Número de personas, edad - 2 personas, hombre 35 y mujer 31, deseo: 2 hijos





[*]Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
[LIST]
[*]Propuesta 1: casa unifamiliar, superficie habitable alrededor de 130 m², techo a dos aguas
[LIST]
[*]Sótano, plantas - sin sótano, 1,5 plantas
[*]Espacio en planta baja: cocina + pequeño trastero, salón-comedor abierto, aseo de invitados, cuarto técnico / lavadero
[*]Espacio en planta alta: 3 dormitorios, baño
[*]Espacio sin asignar a planta: despacho / habitación de trabajo


[*]Propuesta 2: bungalow con sótano habitable


[*]Sótano, plantas - sótano como espacio habitable, abierto al norte y este y solo oeste y sur en pendiente
[*]Espacio en planta baja y sótano - planta baja: cocina + pequeño trastero, salón-comedor abierto, aseo de invitados, 1 habitación (invitados / despacho o dormitorio si el despacho está en sótano), cuarto técnico / lavadero
[*]Espacio en sótano: 3 habitaciones (2 dormitorios + despacho o 3 dormitorios si despacho en planta baja), baño, cuarto técnico / lavadero

[/LIST

¿Cómo calificáis el coste de ambas propuestas? La propuesta 2 implicaría excavar un sótano.



[*]Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? - esposa teletrabajo, esposo como hobby juegos de ordenador/música y trámites
[*]Visitantes que pernoctan al año - máximo 1 pareja en el sofá
[*]Arquitectura abierta o cerrada - zonas de estar abiertas, dormitorios cerrados, despacho cerrado (opcional despacho abierto integrado en zona de estar)
[*]Construcción conservadora o moderna - exterior conservador, interior minimalista y funcional
[*]Cocina abierta, isla de cocina - cocina abierta
[*]Número de plazas para comer - 6-8
[*]Chimenea - no
[*]Pared para música/estéreo - no
[*]Balcón, terraza en techo - no
[*]Garaje, carport - sí
[*]Huerto, invernadero - no
[*]Más deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por qué eso o aquello no debería ser
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[*]ambos trabajan y salen de casa a partir de las 7 a.m.
[*]terraza donde podamos disfrutar del sol después del trabajo
[*]amamos la luz y la naturaleza, con gusto buhardilla en planta alta y grandes ventanas para vistas amplias a la naturaleza
[*]hobby del esposo: jardín (con preferencia por bancales elevados, plantas frutales), para relajarse, posiblemente cisterna subterránea para el riego del jardín
[*]mucho espacio exterior para los niños
[*]garaje o carport con espacio para guardar bicicletas, posiblemente herramientas si no hay suficiente espacio útil en la casa
[*]en propuesta 2: salida de la cocina a la terraza, que tiene conexión por escalera exterior o rampa al nivel del sótano, entrada al sótano (lado este)
[*]opcional: la esposa desea un mirador / invernadero

Diseño de la casa
Propuesta 1


[SPOILER]


La base de este plano fue la casa modelo Esprit de Kern. He espejado el plano para que la cocina esté al oeste y tenga salida a la terraza. Todavía nos faltaba el despacho, que añadí en la planta alta reduciendo las habitaciones de los niños I y II y colocando nuevas paredes. Además, en planta baja cambié la pared entre el recibidor y la zona de estar, y creé una pared en diagonal con una sola puerta.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? - El mirador amplía la zona de estar en planta baja, la buhardilla añade una habitación más (despacho)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? - desde que se creó el diseño anoche, no hay nada que cause desagrado
Estimación de precio según arquitecto / planificador - aún pendiente
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento - presupuesto 300.000 euros más nueva cocina, queremos participar en la medida de lo posible en los acabados interiores, algunos oficios están en nuestro círculo cercano (fontanería, tejado, posiblemente electricidad), las habitaciones infantiles se terminarán cuando sea necesario
tecnología de calefacción preferida: suelo radiante, no aceite, no gas

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles o ampliaciones?
-podéis renunciar a: mirador, buhardilla grande
-no podéis renunciar a: despacho adicional

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos concretos ha implementado el arquitecto?
¿Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...?
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano en 130 caracteres? - El diseño tiene solo 12 horas, falta decidir dónde exactamente poner ventanas y cuáles

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Propuesta 2
La subiría si fuera necesario, aunque temo que la idea del sótano habitable exceda el presupuesto.


Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles o ampliaciones?
-podéis renunciar a:
-no podéis renunciar a:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos concretos ha implementado el arquitecto?
¿Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...?
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano en 130 caracteres?



Queremos agradecer de antemano la activa participación y la ayuda proporcionada.

Presupuesto para la construcción de la casa 300.000 euros (he considerado un 10% de margen para gastos adicionales elevados, el límite máximo sería 330.000 euros)

¿Eso significa que contáis con 300000 (330000) incluyendo los costos adicionales de construcción o disponibles para ello?
Eso va a estar bastante justo.

Propuesta 2: Bungalow con sótano habitable

Eso no funcionará. Como el techo es necesario de todos modos, tendrás que usarlo o podrás hacerlo.

[*]Índice de ocupación del suelo 0,35
[*]Índice de superficie construida ---
[*]Ventana de construcción, línea y límite de construcción (ver imagen arriba)

[*]Edificación en el borde - sin datos
[*]Número de plazas de aparcamiento - sin datos
[*]Número de plantas - 1 planta completa
[*]Tipo de techo - sin datos
[*]Estilo - sin datos
[*]Orientación - sin datos
[*]Alturas máximas/límites - sin datos
[*]Otras especificaciones - sin datos

Desafortunadamente, actualmente solo se dispone del plan original de urbanización proporcionado en Internet (estado noviembre 2019). Allí los límites no coinciden. Además, pude obtener poca información del documento.

¿No se podrá encontrar alguna indicación ahí? ¡Especialmente porque no es tan antiguo...!

Realmente no sé por qué te enviaron a este subforo. No tienes un plano para discutir.
El camino correcto sería que acudieras a tu constructor favorito para que, según vuestros deseos y requisitos, tome una casa estándar y luego discutir aquí el plano para que se adapte lo mejor posible a tu terreno y a vosotros.

Por cierto: los spoilers a veces no se pueden abrir en móviles. Por favor, usa la transferencia de archivos debajo de la creación del mensaje.

¿Significa eso que ustedes cuentan o disponen de 300000 (330000) incluyendo los costos adicionales de construcción?
Eso se va a poner bastante justo.

Sólo para la casa tenemos 300.000. Los costos adicionales de construcción los cubrimos con capital propio.

Realmente no sé por qué te enviaron a este subforo. No tienes un plano de planta que discutir.
El camino correcto sería acudir a tu contratista general favorito, tomar una casa prefabricada según sus deseos o especificaciones, y luego discutir aquí el plano de planta para que se adapte mejor a tu terreno y a ustedes.

Había adjuntado planos de planta. Probablemente se perdieron en la locura de los spoilers. Tenía miedo de que de otro modo fuera demasiado confuso.

Por cierto: algunos spoilers no se pueden abrir en móvil. Por favor, usa la transferencia de archivos debajo de la creación del post.

Hecho ;-)

Ya tenemos ofertas de Heinz von Heiden y Kern-Haus. Ahora también adjunté un plano de planta.

Saludos

En primer lugar, me parece una lástima - ¡y algo para reconsiderar! - que de los cuatro Big Names y seis regionales, actualmente solo dos Big Names estén en discusión. Sus borradores difieren al menos lo suficiente como para que pudieras explicar más detalladamente si y dónde se encuentra la "verdad" entre ellos. Ambos borradores - evita enlaces externos, por cierto - lamentablemente hacen pocas declaraciones útiles sobre medidas, por ejemplo, las cadenas de medidas solo de las aberturas de ventanas y secciones de pared de la fachada aportan muy poco valor nutritivo para la discusión. Ambos me parecen actualmente demasiado poco detallados para ser debatidos.

¿Dónde deberían "ubicarse" la casa y (qué tipo de) plazas de aparcamiento? - interpolar los perfiles de altura desde los límites no solo es mucho trabajo para mí sin remuneración, sino que también tiene poco valor. Me parece mucho más útil conocer puntos concretos de altura en el terreno. Si es necesario, puede ser recomendable girar el eje de la casa paralelo a las curvas de nivel. Además, se puede decir de manera bastante fundamental que cuanto más inclinada esté la pendiente, una base cercana a un cuadrado es más desfavorable. Una base así solo no molesta mientras la "pendiente" se limite a la sensación de inclinación del esposo de @Pinkiponks :)

Bungalow mit Wohnkeller

Si el terreno permite o incluso sugiere un sótano, en ese caso consideraría también sótano para una casa que no sea bungalow, para tener trasteros en la parte del edificio sobre el suelo "a mano". No veo un despacho en los modelos mencionados si ambos niños deben tener habitaciones propias. Sin embargo, con los niños previstos hasta ahora, sí consideraría seriamente una casa intermedia.

Leider liegt aktuell nur der im Internet zur Verfügung gestellte Ursprungsbebauungsplan (Stand November 2019) vor. Dort stimmen die Grenzen nicht überein. Außerdem konnte ich nur wenig Informationen abgreifen aus dem Dokument.

No es raro que los planes de desarrollo se diseñen antes de que se complete la redistribución del suelo para construir. Si el plan ya hubiera sido modificado de hecho, sería interesante conocer los cambios y sus justificaciones. Además, sospecho que omitiste las "disposiciones textuales", que podrían ser un documento separado de la parte gráfica. Dime (sin enlaces, por favor) cómo se llama el plan de desarrollo.

Hobby Mann: Garten [...] optional: Frau wünscht sich einen Erker/Wintergarten

Que la mujer explique mejor el deseo del oriel/invernadero (que ya son dos cosas bastante diferentes) - lo mejor siempre es citar regularmente a la pareja en la mesa de discusión virtual local - y: ¿acaso ella no tiene también algún hobby (cuarto de costura, tren eléctrico, segunda televisión, cueva gamer femenina)?

... y ¿por qué planeas tu casa en la esquina suroeste del terreno, si ya has constatado que allí pasa el sol?
¿Aparentemente la línea de cota amarilla indica una plataforma para construir?
Según mi experiencia, incluso Heinz von Heiden con este tamaño de casa ya debería estar cerca del límite presupuestario.

Personalmente, el plano me parece bastante bueno. Lamentablemente, faltan las dimensiones de las habitaciones individuales. Cambiaría algunas cosas en la planta baja. Prescindiría de la despensa. Es tan pequeña que casi no cabe nada. Si planean colocar armarios altos donde está la puerta, seguro que cabría tanto como en la despensa. Donde está la despensa, tal vez pondría el baño. Tendría que ampliarse un poco. La puerta al baño entonces desde el recibidor. Donde ahora está el baño, o convertirlo en un cuarto de almacenamiento o agregar ese espacio al cuarto técnico (HAR), que también podría usarse como espacio de almacenamiento. No tienen mucho espacio de almacenamiento por lo demás. La puerta a la cocina/salón la haría en la pared recta frente a la puerta principal y alisar la pared inclinada donde ahora está la puerta. Así podrían extender la cocina por esa pared hasta la esquina. Luego girar la mesa del comedor 90 grados.