Comentarios sobre el plano: Vivienda pareada para una familia de 4 miembros, diseñada por uno mismo

Hola a todos,

llevamos ya un buen tiempo planificando la distribución de nuestra casa y nos gustaría recibir feedback. Se trata de una vivienda adosada de los años 50, que será demolida y reemplazada por una construcción nueva. Como los diseños de dos empresas constructoras no nos convencieron demasiado y los arquitectos de nuestra zona no aceptaron por falta de capacidad, decidimos tomar el asunto en nuestras manos e intentar combinar nuestras inspiraciones en un conjunto armonioso. Nos gusta el estado actual, pero no estamos seguros de que realmente sea una distribución coherente. También nos preocupan la ubicación, cantidad y tamaño de las ventanas; ¿quizás en la planta superior y hacia la calle serían mejores ventanas más anchas en lugar de ventanas a ras de suelo?

¡Muchas gracias de antemano por sus ideas y comentarios! :-)

P.D. Atención, en los planos adjuntos "arriba" es sur (lado jardín) y "abajo" es norte (lado calle).

Plano de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 887m² - lado norte 19m de ancho, lado sur 17m de ancho, 49m de largo
Pendiente: aprox. 50cm de desnivel de norte a sur
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4, máximo 140m²
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: Ventana de construcción 13,5m de ancho, 12,5m de largo, línea de construcción a 4m
Edificación colindante: adjunta a otra vivienda adosada
Número de plazas de estacionamiento: mínimo 1, mejor 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a dos aguas de 30°
Estilo: moderno, reducido, sencillo
Orientación: calle al norte, jardín al sur
Alturas máximas / restricciones: zócalo máximo 1m, altura de rodapié para 2 plantas completas máximo 0,5m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: moderno, 2 plantas completas y cubierta a dos aguas de 30° especificados, vivienda adosada
Sótano, plantas: se desea sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 4 personas (40, 40, 10, 6)
Necesidades de espacio en planta baja y alta: PB: zona abierta de estar/comedor/cocina y habitación para invitados/oficina, WC; PA: dormitorios, 2 habitaciones infantiles, baños
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo, posiblemente habitación de invitados
Número de huéspedes anuales: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí y sí
Número de plazas para comer: mínimo 8
Chimenea: deseada
Pared de sonido/música: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí, también para guardar bicicletas y paso para caravana (mínimo 2,70m de altura libre)
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las cuales esto o aquello no debería ser: lavadora y secadora en la planta alta porque la ropa se acumula ahí; más adelante posible ampliación del ático; posiblemente pequeño apartamento independiente en el sótano

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? espacio abierto de estar-comedor-cocina hacia el jardín, habitaciones infantiles grandes, espacio abierto en la entrada
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? planificación de ventanas, disposición sanitaria, en general inseguridad
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: ninguna todavía
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000 €
Técnica de calefacción preferida: geotermia, en caso necesario bomba de calor aire-agua

¿Por qué es el diseño como es ahora? Una mezcla de muchos ejemplos de diferentes revistas

¿Qué les parece especialmente bueno o malo? Salas de estar y dormitorios en la fachada sur/jardín con grandes superficies acristaladas

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres? ¿Es coherente la distribución? ¿Ven potencial de mejora, especialmente en la planificación de ventanas y la disposición/mobiliario sanitario?

¿Se ha evaluado alguna vez la demolición y la reconstrucción desde el punto de vista estructural? Especialmente en lo que respecta a la cimentación del sótano y la pared divisoria con el vecino. ¿Y se han incluido la demolición y la aseguración en el presupuesto de construcción?

Una empresa de demolición ha visitado el sitio y ha presentado una oferta de ~ 40.000 € - en caso de duda podríamos financiarlo adicionalmente, pero idealmente encajaría en el presupuesto. Dado que nuestro sótano estaría aproximadamente un metro más profundo que el sótano existente en la tierra, o bien habría que apuntalar la casa vecina o se mantendría una distancia de 2-3 m y solo se haría un sótano parcial.
Actualmente, una delgada pared interior de estructura de madera separa las dos casas - en los años 50 se tenían otras ideas sobre la privacidad ;-) Una construcción nueva sería una casa completamente independiente y debería disponer de una pared corta fuego.
Las paredes de carga se basan en los diseños de las empresas constructoras, por lo que supongo que la estructura es adecuada :)

No veo medidas para la casa planificada, ¿solo de forma aislada en las habitaciones? ¿Cuántos metros cuadrados planean?

Marie, ¡mi gota! - la nobleza está llevando al mundo a la ruina. ¿No existe aquí una obligación de similitud para la construcción de casas pareadas?

Como nuestro sótano estaría aproximadamente un metro más profundo que el sótano existente en el suelo, o bien habría que apuntalar la casa vecina o mantener una distancia de 2-3 m y solo hacer un sótano parcial.

Vease:

Actualmente, las dos casas están separadas por una delgada pared interior de estructura de madera - en los años 50 se tenía otra idea de la privacidad ;-) Una construcción nueva sería una casa completamente independiente y tendría que contar con una pared cortafuegos.

Vaya. Esto indica complicaciones no despreciables en la demolición y además sugiere que la casa pareada fue construida completamente con estructura de madera. La certificación de estabilidad de la mitad vecina no será cosa sencilla. Podría resultar económicamente interesante considerar la compra de la mitad vecina. En los años 50, las casas prefabricadas de entramado de madera eran todavía bastante precarias y, aun de dos pisos, más bien viviendas provisionales.

No veo dimensiones para la casa planeada, ¿solo algunas en las habitaciones? ¿Cuántos metros cuadrados planean?

Planeamos aproximadamente 200 m², las medidas exteriores son 13 m x 9 m; lamentablemente, la visualización de las dimensiones en Home.By.Me solo puede ajustarse de manera limitada