Plano de una casa unifamiliar en un terreno estrecho de aproximadamente 120 m²

Plan de Ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: 958,0 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de utilización del suelo: 0,7
Marco de edificación, línea y límite de edificación: completamente utilizado con giro; marco de edificación (frontal: 8,24 | trasero: 5,94 m | longitud: 14,50 m)
Edificación perimetral: no
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: -
Orientación: noroeste
Alturas máximas/límites: ninguno
Otras especificaciones --> El diseño fue acordado y ajustado con la oficina de obras; desviaciones del garaje sobre el límite de construcción trasero (propuesta de la oficina de obras) y no construir en la línea de edificación con giro hacia el sur son posibles

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas + ático
Número de personas, edad: 2 (33 años, 26 años); dos niños previstos
Necesidad de espacios en planta baja y planta alta
Oficina: necesaria para teletrabajo y profesora
Huéspedes que duermen al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas en comedor: 6
Chimenea: no
Sistema de música/pared estéreo: no
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, cochera: garaje (debe estar dentro de la línea de edificación)
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que algo sí o no: el ático se ampliará cuando los niños alcancen cierta edad y se mudarán allí (posible ampliación en el ático). Las habitaciones infantiles en el primer piso pasarán a vestidor y oficina. No se desea sótano. Máxima flexibilidad posible.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Giro hacia el sur, zona de estar orientada al jardín
¿Qué no gusta? ¿Por qué? No hay sol sureste en la zona de estar, pero no se encontró otra solución por el acceso al jardín, que es prioritario
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: oferta llave en mano recibida por más de 426.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 480.000 €
Sistema de calefacción preferido: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-Pueden prescindir: ducha en el baño de invitados
-No pueden prescindir: ático ampliable

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
Entrada lateral, ya que de otro modo el vestíbulo sería demasiado estrecho. Garaje en el área norte, donde no da el sol. Mirador para obtener sol desde varias direcciones, debido a que las casas vecinas están a solo 2 m de distancia de la frontera. Sala técnica parcialmente utilizable como guardarropa, si queda espacio.

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer? Giro hacia el sur para captar más sol. Flexibilidad.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Hay otros consejos o ideas útiles? ¿Qué podría mejorarse? ¿Es coherente? ¿Dónde hay potencial para ahorrar?

Proyecto interesante. Lo que aún no entiendo: ¿Por qué comienzan tan atrás con la casa, cuando al frente el terreno permitiría más ancho de casa? ¿Son obligatorios 10m de distancia a la calle?

La línea de construcción comienza lamentablemente justo donde también comienzan las otras casas, por lo tanto eso lamentablemente no es posible. La esquina delantera está prácticamente sobre la línea de construcción.

¿Por qué las paredes tienen 42 cm de grosor, si con paredes más delgadas se gana más espacio interior? Yo optaría por 36 o 30 cm, es decir, minimizar al necesario. ¿No podría estar la casa inclinada, es decir, más ancha al frente que en la parte trasera?

¿Puede la casa no estar inclinada, es decir, más ancha al frente que atrás?

Pero eso empeoraría la entrada del sol del sur, se puede ver bastante bien en el plano de situación.

Mientras no haya niños, seguramente las habitaciones infantiles se usarán como oficina. ¿Hasta qué punto debe realizarse la ampliación del ático? Por cierto, son 2 habitaciones bonitas.

Planta baja... La cocina no será muy grande, por lo que definitivamente se debería aprovechar el espacio bajo la escalera como despensa, porque si no, el cuarto de la colada se sobrecargará. Posiblemente también el espacio en pendiente con cajones y luego en la parte más alta, por ejemplo, colocar un congelador o algo similar.

Yo en la zona de estar también pondría otra ventana en la pared derecha del plano.

Aquí también me desviaría de la forma rectangular. Tal vez no inmediatamente en diagonal, eso suele ser muy caro. Pero en la parte delantera se pueden alcanzar unos 7 m de ancho, eso ya marca la diferencia. Más o menos así:




Una construcción en el borde del garaje de 12 m sería bastante extraordinaria. Lo habitual son como máximo 9 m. De todos modos, encontraría muy poco práctico poner 2 coches uno detrás de otro. La plaza de aparcamiento delantera está bien. ¿Por qué no 2 uno al lado del otro?
Teniendo en cuenta la cercanía con los vecinos, considero que el rincón soleado es una tontería. Mejor planifiquen grandes ventanas amplias + puertas de terraza y así lleven la luz indirecta a la casa.