Plano al estilo villa

Después de haber leído mucho tiempo en este foro y recopilado muchas ideas, nuestro primer anteproyecto está ahora terminado. Vamos a construir a través de un constructor regional. El diseño proviene del arquitecto del constructor.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 950 m² incluyendo camino de acceso
Pendiente ligera
Número de plazas de aparcamiento: 2
Plantas: planta baja, planta bajo cubierta
Tipo de techo: techo a dos aguas 27%
Estilo: estilo villa

Requisitos de los constructores
Estilo villa
Habitaciones luminosas
Sótano: sí
Número de personas: 4 (35 años, 29 años, 1,5 años + 1 niño más)
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta
Calefacción de gas con energía solar (la energía solar nos fue recomendada)
Sistema de ventilación descentralizado (¿se exige supuestamente según la normativa energética?)
Planta baja:
Gran salón con mirador
Cocina cerrada con isla de cocina
Número de plazas para comer: 6 (en salón/comedor)
Chimenea
Antecámara con paso de la casa al garaje
Despensa con acceso desde la cocina
Oficina: sala de trabajo y, en caso necesario, habitación para invitados
Huéspedes que pernoctan al año: 2-3 noches de 1 persona
Doble garaje con cuarto de herramientas
Primera planta:
Galería
Las dos habitaciones infantiles deben ser aproximadamente del mismo tamaño
Gran vestidor para toda la ropa (sin armarios en las habitaciones)
Dormitorio principal con balcón (vista a la montaña)
Baño principal con bañera en esquina (vista a la montaña)
Bajante de ropa sucia accesible desde el baño principal, el baño infantil y la antecámara

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto del constructor
Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: 548.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, sin equipamiento ni áreas exteriores: 400.000 EUR

La oferta de nuestro constructor supera en casi 150.000 EUR nuestro presupuesto máximo.
Debemos ahorrar urgentemente para poder realizar el proyecto de construcción. La terraza en la azotea ya no fue considerada en la oferta. Estamos agradecidos por cualquier consejo.

Muchas gracias!
Regina y Matthias

¿Por qué el arquitecto no hace una planificación que esté dentro del presupuesto?!

Después de haber leído durante mucho tiempo en el foro y recopilado muchas ideas, ahora está listo nuestro primer borrador preliminar.

Si se hubieran leído más o menos las aportaciones (especialmente las del experto en construcción), habría quedado claro que con un presupuesto de 200 m² no se llega. Yo diría que volvamos al principio y hagamos todo un tamaño más pequeño.

Ehm... bueno, ese es el precio de una villa... eso era lo que queríais, ¿no? Pero en serio: ahorrar 150TEUR podéis especialmente reduciendo el tamaño! También hay villas pequeñas y bonitas ;)

Hola,

Estamos construyendo a través de un contratista local.

¿Qué significa "local"...? Lamentablemente no has completado tu perfil :eek:

Saludos, experto en construcción

Con vuestro límite, nos ha bastado para una casa de este tamaño. Pero sin sótano ni garaje. :-)

Pero vamos con la distribución:
- una villa y luego un pequeño baño infantil sin luz natural = noGo
- ¿no hay paso de la cocina al salón-comedor?
- un vestíbulo enorme pero casi sin espacio para muebles, guardarropa, etc.
- el baño principal es totalmente poco práctico. ¡¿Para salir al pasillo hay que pasar por el dormitorio y el vestidor?!
Eso acabaría por molestarme mucho con el tiempo.
- tampoco me gusta que el dormitorio sea un espacio encerrado.

Creo que con esta superficie se puede sacar mucho más que lo actual.
Y en cuanto al presupuesto: construir más pequeño, prescindir de garaje y/o sótano o simplemente aumentar el presupuesto.