Plano de casa unifamiliar en forma de L con aproximadamente 155 m²

[*]Planta baja: cocina-comedor, salón algo separado, aseo para invitados con ducha, habitación para invitados/oficina, guardarropa
[*]Planta alta: 2 habitaciones infantiles, habitación de padres con vestidor, baño familiar
[*]Oficina: teletrabajo 2-3 veces a la semana

[*]¿Qué medidas de optimización podemos considerar aún?
[*]¿Cómo se podrían reducir aún más las superficies de circulación?

Hola a todos,

muchas gracias por vuestro apoyo y sugerencias constructivas.

Cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 540 m², aprox. 28,4 m x 18,7 m
Pendiente: No
Ventana de construcción, línea y límite de edificación
Edificación en los bordes: Sólo garaje
Número de plazas de aparcamiento: 1 plaza delante del garaje.
Número de pisos: 2
Tipo de techo: Techo a cuatro aguas con inclinación entre 15°- 30°
Estilo: Casa unifamiliar
Orientación: Sur
Altura máxima/límites: 10 m
Otras especificaciones: Calefacción urbana de distrito

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar, estilo Toscana con techo a cuatro aguas en forma de L
Sótano, plantas: Sótano + dos plantas completas
Número de personas, edad: 2x entre 30 y 35 años.

Necesidad de espacio en

[*]Planta baja: Cocina-salón, sala de estar algo separada, aseo para invitados con ducha, habitación de invitados/oficina, guardarropa
[*]Planta alta: 2 dormitorios infantiles, dormitorio principal con vestidor, baño familiar
[*]Oficina: Teletrabajo 2-3 veces por semana

Huéspedes para dormir por año: sólo si alguien no puede conducir.
Arquitectura abierta o cerrada: Zona de estar abierta; el resto de las habitaciones cerradas.
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta con barra en forma de L.
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: Sí
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Garaje
Huerto de uso, invernadero: Jardín familiar


Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Diseño abierto, la sala de estar está sin embargo separada y podría dividirse nuevamente con un separador de ambientes más adelante.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
- abierto a sugerencias.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: Desconocido.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: casa con áreas exteriores máximo 500k
Técnica de calefacción preferida: sin posibilidad de elección, se impone calefacción urbana de distrito.

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar: oficina en planta baja.
-no podéis renunciar: sótano

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

[*]¿Qué medidas de optimización podríamos considerar aún?
[*]¿Cómo podríamos reducir aún más las superficies de circulación?

Hagamos un cálculo conservador sin mucho alboroto:

Costos de la casa: 2.500 € x 155 m² = 387.500 €
Sótano: 80.000 €
Costos adicionales de construcción: 50.000 € (¿Casa del promotor o propia? Si es del promotor, se suman unos 10.000 € de impuesto de transmisión de propiedad).
Áreas exteriores para empezar: 25.000 €
Garaje (si no está incluido en los 155 m²): 25.000 € como mínimo.
Total: 567.500 €

¿El presupuesto incluye los costos adicionales de construcción?
No será suficiente para todo incluido.
¿Los lugares de estacionamiento son permitidos según el plan de construcción o la normativa?
Dibuja todos los muebles a escala.
El vestidor, dormitorio con pasillo estrecho ocupa mucho espacio.
Falta un guardarropa.
Más después.