Optimización del plano de villa urbana de 180 m2 (con visualizaciones)

Querido foro:

Nos encantaría recibir sugerencias de mejora para el plano adjunto. También se adjunta una hoja de concepto que hemos elaborado (entre otras cosas, con visualización mediante un programa CAD sencillo), en la que las ideas sobre la casa están un poco más concretadas. La hoja de concepto detallada solo difiere en relación con el diseño del plano adjunto en cuanto a las dos ventanas salientes en la parte trasera y el balcón.

El plano de la empresa constructora se basa casi completamente en nuestros planos sin cambios. Construimos con un promotor y queremos, dentro de lo posible, alejarnos del estilo "villa urbana estándar". Como no tenemos ninguna experiencia, nos gustaría evitar errores o potencial no aprovechado.

Datos:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 648 m2
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2 - 0,3
Coeficiente de edificabilidad: ‎igual
Zona edificable, línea y límite de construcción: cumplimiento de 5 m a la fachada de la calle
Edificación perimetral: terreno enmarcado por dos villas urbanas cercanas, con una terraza adosada a la parcela (ver visualización adjunta)
Número de plantas: dos plantas completas‎ (§ 34 Baugesetzbuch)
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas, cubierta plana, cubierta a dos aguas (§ 34 Baugesetzbuch)
Orientación: noreste

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: villa urbana neoclásica-moderna; cubierta a cuatro aguas; cubierta plana - lo que encaja muy bien con el tipo de casa villa neoclásica, pero por un sobrecoste de aprox. 30 - 50.000 no es realizable para nosotros. Por eso cubierta a cuatro aguas sin alero con canalón interior.
Sótano: sí, sótano parcial

Plantas: 2
Número de personas, edad: 4 personas (dos adultos, niños de 1 y 7 años, posiblemente un tercer niño en alguna ocasión).
Necesidad de espacio en planta baja y alta: aprox. 160 - 190
Oficina: oficina en casa
Invitados para dormir por año: 2-3
Otros detalles según plantilla del hilo:
- arquitectura abierta
- construcción moderna (especialmente por ventanas estrechas y alargadas) pero con elementos neoclásicos:
isla de cocina
- número de plazas para comer: 6
- chimenea: sí
- pared para música/estéreo: no
- balcón, terraza en la azotea: balcón, pero no obligatorio
- garaje, carport: garaje
- huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: planificador de una empresa constructora ‎según ‎instrucciones detalladas de tipo hazlo tú mismo

[*]Zona de estar y comedor abiertos, pero separada atmosféricamente
[*]Estilo: fachada moderna en estilo de villa urbana neoclásica (ver fotos)
[*]Pasillos anchos y majestuosos / eje visual desde la puerta de entrada hasta la terraza
[*]Además, remito a los datos del plano de planta baja en la hoja de concepto
[*]Técnicas de construcción y instalaciones: bomba de calor aire-agua, fotovoltaica

En la hoja de concepto (PDF) hemos visualizado y descrito nuestras ideas sobre el plano con imágenes.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?‎
Solicitamos evaluación y posibles mejoras. En particular, aún no estamos satisfechos con la ubicación lo suficientemente moderna de las ventanas y la posible ubicación de los guardarropas.

¡Esperamos con mucho gusto sus comentarios!

Saludos cordiales
TBO

Así que disparé al aire rápidamente porque solo estoy móvil:

¿Por qué esta esquina rara en el vestidor? La quitaría, las puertas de todas formas solo se estorban entre sí

¿De verdad el pobre huésped tiene una puerta al garaje?

¿Techo plano muy caro?
Quita el semisótano, el balcón y la ventana saliente, entonces también alcanza para el techo plano. Pero creo que en Baviera se lucha contra molinos de viento, parece que no se puede sin sótano.

Sin sótano entonces se necesitaría una sala técnica, que justo ahora no se podría acomodar - ese es mi próximo problema: ¿180 m²? ¿Dónde se fue todo el espacio...?

Interesante.
Sobre la planta baja
- Cocina y comedor me parecen demasiado pequeños para las 5 personas previstas. Mirador difícil de amueblar.
- ¿La entrada tiene que estar necesariamente en la parte inferior del plano o podría cambiar de lugar con el cuarto de invitados? Si tiene que quedarse allí, el mirador del salón le iría mucho mejor que justo allí.
- ¿Chimenea y TV uno al lado del otro? ¿La chimenea exterior quedaría cómo?

Sobre la planta alta
Catástrofe - hay que rehacer todo.
¿El tercer cuarto de niños más bien abajo en la oficina o renunciar al vestidor?
¿Qué clase de calle es esa? ¿Pueden los niños dar hacia el suroeste o hay ruido?

En general, con orientación norte-este, el salón es muy oscuro. ¿Tiene que estar el garaje o puede eliminarse para que entre un poco más de sol del oeste en la sala?

Pero creo que allí en Baviera se está peleando con molinos de viento, parece que no se puede prescindir del sótano.

Berlín, están construyendo en Berlín

al piso superior
Catástrofe - hay que hacerlo completamente nuevo.

Estoy de acuerdo.
Dormitorio entre las habitaciones infantiles con una pared hacia una habitación infantil.
División del balcón de padres y niño.
Tamaños muy diferentes de las habitaciones infantiles.
Dormitorio demasiado grande
¿Para qué el balcón? ¿Balconcillo para fumadores para el hijo que se independiza o para vosotros? En cualquier caso, afecta a la privacidad.
Nadie necesita una bañera debajo de la ventana.
Baño con demasiado espacio libre en el centro.
Pasillo en general también demasiado derrochador, aunque se prefiera espacioso.

Planta baja:
Ancho de la escalera con 1,77 demasiado estrecho.
Cuarto de invitados con paso al garaje no se entiende, pero si se prescinde de un semisótano, aquí podría ir el congelador (arriba también habría suficiente espacio para un cuarto de lavandería)
2-3 invitados al año pueden alojarse en un hotel.
Comedor demasiado pequeño, la cocina también es una vergüenza para una superficie habitable de 180 m².
La sala de estar me parece demasiado grande, algo incómoda... difícil de estructurar en forma cuadrada.
Por su orientación, para mí el garaje está mal ubicado.
El aseo de invitados tiene 1,37 m de ancho
Isla de cocina difícil de realizar.

¿Quién ha aprobado la terraza en el terreno del vecino?

¡Me gusta mucho la vista exterior!

ok lo siento Berlín, no tengo ni idea de cómo llegué a Bayern.

No me gusta el plano. La cocina tiene las dimensiones y el tamaño de las ventanas de una pequeña casa adosada, el comedor queda demasiado justo, especialmente porque también hay en la ventana una esquina así, por ahí ya no pasa nadie. A uno le puede gustar la cocina separada y el comedor independiente, pero para eso se necesitan también más metros cuadrados, si no simplemente se siente todo estrecho. La sala de estar, debido a su forma cuadrada, tampoco es tan fácil de amueblar. El pasillo largo en la planta baja y en la planta superior me parece un poco grande, sobre todo cuando para la cocina y el comedor hay tan poco espacio. En la planta superior el acceso al dormitorio tampoco es bonito, yo preferiría planear todo de nuevo.
Saludos
Sabine