Plano de nuestro garaje doble - ¿ideas, comentarios?

Hola,

he adjuntado aquí dos posibles diseños para nuestro proyecto de garaje doble.

Lo verde sería la idea para la ubicación y forma del garaje. La casa ya está construida.
Arriba en la imagen está el norte, por lo que el garaje estaría al norte.

Por el oeste baja un poco, es decir, allí en la frontera primero se necesitaría un muro de contención de unos 2 m, sobre el cual iría el garaje. En general, no se puede hacer mucho con la parte oeste del terreno, ya que ahí está solo el feo patio del vecino.

Variante 1: Directamente en la frontera, pero de esta forma se forma un trapecio.

Variante 2: Construir una esquina para seguir la línea del terreno pero tener ángulos rectos. Regalaríamos o dejaríamos sin usar aproximadamente 1,3 m² de nuestro terreno. Posiblemente la construcción sea un poco más barata de esta forma.

Variante 3: Ejecutar solo el espacio superior como garaje, el inferior como carport y paso. Sin embargo, no veo para qué necesitaríamos un paso allí. De todas formas es empinado. Más bien queda descartado.

Otro problema: al este hay un árbol que en realidad es bonito y que realmente no debería estar ahí por la "zona de protección visual". Más o menos debajo de la indicación "7.95". Tendríamos que talarlo para poder usar la entrada correctamente. ¿Quizás ustedes tengan alguna idea al respecto?

¿Qué opinan? ¿Tienen más ideas? Personalmente me gusta un poco más la variante 2, porque es más simétrica (más recta).

Si de todos modos estás fuera de juego, te recomiendo en NR (Heimbach) al constructor de garajes Bimsfertigbau Hoffmann. Construyen garajes (completos) in situ con tableros de piedra pómez, a medida y también en pendientes linderas.

Sí, ya he oído hablar de ello. Pero hasta donde sé, requieren una base/losas de cimentación. Y eso habría que hacerlo entonces también de forma trapezoidal o desplazada, como en las imágenes.

En el oeste baja un poco

¿Aún así logras mantener la altura media de la pared por debajo de 3,20 m (§8 (9) a) Landesbauordnung)? Si es así, te recomiendo la Variante 1. Los triángulos de la Variante 2 se convierten o bien en rincones sucios sin uso o, en caso de una relación tensa con los vecinos, en desencadenantes de conflictos.

Al este hay un árbol

Me alegro por cada árbol urbano sano que no tenga que ser talado, pero no a cualquier precio. Si la parte norte del garaje va a ofrecer principalmente refugio para cosas no destinadas a ese uso, déjalo estar; de lo contrario, planta uno nuevo en el jardín.

¿Logras mantenerte aún así con la altura media de la pared por debajo de 3,20m (§8 (9) a) Landesbauordnung)?

¿Qué significa exactamente eso? ¿Toda la pared puede tener una altura de 6,40m?

Entonces, el muro de contención debe tener aproximadamente 150cm de alto. Luego se pondría el garaje encima, con una altura de aproximadamente 250cm. En total, la vecina miraría una pared de 4m de altura.

La variante 1 se puede utilizar mejor, ya que una pared continua está disponible como soporte para estanterías.
Por cierto, no le cedería terreno al vecino para su uso, ¿no es eso lo que sucede? ¿Cómo vas a mantener el césped allá atrás si ni siquiera puedes acceder tú mismo?