Plano de casa adosada doble, 2,5 pisos + sótano útil

Hola a todos,

planeamos construir una casa pareada con 2,5 pisos + sótano. Hemos recibido un primer borrador del contratista general y nos gustaría intercambiar opiniones con vosotros.

Los pisos se dividirán de la siguiente manera:
Sótano = sótano de uso
Planta baja = sala de estar/comedor + cocina + WC + GARD
Primer piso = 2 habitaciones grandes para niños + baño familiar
Ático = dormitorio + oficina + WC/baño

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 420 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de aprovechamiento: no especificado
Número de plazas de aparcamiento: carport + 1 plaza
Número de plantas: 2,5
Tipo de techo: techo a dos aguas, 35 grados
Estilo: casa pareada
Orientación: SO
Alturas/límites máximos: WH = 6,5 m GH = 10 m, ancho máximo = 9 m. Debido a la limitación del GH y la inclinación del techo de 35 grados, la profundidad máxima = 10 m.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano de uso, 2,5 pisos
Número de personas: 2 adultos + 2 niños (5 y 7 años)
Invitados por año: despreciable
Cocina grande, abierta pero cerrable mediante puertas correderas, isla de cocina para cortar (la placa de cocina inicialmente no está planeada en la isla)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: chimenea de etanol integrada en la pared del salón
Carport
Planta propia para los niños y habitaciones grandes para niños
Sauna en el ático
Frontón en el lado norte
Altura del techo en planta baja y primer piso de 2,50 m respectivamente
Despacho/habitación de invitados en el ático

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: contratista general (redibujado por mí en Sweet Home 3D + muebles añadidos)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: salón grande con ventanas grandes, cocina grande, habitaciones grandes para niños
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor de aire

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
- Salón: ¿son demasiado grandes las ventanas?
- Habitaciones de los niños: ¿qué opináis del diseño, especialmente la del niño 2?
- Baño familiar: ¿es demasiado estrecho el acceso al inodoro y ducha?
- Despacho: se alcanzan los 2 m después de entrar bastante rápido, hay frontón pero no estoy seguro de cómo será la sensación del espacio. ¿Qué opináis?

Me surge la pregunta sobre el presupuesto.

Me surge la pregunta sobre el presupuesto.

El precio está dentro del marco planificado, aquí solo se debe tratar el plano.

¿Ya está [die Andere Haelfte]? Si es así, ¿cómo es?

¿Ya está la otra mitad? Si es así, ¿cómo es?

No, todavía no está. Las dimensiones de la casa serán idénticas, posiblemente la anchura sea diferente.
El plano aún no se conoce.

Espero que no construyan medio, sino toda la casa dúplex con el mismo contratista general. A veces tengo la sensación de que el hilo del portero no debería estar aquí en el foro, sino fijado en Internet (o mejor aún, escrito directamente en todos los libros escolares) ...

hierbei soll es nur um den Grundriss gehen.

Entonces habría sido mejor, teniendo un plano profesional disponible, mostrar el original en lugar de dibujarlo a mano como aficionado. En este tipo de "teléfono descompuesto" se pierden regularmente detalles importantes.